Sa a moute yon ti kras nan 2011 lè Ameriken an mwayèn peye $ 1,015. Sondaj la, ki pi resamman mete ajou nan 2015, gen ladan taks ak asirans kòm yon pati nan yon peman konplè chak mwa. Peman prè an mwayèn pou direktè ak enterè sèlman te $ 853 pa mwa.
Ki sa ki reprezante mwayèn?
Biwo Census US rapòte peman medyàn, ki pa menm ak mwayèn.
Averages ka jwenn fwote pa valè trè wo oswa ba, men medyàn la bay yon pi bon reprezantasyon nan kote mitan an se pou yon gwo ranje pwopriyetè kay.
Mwayèn nasyonal: Gade nan mwayèn de yon lòt sous done, 2017 Nasyonal Profile nan Kay Achtè ak Sellers montre yon pri nasyonal medyàn achte nan $ 235,000 ak yon peman medyàn desann nan 10 pousan nan pri a achte. Avèk enfòmasyon sa a, ou ka kalkile yon gwosè prè de $ 211,500. Aplike pousantaj prè ipotèk aktyèl la, ou ka estime peman ipotèk mwayèn sa yo:
$ 1,022 pa mwa sou yon prè 30 ane fiks-pousantaj nan 4.10 pousan
$ 1,505 pa mwa nan yon prè 15-ane fiks-pousantaj nan 3.43 pousan
Achtè kay premye fwa: mwayèn nasyonal yo gen ladan tout pwopriyetè kay, ki gen ladan moun ki te bati ekite , te travay wout yo moute echèl la peye ak etabli nòt kredi segondè . Moun sa yo gen plis chans pran sou pi gwo prè epi pou yo jwenn apwouve pou yo.
Premye achtè kay premye fwa yo gen mwens resous disponib epi achte mwens kay chè. Dapre Asosyasyon Nasyonal la nan Realtors, premye-timers te achte kay valè nan $ 182,500 yo e te fè 5 pousan desann peman yo. Etandone ke enfòmasyon, peman mwayèn ta dwe:
$ 838 pa mwa sou yon 30-ane prè fiks-pousantaj nan 4.10 pousan
$ 1,233 pa mwa sou yon prè 15-ane fiks-pousantaj nan 3.43 pousan
Sepandan, apeprè yon sèl nan senk achtè kay premye fwa te fè yon peman desann nan plis pase 20 pousan. Sa pi gwo peman desann ede pote desann peman ipotèk chak mwa sibstansyèlman . Ann sipoze yon 20 pousan desann peman, chif yo ta chanje:
$ 708 pa mwa nan yon prè 30 ane fiks-pousantaj nan 4.10 pousan
$ 1,042 pou chak mwa sou yon 15-ane prè fiks pousantaj nan 3.43 pousan
Lajan Kach pou achtè ak yon pi gwo peman desann ta amelyore pa $ 130 pou chak mwa sou prè 30 ane ak $ 191 pou chak mwa sou prè 15 ane.
Mache Lojman yo: Nimewo ki anwo yo gade pri nasyonal medyàn yo. Peman mansyèl ou pral depann de spesifik yo nan mache a nan kote ou achte. Kòt ak vil yo tipikman pi chè, ak nan mitan Amerik, kay koute mwens. Konpare peman ou nan yon peman ipotèk mwayèn nasyonal pa ka bay enfòmasyon ki itil.
Pou egzanp, Zillow rapòte ke pri kay la medyàn nan San Diego, Kalifòni se $ 586,000, ki se byen lwen plis pase medyàn nasyonal la. Menm ak yon 20 pousan peman, peman chak mwa sou yon prè 30 ane nan 4.1 pousan ta dwe $ 2,265.
Pandan se tan, pri a kay medyàn nan Omaha, Nebraska se $ 156,600.
Avèk yon 20 pousan desann peman, Omaha rezidan peye jis $ 605 sou prè 30 ane sa a.
Peman pou ipotèk
Yon peman ipotèk chak mwa se sitou baze sou twa faktè:
Kantite prè a
To enterè a sou prè ou
Tèm , oswa kantite ane jiskaske yo peye prè a lè l sèvi avèk peman ki pwograme a
Avèk enfòmasyon sa a, li fasil pou kalkile peman chak mwa oblije peye direktè lekòl la ak enterè sou yon prè . Men, pwopriyetè kay yo ka oblije peye plis depans mansyèl ke yo pa dirèkteman gen rapò ak prè a. Pou egzanp, depans sa yo souvan jwenn enkli nan kalkil pou peman ipotèk mwayèn:
Taks sou pwopriyete
Pwopriyetè kay asirans
Asirans ipotèk prive (PMI)
Kredi Matters
Prete ak nòt segondè kredi jwenn pousantaj enterè yo pi byen, ak to enterè a se youn nan faktè kle yo nan kalkil peman ipotèk chak mwa ki ta ka kondwi peman an pi wo.
Pousantaj yo pi byen, menm jan ak pousantaj yo te site pi wo a, yo tipikman disponib pou prete ak FICO nòt pi wo a 760. Prete ak move kredi, tipikman defini kòm yon nòt ki anba a 620 oswa 650, ka gen yon tan difisil kalifye pou yon prè lakay estanda ak pi ba to enterè.
Pou moun ki gen istwa kredi move, ak moun ki te viv san yo pa itilize kredi, li toujou posib prete. Gade pou pretè ki ofri andikape manyèl epi yo pral gen yon moun revize istwa "altènatif" finansye ou a evalye andetman.
Plis Peman chak mwa
Si w ap eseye figi konnen kouman anpil yo ap depanse sou yon kay, sonje ke gen plis nan kay ou achte pase peman prè a.
Taks ak asirans yo souvan ajoute nan peman chak mwa ou otomatikman. Kreditè ou a kolekte lajan nan men ou, mete lajan an nan kondisyonèl , epi li peye depans ki nesesè yo sou non ou.
Asosyasyon Pwopriyetè Kay (HOA) PTA ta kapab tou yon gwo depans chak mwa. Moun sa yo ki koute kouvri yon varyete sèvis nan kominote ou oswa bilding, ak sote sa yo peman ka mennen nan liens sou pwopriyete w la , ak potansyèlman menm sezi .
Lòt depans nan an komen lakay ou ka etonan segondè. Ou pa ka peye depans sa yo chak mwa, men li itil pou kèk moun nan bidjè pou yon montan ekonomi chak mwa pou depans sa yo. Ou pral bezwen kenbe pwopriyete w la, ranplase aparèy yo detanzantan, ak plis ankò.
Gen kèk moun ki sijere yon bidjè nan yon sèl pousan nan valè pwopriyete ou chak ane pou antretyen, men li fasil ale pi wo pase sa, espesyalman sou pwopriyete ki pi gran. Si ou bezwen achte mèb oswa fè amelyorasyon anvan ou deplase nan, ou pral fè fas a plis depans leve-devan.