Avantaj posede yon kay
Premyèman, kite a pran yon gade nan kèk nan avantaj ki genyen nan achte yon kay. Benefis ki pi evidan se ke li nan ou. Ou ka penti kwizin ou woz, chanje jaden flè a, enstale yon baskètbòl baskètbòl, oswa vire sousòl fini ou nan yon teyat fim. Bay ou travay nan nenpòt règleman bilding oswa zonaj, ou ka fè prèske anyen ou vle ak lakay ou.
Yon lòt benefis enpòtan nan jan mèt yon kay se ke kèk nan peman ipotèk chak mwa ou tounen vin jwenn ou nan fòm lan nan ekite. Lè ou peye lwaye, ou pap janm wè okenn lajan ankò. Nan lòt men an, yon pati nan peman ipotèk ou pasyèlman dwe aplike nan direktè lekòl la prè, ki bati ekite.
Depi kay ou ka vin yon avantaj, ou gen tou potansyèl pou fè lajan si ou ka vann li pou plis ke ou te peye. Nan kèk ka, pwofi sa a ka menm gen taks gratis. Anplis de sa, ou ka kapab antre nan ekite nan kay la pandan y ap toujou ap viv nan li nan lòd yo fè amelyorasyon oswa konsolide dèt.
Finalman, se pou nou pa bliye ke gen pouvwa tou pou benefis taks adisyonèl nan jan mèt yon kay. Nan anpil ka, enterè mògej la ak taks sou pwopriyete ou peye yo franchiz, ki vle di ou pral bese chay taks an jeneral ou.
Dezavantaj nan posede yon kay
Menm si gen anpil aspè pozitif nan achte yon kay, se pou yo pa neglije dezavantaj yo potansyèl kòm byen.
Ou sonje yon tan lè yon aparèy enpòtan nan apatman w lan kraze? Ou pwobableman jis te rele biwo devan ou oswa mèt kay ak yo te soti nan ranje oswa ranplase li san koute ou nan yon kesyon de èdtan oswa jou. Lè ou posede pwòp lakay ou, ka gen anpil reparasyon ak antretyen reparasyon inatandi ke ou pa ta genyen si ou te lwe.
Yon lòt bagay yo konsidere se potansyèl la aktyèlman pèdi lajan nan kay la. Pandan ke sou tan reyèl nan byen imobilye jeneralman moute nan valè, gen kèk fwa lè mache a byen imobilye rete relativman plat oswa aktyèlman refize. Tou depan de depans ki asosye ak vant la ak kantite lajan aktyèl la ou vann kay la pou, ou ka pèdi lajan.
Finalman, achte yon kay se yon pwopozisyon ki dire lontan. Lè ou lwe, ou ka sèlman dwe mare nan yon mwa-a-mwa oswa anyèl kontra-lwaye, se konsa davwa ke yo ka monte ak deplase ka fè sou avi relativman kout. Yon fwa ou achte yon kay, li se pa tankou fasil jis ranmase yo epi li deplase. Ou gen yon obligasyon finansye siyifikatif, ak pwosesis pou vann yon kay ka pran plizyè mwa pou konplete.
Se konsa, lè w ap achte yon kay, pran tan pou w konprann benefis ak enkonvenyans yo, epi asire ou ap fè sa pou rezon ki kòrèk.
Detèmine ki jan anpil kay ou ka peye
Si ou te deside ke achte yon kay ki bon pou ou, premye etap la se detèmine kisa ou ka peye . Youn nan gid yo komen yo itilize se rapò a dèt-a-revni. Pifò pretè sijere ke total dèt-a-revni ou pa ta dwe depase 36%, ak dèt ipotèk ou pou kont li ta dwe mwens pase 28% nan revni ou chak mwa.
Pou kalkile rapò pèsonèl dèt-a-revni ou, an premye, ajoute jiska revni total ou chak mwa. Yon fwa ou gen ke figi, miltipliye li pa 36%, oswa 0.36. Nimewo sa a se kantite lajan maksimòm peman dèt chak mwa ou ta dwe genyen, tankou ipotèk ou.
Apre sa, ajoute jiska tout peman dèt ou pa mwa ipotèk aktyèl ou ak soustraksyon li nan total la anvan ou jis kalkile. Nimewo sa a ap ba ou yon peman ipotèk apwoksimatif ou kapab peye.
Idealman, kantite lajan sa a ta dwe 28% oswa mwens nan revni ou chak mwa.
Menm avèk gid sa yo, li enpòtan sonje ke sitiyasyon pèsonèl ou pral finalman dikte sa ou ka vrèman peye, se konsa pran tout aspè nan sitiyasyon ou an konsiderasyon.
Jwenn ipotèk la Dwa
Apre ou te detèmine konbyen kay ou kapab peye, li se tan pou achte pou bon ipotèk la. Depi ou gen chans yo dwe finansman yon prè pou dè santèn de milye de dola, li enpòtan pou ou fè yon desizyon entelijan. Yon ipotèk move ka siyifikativman afekte finans ou an sou tan.
Bon nouvèl la se ke gen yon kalite ipotèk ki disponib pou prèske sitiyasyon chak. Move nouvèl la se ke chwazi yon sèl la ki mal ka koute ou dè dizèn de milye de dola nan enterè sou tèm nan prè a. Prè ki pi komen yo vini nan de estil: prete ak reglabl enterè pousantaj prè.
Yon prè enterè fiks pral bay estabilite pou ou. To enterè a pa pral chanje pou lavi a nan prè a, se konsa peman ou rete estab. Yon benefis ak yon prè fiks prè se ke si to enterè ale leve, ou kontinye peye menm vitès ou an pi ba yo. Nan lòt men an, si pousantaj desann, ou ka peye plis pase pousantaj aktyèl la, byenke li ka posib refinanse pou yon pousantaj pi ba yo.
Avèk yon prè to reglabl, ou sakrifye kèk nan estabilite a nan peman pou kapasite nan mògej la ajiste ak pousantaj enterè dominan. Lè to enterè yo pral desann, sa a se kapab benefis ou. Men, lè pousantaj yo ap ogmante, ou ka jwenn tèt ou ak yon pi wo peman chak mwa.
Peman an desann
Anplis de sa nan konpreyansyon ki kalite prè yo gade, ou ta dwe konsidere peman an desann . Nan yon ipotèk tradisyonèl, ou ta bay yon peman desann nan ven pousan oswa plis nan pri a nan kay la. Ven pousan se nimewo majik la paske, pou pifò pretè, sa a se kantite ekite yo mande pou ou ka evite peye PMI, oswa Asirans Prive ipotèk.
Lè ou pa kapab mete ven pousan desann, kreditè a jeneralman mande ke ou peye tou PMI prim lan, ki kapab nenpòt kote nan ven dola nan yon kèk santèn dola chak mwa. Lè ou fè makèt pou yon ipotèk, pran sa a an konsiderasyon epi mande si gen lòt altènativ pou peye PMI si ou yo pral kapab vini ak peman an plen.