Prepare w pou achte yon kay pou konprann frè sa yo
Gen kèk frè, pou egzanp, ki dwe peye devan. Lòt frè yo ka woule nan prè lakay ou. Li enpòtan yo konprann diferans la epi konnen ki sa ou pral espere yo peye soti nan pòch lè ou chita nan tablo a fèmen.
Lis sa a esplike douz frè ki pi komen yo konnen sou lè yo ap achte yon kay .
1. Asirans prive ipotèk
Ou ka oblije achte prive asirans ipotèk si w ap mete mwens pase 20 pousan desann sou yon kay. Asirans ipotèk prive, souvan refere yo kòm PMI, se tipikman bay pa yon konpayi prive asirans ipotèk pwoteje preteur kont pèt si yon défaut prete lajan. Gen de kalite peman: yon moute prim PMI prim ak yon prim PMI chak mwa. Pri a devan moute ka peye nan fèmti, oswa yo dwe woule nan prè. Jis sonje ke woule peman sa a nan prè a - ak prim yo PMI chak mwa - ka afekte gwosè a nan peman ipotèk ou.
2. Asirans Pwopriyetè kay la
Lè prete lajan yo achte yon kay, asirans se yon egzijans ou pa ka sote soti sou. Règleman asirans yon pwopriyetè kay konbine asirans responsablite pèsonèl ak asirans danje pou kouvri yon kay ak sa li yo.
Nan anpil ka, sa vle di achte yon politik anvan yo fèmen kay la. Ou pral oblije peye prim premye ane yo nan konpayi asirans ou a pou montre ou gen asirans an plas anvan ou fèmen. Apre sa, ou ka eskize prim anyèl yo nan peman ipotèk ou.
3. Asirans Tit
Asirans Tit la fèt pou pwoteje kreditè a nan ka yon pwoblèm rive ak tit la nan kay la w ap achte.
Ou anjeneral oblije achte asirans tit kreditè a, ki se woule nan depans fèmen ou oswa finanse nan prè a. Asirans Tit pou tèt ou se opsyonèl, men li nan yon bagay yo konsidere si w ap enkyete w sou yon pwoblèm tit ki afekte kapasite w kenbe kay la apre reyalite a.
4. Frè Appraisal
Se yon evalyasyon ki nesesè pou yon valè aktyèl mache ki jis pou kay ou ka etabli pou rezon taks. Li se yon jistifikasyon alekri nan pri a peye pou yon pwopriyete, sitou ki baze sou lavant konparab nan kay ki tou pre. Kreditè a bezwen evalyasyon an pou asire ke kay la vo kantite lajan ou vle prete. Sa a se yon sèl frè ou pral peye nan kreditè a moute devan anvan evalyasyon an ka pran plas.
5. Frè Escrow
Pandan pwosesis la fèmen, yon kont kondisyonèl anjeneral kenbe lajan an pandan y ap achtè a ak vandè finalize akò a. Anplis de sa, ou pral pwobableman gen yon pòsyon nan peman ipotèk chak mwa ou ale nan kondisyonèl pou peye pou taks sou pwopriyete ak asirans. Esansyèlman, ou prevwa kèk nan asirans kay la ak depans taks pwopriyete pou kay la devan yo. Chak mwa, yon pati nan peman ipotèk ou an devye nan kont konkou sa a pou taks anyèl pwopriyete ou ak prim asirans pwopriyetè kay la ka peye sou pwochen dat akòz yo.
6. Pwen oswa Oryantasyon Frè
Yon frè orijin yo peye bank la oswa kreditè pou sèvis yo nan kreye prè a. Yon pwen se 1 pousan nan prè a, epi li se souvan te travay nan pri a total de prè a. Menm jan ak peman kondisyonèl pou asirans oswa taks sou pwopriyete, sa yo ajoute ka ogmante peman ipotèk chak mwa ou.
7. Rapò sou kredi
Yo nan lòd yo an sekirite yon prè, kreditè a pral mande pou yon rapò kredi verifye. Frè sa a tipikman ti, anviwon $ 25, ak kreditè a ka mande w peye li lè se chèk kredi a fè, oswa ajoute li nan pri fèmen fèmen ou a.
8. Frè pou soumèt dokiman yo
Kreditè a, koutye, oswa fèmti avoka anjeneral gen yon frè pou kouvri preparasyon dokiman yo mande pou prè ak fèmti dokiman yo. Frè sa yo anjeneral woule nan depans fèmen pou kay la epi yo ka kouvri pa swa kay achtè a oswa vandè.
9. Frè Sondaj
Yon sondaj se yon desen oswa yon kat ki montre limit egzak legal yo nan yon pwopriyete ak lòt detay. Si yon sondaj ki egziste deja nan peyi a pa ka jwenn, yo pral fè yon nouvo sondaj pou yo ka detèmine egzak limit pwopriyete a.
10. Ensèk nuizib ensèk nuizib
Pandan ke yo pa jeneralman mande pou yon mak nouvo kay, achte nan yon kay ki pi gran ka mande pou yon enspeksyon pou ensèk nuizib tankou termites kòm byen ke mwazi. Egzijans sa a ka varye selon kote, ak pri a anjeneral kouri ant $ 200 ak $ 500.
11. Taks sou pwopriyete
Nan kèk ka, ou ka dwe kèk taks sou pwopriyete imedyatman si vandè a te deja peye taks pou yon peryòd tan kote ou pral mèt kay la. Epitou, gen pouvwa pou lòt taks minisipal oswa frè pou egou oswa dlo ki bezwen pran swen. Frè sa yo anjeneral ranbouse nan fèmti .
12. Frè anrejistreman Leta
Tou depan de kote w ap viv, ka gen yon frè ki nesesè pou anrejistreman ak kenbe enfòmasyon konsènan vant la ak enskri konte ou nan zèv.
Kenbe nan tèt ou ke se pa tout frè sa yo ap toujou aplike epi yo ka menm varye de eta a leta. Gen kèk ka anile oswa peye pou pa kreditè a oswa kay vandè. Kèlkeswa, li enpòtan ke ou konprann sa frè yo ye epi ki responsab pou peye yo.
Anvan ou fini acha a nan kay ou, pale ak ajan imobilye ou, kreditè, oswa fèmti avoka epi mande pou yon deklarasyon HUD preliminè. Fòm estanda sa a itilize nan tout Etazini pou detèmine sèvis ak frè chaje nan achtè kay la pa kreditè a oswa koutye lè w ap aplike pou yon prè. Revize deklarasyon sa a anvan finalize achte kay ou a ap ede ou konprann sa frè ou responsab pou.