Èske ou ta dwe refinanse lè pousantaj yo ba?
Finalman, ki sa ki ta dwe to enterè ki pi ba vle di ou? Nan atik sa a, nou pral diskite sou deplase ipotèk ou ta dwe konsidere pandan peryòd de to enterè ipotèk ki ba.
Pi ba pousantaj enterè ak ipotèk to fiks
Yon rediksyon nan to enterè pa Rezèv Federal la pa nesesèman rezilta nan pi wo pri pousantaj pou ipotèk fiks-pousantaj . Sa a se paske pousantaj kosyon, pa pousantaj la Fed, kondwi pousantaj ipotèk fiks yo.
Ou te pwobableman tande ke li sèlman fè sans nan refinanse mògej ou si to enterè a nouvo se omwen de pwen pousantaj pi ba pase pousantaj ou ye kounye a. Bliye moso konsèy sa a. Li ka te travay nan jou yo lè ou ta ka sèlman jwenn yon prè ipotèk 30 ane fiks, men li pa aplike nan mache finansye jodi a kote gen anpil opsyon pou finansman lakay ou, ki gen ladan ipotèk fiks ak tèm de 15, 20, oswa 30 ane, prè senk ak sèt ane balon, ak yon gran varyete Ipotèk to Adjustable (ARM).
Menm si ou pa ka nesesèman bese peman chak mwa ou pa refinansman, li ta ka toujou fè sans nan refinanse si ou ka swap ensekirite a nan yon ARM pou estabilite nan yon to fiks.
Marshall Loeb nan CBSMarketWatch.com ofri direktiv pou ede ou deside si wi ou non refinanse, nan liv li a 52 semèn finansye Fòm .
Pi ba pousantaj enterè ak ipotèk to reglabl (ARM)
Initil fiks ipotèk pousantaj, pousantaj ipotèk ajisteman yo afekte plis pa chanjman nan vitès la Fed paske sa yo kalite prè swiv to enterè kout tèm, tankou Trezò bòdwo (T-bòdwo) pousantaj, ki fè swiv pousantaj la Fed.
Men, lè yon ARM fè sans? Si w ap planifye yo rete nan yon kay pou sèlman yon kèk ane epi ou ka jwenn yon ARM pou siyifikativman mwens pase yon ipotèk to fiks, ou ka vini soti davans pa ale pou ARM la. Ipotèk pousantaj reglabl yo tou popilè ak moun ki ka gen difikilte pou kalifye pou yon prè nan pi wo pousantaj enterè fiks yo. Pi ba a ARM diminye peman chak mwa yo, ki fè li pi fasil pou yo kalifye pou prè a an plas an premye.
Si, nan lòt men an, ou deja gen yon ARM epi ou fè plan yo rete nan kay ou pou yon tèm ki long, konsidere bloke nan atire jodi a pousantaj ipotèk fiks yo.
Pi ba pousantaj enterè ak Lajan Prete sou entènèt
Pousantaj ekite kay yo swiv pousantaj pwemye, kidonk yo afekte dirèkteman pa to enterè Fed a ak diminye, byenke yo toujou pi wo pase to ipotèk regilye.
Lè to enterè yo ba, li nan yon tan ekselan yo pran yon prè ekite lakay (men pa nesesèman yon liy ekite kay nan kredi, ki travay yon fason diferan). Men, ou ta dwe pran anpil prekosyon lè w ap konsidere yon prè ekite lakay ou epi sèlman pran yon sèl soti si li fè sans finansyèman.
Fè desizyon an refinanse
Si ou deside refinanse, premye kontakte kreditè ou ye kounye a yo wè si ou ka negosye avèk yo nan renonse kèk nan depans yo fèmen.
Si sa pa travay, ou ka rele pretè lokal pou enfòmasyon pousantaj. Jodi a, fason ki pi bon pou fè rechèch pou yo konpare ipotèk se fè sa sou entènèt nan youn nan sit entènèt yo anpil ki ofri sèvis sa a, tankou quickenloans.com, oswa bankrate.com, nan non sèlman yon kèk. Anpil koutye sou entènèt pral pèmèt ou tou aplike pou prè a sou entènèt.
Si pousantaj yo ba, epi w ap nan mache a pou yon pousantaj pi prè ipotekè, pa ezite ankete si ou ka ekonomize lajan pa refinansman.