Si koule lajan kach se pa yon pwoblèm pou ou, li pwobableman pi bon (nan yon sans finansye) nan pifò sitiyasyon yo rvase oswa tou senpleman avans ipotèk ou.
Rekonstriksyon kont Refinansman
Ki diferans ki genyen ant refè ak refinansman prè lakay ou? Yon definisyon rapid ta ka ede.
Rekonstriksyon k ap pase lè ou peye yon kantite lajan sou balans prè ou a (pafwa avèk yon gwo fèt yon sèl kou, epi pafwa avèk peman regilye siplemantè) epi ou chanje prè ki egziste deja ou. Kreditè ou a ap re-kalkile peman chak mwa ou ki baze sou yon nouvo, balans prè pi ba. Paske balans prè ou a pi piti, ou pral peye mwens nan enterè sou lavi ki rete nan prè ou. Ou pral jwi tou ogmante koule lajan kach kòm yon rezilta nan pi ba ou peman chak mwa.
Refinansman k ap pase lè ou jwenn yon mak nouvo prè epi sèvi ak li nan peye prè ki egziste deja ou. Pou yo kapab egzak, kreditè nouvo ou fè yon peman dirèkteman nan kreditè fin vye granmoun ou, epi ou kòmanse fè peman nan kreditè nouvo ou an. Prè ou yo pral (èspere ke) pi piti pase sa li te ye lè ou te prete anvan, kidonk ou ta dwe gen yon pi ba peman chak mwa.
Anplis de sa, li pwobableman sèlman fè sans nan refinanse si w ap vin yon to enterè ki pi ba, pou ou ta ka depanse mwens sou enterè (men ou ta ka fini depans plis ).
Les ak inconvénients de ratrapaj
Avantaj prensipal la nan rkuz se senplisite. Kreditè ou pwobableman gen yon pwogram ki pèmèt ou rkale jistis painlessly.
Yo pral chaje yon frè modès, ki ou ta dwe fasilman kapab kouvri ak ekonomi yo ou jwenn, epi yo pral gen yon seri règleman (tankou konbyen lajan ou bezwen pre-peye anvan ou ka rale).
Pou rpase prè ou, ou pa bezwen kalifye nan menm fason ou ta bezwen kalifye pou yon prè nouvo (ki ka yon anpil nan travay , epi li pa ta ka posib nan sitiyasyon ou ye kounye a). Ou pa bezwen bay prèv revni, dokiman byen ou (ak ki kote yo soti nan), oswa asire w nòt kredi ou yo nan fòm tèt-tèt. Ou deja gen prè a - w ap jis mande pou yon re-kalkil nan orè a amortissement .
Lè ou repare yon prè, to enterè a pa chanje (men li ta ka chanje si ou refinanse). Gen entrain plizyè itilize kalkile peman chak mwa ou: nimewo a nan peman ki rete, balans lan prè, ak to enterè a. Lè ou rale, kreditè ou sèlman chanje balans prè ou.
Remake byen ke reparèt yon prè se pa menm bagay la kòm modifikasyon prè. Si ou se anba dlo ak fè fas a difikilte finansyè, ta ka lòt fason yo chanje kondisyon ki nan prè ou oswa refinanse.
Les ak inconvénients de refinansman
Rezon prensipal yo refinanse ta dwe jwenn yon pi ba peman chak mwa, Customize prè ou, epi pètèt jwenn yon to enterè ki pi ba (ki ta ka difisil, depann sou lè ou te resevwa prè orijinal ou).
Si ou jwenn yon mak nouvo prè, ou pral jwenn yo chwazi konbyen tan prè a estrikte: li pral yon prè ipotekè 30 ane, yon prè ane 15 pousantaj fiks , oswa yon ipotèk to reglabl (ARM)?
Sepandan, yon mak nouvo prè ta ka fini k ap koute yon anpil plis pase yon rprogram. Pou kòmansè, ou pral oblije peye depans fèmen (tankou frè evalyasyon, frè osijè, ak sou sa). Men, pri reyèl la ta ka enterè a ogmante ou peye. Si ou lonje prè ou a sou yon peryòd tan ki long - pa jwenn yon lòt 30 ane prè apre ou te peye desann prè ki deja egziste ou pou 15 dènye ane yo - ou pral kòmanse nan grate. Avèk prè ki pi, ou peye plis enterè nan ane yo byen bonè, epi ou peye pi fò nan direktè lekòl la nan ane pita. Yon nouvo prè alontèm pral mete ou tounen nan ane sa yo byen bonè.
Pou wè yon egzanp sou fason ou pral peye direktè lekòl ak enterè, kouri kèk nimewo ak yon kalkilatris amortissement prè.
Pa fè ni
Si ou reyèlman vle ekonomize lajan, chwa ki pi bon yo ka pase sou rkase ak refinansman. Olye de sa, avans ipotèk ou (si wi ou non nan yon sèl kou-sòm oswa sou tan), epi kenbe fè gwo peman yo mande yo tou.
Si ou rpase, ou pral gen kapasite a fè pi piti peman, ki ta ka santi bèl, men ou pa pral peye prè ou nenpòt ki pi vit. Si ou refinanse, ou ta ka aktyèlman peye prè ou pita pase ou te ale nan, e ke se sèlman mete nan inevitab la. Men, si ou peye ak kontinye fè orijinal peman an chak mwa, ou pral ekonomize lajan sou enterè ak peye ipotèk ou byen bonè.