Ki pi bon pou ou? 15-ane vs 30 ane Konparezon ipotèk

Konfonn pa tout chwa ou bezwen fè lè w ap achte yon kay? Ipotèk Fiks-pousantaj yo prè yo ki pi senp ak pi popilè, epi yo anpeche supriz ki ta ka vini ak ipotèk reglabl-pousantaj . Men, ou toujou bezwen chwazi ant yon ipotèk 15 ane ak yon ipotèk 30 ane, travay avèk kreditè a dwa , ak jere depans ou yo.

15-ane kont ipotèk 30 ane

Yon ipotèk 15 ane minimize depans total prete ou yo ak pèmèt ou elimine dèt byen vit.

Men, yon prè 30 ane gen pi ba peman chak mwa, ki pèmèt ou sove pou lòt objektif ak peye depans inatandi.

Pa ka deside? Nou pral kouvri avantaj yo ak dezavantaj nan detay anba a. Men, si peman an 15 ane a twò entimidasyon, ou ka jwenn yon prè 30 ane ak peye siplemantè chak mwa . Jis kalkile peman ou tankou ou gen yon ipotèk 15 ane, epi fè pi gwo peman jiskaske yon ijans anpeche w fè sa. Estrateji sa a ap fè ou soti nan dèt pi bonè, epi ou pral peye mwens enterè pase ou ta sou yon ipotèk 30 ane. Sepandan, si ou vle depanse minimòm nan absoli sou enterè, komèt nan mògej la 15-ane pou ke ou jwenn to a ki pi ba posib .

Peman chak mwa

Nan premye gade, diferans ki pi aparan ant 15 ane ak 30 ane prete lajan se peman ki obligatwa chak mwa. Prè 30-ane prezante yon pi ba peman-byenke sa pa nesesèman fè yo pi byen. Lòt, mwens aparan, diferans yo tou enpòtan.

Peman abòdab: Tou depan de revni ou ak gwosè a nan peman ou desann , yon ipotèk 15-ane pa ta ka abòdab.

1. Si w ap enkyete sou koule lajan kach chak mwa ou, li ka fè apèl kont detire peman ou plis pase 30 ane olye pou yo 15.
2. Pretè yo apwouve aplikasyon prè ou a baze, an pati, sou kapasite w pou repare prè a. Pou fè sa, yo konpare revni ou chak mwa nan peman dèt chak mwa ou. Menm si ou santi ou konfòtab ak peman an 15-ane, rapò dèt-a-revni ou ta ka diskalifye ou pou moun ki prete lajan.

Lòt objektif: Si ou ap ekonomize pou lòt objektif, tankou pou pran retrèt, yon ipotèk 30 ane fè li pi fasil pou finanse objektif sa yo. Olye pou yo fè yon peman prè ipotèk chak mwa, ou pral gen plis lajan gratis nan bidjè ou yo mete nan direksyon objektif alontèm sa yo. Natirèlman, si ou ale ak yon prè 30 ane epi ou jis pase lajan an sou "vle" chak mwa, ou ta ka pi byen koupe ak yon prè 15 ane.

Fleksibilite: Yon prè 30 ane ede ou kenbe opsyon ou louvri epi absòbe supriz lavi a. Si ou chanje travay (oswa pèdi yon djòb), ou pral apresye ke pi ba peman chak mwa.

Kalkil peman: Pou wè mekanik yo dèyè peman ipotèk chak mwa ou, aprann Basics yo nan kalkil peman epi sèvi ak gratis kalkilatris sou entènèt eseye opsyon peman diferan.

Konbyen vit ou peye

Yon ipotèk 15 ane ede ou peye balans prè ou an byen vit. Avèk chak peman chak mwa, ou pral fè yon Dent pi gwo nan dèt ou pase ou ta ak yon prè 30 ane. Nan nenpòt pwen yo bay, ou pral dwe mwens lajan, ki ofri plizyè benefis:

1. Ou bati ekite pi vit , ki ou ka itilize pou achte pwochen kay ou a oswa lòt bezwen.
2. Li pi fasil pou refinanse ak yon pi ba prè-a-valè rapò .
3. Si ou bezwen vann kay ou, ou gen mwens chans yo dwe anba dlo .

Plus, si ou rete nan kay ou, ou ka sispann fè peman ipotèk apre 15 ane olye pou yo kite yo retade pou 30 ane.

Depans enterè

Avèk yon ipotèk 15 ane, ou peye mwens enterè pase ou ta sou yon ipotèk 30 ane. De faktè travay nan favè ou:

1. To enterè: prè 15 ane tipikman gen to enterè ki pi ba pase prè 30 ane, tout lòt bagay ki egal. Se konsa, ou pral peye mwens enterè kòmanse nan premye ane ou.
2. Depans pou enterè pou tout lavi: Pi long ou prete, plis enterè ou peye a . Plus, ak pi piti peman chak mwa a sou yon prè 30 ane, balans prè ou a (ak kantite lajan ou peye enterè sou) rete pi wo pou pi lontan. Pou wè ki jan pwosesis sa a ap travay, gade nan yon tablo amortissement ki montre peman chak mwa, chaj enterè chak mwa, ak balans prè kouri ou.

Egzanp: 15-ane vs 30 ane Konparezon

Pou wè kòman tout faktè ki anwo yo travay ansanm, se pou yo ale nan yon egzanp.

Sipoze ou prete $ 200,000 pou achte yon kay, epi ou ka chwazi ant yon ipotèk 15 ane ak 30 ane.

• Sipoze yon prè 30 ane fiks-pousantaj ak yon pousantaj de 4.10 pousan.
• Sipoze yon prè 15-ane fiks-pousantaj ak yon pousantaj de 3.43 pousan.

Chak mwa peman: prè a 30 ane gen yon pi ba peman chak mwa.

• 30-ane peman: $ 966
• Peman 15-ane: $ 1,432

Rediksyon Dèt: Ou pral peye balans lan pi vit ak yon prè 15 ane.

• Rete prè balans sou prè a 30 ane apre sèt ane: $ 172,513
• Rete prè balans sou prè a 15 ane apre sèt ane: $ 119,674

Depans enterè: Ou pral peye mwens enterè ak yon prè 15 ane.

• Avèk prè a 30 ane, ou pral peye $ 147.903 nan depans enterè sou lavi a nan prè ou. Epitou, ou pral oblije peye balans prè a $ 200,000.
• Avèk prè a 15 ane, ou pral peye sèlman $ 56,122 nan depans pou enterè total.