Malerezman, li pa fasil tankou li sanble. Bon planifikasyon ak teknik know-how yo esansyèl, men pi gwo wout la se pwobableman finansman - li pran lajan nan fè lajan.
Se konsa, kouman ou jwenn lajan an?
Envestisè prive, ki gen ladan moun ou konnen ak pretè lajan difisil, se sous la pi byen nan prè pou ranvèrsan kay. Moun sa yo ki preteur pa mande pou menm kantite lajan an nan tan ak dokiman kòm bank tradisyonèl yo. Olye de sa, yo evalye pwopriyete a tèt li (tou de anvan ak apre amelyorasyon) ak kapasite w nan konplete avèk siksè pwojè a.
Prè ipotèk pou ranvèrsan yon kay?
Prè lakay tradisyonèl ap pwobableman pa yon opsyon pou achte pwopriyete envestisman - omwen lè w ap kòmanse soti.
Bon nouvèl la se prè ki soti nan bank yo ak pretè tradisyonèl yo relativman chè: pousantaj enterè yo nan mitan pi ba a ou pral jwenn pou pwopriyete envestisman (men ou pral toujou gen yo peye depans fèmen ). Malerezman, prè sa yo pa toujou pratik.
Ralanti pou fèmen: Youn nan defi prensipal yo ak lè l sèvi avèk yon kreditè tradisyonèl se tan li pran yo fèmen yon prè.
Pretè mande pou ou ranpli yon aplikasyon vaste, epi yo pral ale nan finans ou a ak yon peny amann-dantle . Si yo wè anyen ki soulve kesyon, yo pral mande pou plis dokimantasyon, e yo pral pran menm plis tan pou revize aplikasyon w lan. Pwosesis la raman pran mwens pase 30 jou (45 oswa 90 jou ka plis reyalis), ak opòtinite envestisman souvan deplase twò vit pou dat sa a.
Espesyalman si sezi oswa lavant kout yo se yon pati nan estrateji ou, ou gen anpil chans yo dwe fristre pa vitès la nan pretè tradisyonèl yo.
Evalye revni: Pretè tradisyonèl baz desizyon prete yo sou kapasite ou nan repeye yon prè. Yo pral gade konbyen lajan ou touche chak mwa konpare ak peman prè yo chak mwa pou kalkile yon dèt rapò revni . Si ou se yon envestisè byen imobilye oswa otreman endepandan, ou pa ka gen kalite "revni" yo ap chèche pou (pretè renmen wè fòm W-2 ak chèk peye).
Konbyen se pwopriyete a vo? Preteur yo konpare tou valè pwopriyete w ap achte prè w ap mande a. Li rekonèt kòm yon prè pou valè valè , konvansyonèl konvansyonèl souvan pito kenbe nimewo sa a anba a 80 pousan, byenke li posib pou jwenn FHA prè ak tankou ti jan 3.5 pousan desann. Lè w ap achte yon kay pou ranvèrsan, li la pwobableman pa vo anpil nan eta li ye kounye a - men ou bezwen ase lajan yo achte pwopriyete a epi peye pou amelyorasyon, ki ta ka kantite lajan nan plis pase kay la se menm valè. Apre reparasyon valè kay la (ARV) ta ka yon mezi pi bon, men pretè tradisyonèl yo sèlman konsidere valè aktyèl pwopriyete a aprecie.
Klasik kredi: pifò bank ak ipotèk pretè mande pou ou gen kredi fò pou jwenn apwouve pou yon prè.
Ou pa ka gen yon istwa nan prete, oswa ou ka gen kèk atik favorab nan rapò kredi ou - men sa pa vle di ou pa ka siksè baskile kay. Pretè altènatif yo plis enterese nan pwojè anvan ou pase nòt kredi ou.
Pwoblèm ak kay la: Pretè tradisyonèl pito fè prè sou kay ki nan kondisyon rezonab bon. Si gen pwoblèm sante oswa sekirite, prè a se yon pa gen okenn-ale. Ou ka gen entansyon ranje pwoblèm sa yo, dramatikman ogmante valè a nan kay la pou yon pwofi, men pretè yo ki pi enterese nan prete pou kay ki deplase-an pare.
Enposib? Li posib yo sèvi ak prè kay tradisyonèl baskile yon kay, espesyalman nan sitiyasyon sa yo:
- Ou gen byen enpòtan ki pral ede ou kalifye - si yo ap itilize kòm garanti oswa yon pati nan yon peman desann.
- Ou pa estrikteman "ranvèrsan" kay la. Lè w ap achte yon rezidans prensipal (kote ou se mèt kay la / okipan), ou ka kapab jwenn lajan pou toude yon achte ak amelyorasyon lè l sèvi avèk yon prè FHA 203k . Sepandan, pwosesis la se ralanti epi li vini ak anpil restriksyon.
- Ou gen ekite siyifikatif nan yon lòt pwopriyete ki ka itilize pou yon liy ekite lakay nan kredi (oswa lòt byen, ki gen ladan byen imobilye, ki ka itilize kòm garanti). Kenbe nan tèt ou ke ou ka pèdi pwopriyete sa a nan sezi si ou pa ka kenbe moute ak peman yo, se konsa opsyon sa a se ki riske (sitou si fanmi ou ap viv sou ki pwopriyete).
- Ou gen eksperyans ak pwojè siksè nan tan lontan an. Ou ka anmezi pou jwenn prè envestisman byen imobilye nan bank yo ak kredi inyon si ou konvenk yo ke ou se yon biznis reyèl ak patnè konesans, yon pwosesis solid, ak resous finansye.
- Ou ka jwenn prè garanti. Si ou kapab prete san garanti garanti, ou ka kapab sèvi ak prè tankou kat kredi pou finanse amelyorasyon. Ou ap toujou bezwen lajan yo achte pwopriyete a, men lajan adisyonèl ka soti nan yon prè garanti . Estrateji sa a se riske paske kat kredi yo notwar chè, ak pwojè ou a ap vini nan yon kanpe fanm k'ap pile si liy kredi ou an koupe oswa jele san atann (plis ou bezwen ekstrèmman wo kredi limit).
Prè Prive pou Pwopriyete ranvèrsan
Prè ki soti nan pretè prive fasilite pi fò nan defi ki anwo yo. Dezavantaj prensipal la se pri, men objektif la se yo sèvi ak prè sa yo estratejik. Prive prete ka soti nan prèske nenpòt kote, men ki pi ranvèrsan prè pral anfòm nan de kategori laj:
- Lajan Prete nan men moun ou konnen
- Prè lajan difisil
Lè ou kòmanse soti, li pral difisil jwenn okenn moun vle ba ou lajan - moun ki konnen ou (ak ki moun ki pa ka gen anpil lajan oswa tolerans pou risk) ka opsyon sèlman ou. Altènativman, ou ka bezwen finanse premye kontra ou kèk sou pwòp ou yo.
Bati rezo a: Jwenn patisipe nan kominote lokal la envesti byen imobilye. Apre yon tan, ou pral rankontre moun, epi ou pral aprann ki moun ki ka potansyèlman prete lajan. Anplis, moun yo pral jwenn yo konnen ou. Lòt envestisè, ajan byen imobilye, ak pretè prive pral wè ke ou ap angaje nan kouri yon biznis siksè (nou pa mansyone konpetan), ak chans ou pou jwenn yon prè pral amelyore.
Evantyèlman, ou ta dwe kapab kòmanse prete soti nan pretè lajan difisil . Pretè sa yo espesyalize nan prè pou ranvèrsan ak lòt envèstisman, epi yo diferan de bank tradisyonèl yo.
Fèmti vit: Avèk yon kreditè prive, pwosesis la se diferan, epi yo ka prè ou finanse anpil pi vit (yon semèn oswa konsa rezonab lè ou te gen yon bon relasyon ak yon kreditè pwofesyonèl). Deplase rapidman kapab yon avantaj konpetitif lè yon moun ap chèche jwenn yon pwopriyete nan men yo.
Pri ki baze sou Byen: Olye pou yo kap nan rapò kredi yo ak kalkil rapò revni yo, pretè prive yo gen tandans konsantre sou valè a nan avantaj ou ap achte. Si ou ap ranvèrsan kay, kreditè a vle konnen yo ke yo ka vann kay la byen vit refè lajan yo (tankou pretè lòt, pretè prive ap gen yon lien sou pwopriyete a , ki pèmèt yo pran posesyon pwopriyete a ak vann li si ou pa repeye prè a).
Achte ak amelyorasyon: Pretè prive yo nan biznis la nan akomode envestisè ak baze fon ou ki disponib sou ARV yon pwojè a. Men, yo pa ta ka ba ou tout bagay nan yon fwa - ou ka gen trase soti nan yon kont kondisyonèl kòm pwojè ou ap pwogrese.
Ranvèrseman ki pa gen okenn lajan? Jiskaske ou gen yon kèk pwojè siksè anba senti ou, pretè yo pral mande pou ou gen ekite nan yon pwojè. Nan kèk pwen, ou ka prete 100 pousan pou yon pwojè epi ou gen plizyè pwojè ki kouri nan menm tan an.
Prè Prè
Lajan Prete pou ranvèrsan pwojè yo pi chè pase prè achte kay. To enterè a se pi wo, epi ou pral souvan oblije peye plizyè pwen oswa frè orijin (yon pwen se yon pousan nan valè prè ou ).
Pwoblèm ranvèrsan yo pwojè kout tèm. Ou pa pral viv nan kay la pou dè dekad, se konsa yon estanda 15-ane oswa 30-ane ipotèk se pa prè a dwa pou travay la. Envestisè souvan prefere achte, amelyore, ak vann yon pwopriyete nan yon ane oswa mwens, epi se fason ki pi prè prive travay. Moun sa yo ki prè jwenn chè si ou kenbe yon pwopriyete pou yon tan long, e ki fè sans paske risk kreditè a ogmante jan ou retade ranbousman.
Konbyen li koute prete pou ranvèrsan? Depans yo tout sou tablo a, ak tout bagay se negosyab. Pousantaj enterè ka nenpòt kote ant 8 a 20 pousan chak ane, epi ou pral oblije peye 1 a 10 pousan inicio. Pi long la ou nan biznis, ak pi bon an relasyon ou ak pretè, mwens la ou pral peye.
Pou maksimize kantite lajan ki disponib pou pwojè ou a, pretè souvan pèmèt peman enterè-sèlman , epi ta dwe pa gen okenn penalite avan ou ka vann ak peye prè a nenpòt lè ou pare.