Refinansman - Breakeven ak Plis

Li fè sans pou refinanse?

Li difisil yo konnen si wi ou non ou ta dwe refinanse . Ou gen fè kèk sipozisyon, epi yo dwe fè yon ti kras nan matematik, e menm lè sa a pwobableman ou pa pral jwenn yon repons koupe ak sèk. Sepandan, ou ka amelyore chans ou pa konprann yon konsèp kèk tankou ekilib ak amortissement.

Règ nan gwo pous

Règ la tradisyonèl nan gwo pous (ki ou ta dwe itilize ak ti kras) pou lè n ap kalkile lè refinanse se yon analiz de baz debaz.

Pwosesis sa a pèmèt ou evalye konbyen tan li pral pran refè depans yo fèmen ou pral gen pou peye pou refinanse. Pou egzanp, asime ou pral peye $ 2,000 nan refinanse epi yo pral peman ou ap redwi pa $ 100 chak mwa. Nan senaryo sa a, ou pral kòmanse ekonomize lajan apre 20 mwa ($ 2,000 depans divize pa $ 100 nan ekonomi chak mwa egal a 20 mwa).

Sèvi ak règ sa a nan gwo pous, ou ka deside ke ou ta dwe refinanse si ou pral kenbe prè ou pou omwen 20 mwa - apre sa, ou se devan pa $ 100 chak mwa. Pifò moun ki itilize apwòch sa a sijere ke li fè sans nan refinanse si pwen ekilib ou an se nan lespas de ane oswa konsa, e ke se pa konsèy terib. Sepandan, metòd sa a oversimplifies bagay sa yo , e li la vo pandan wap jwenn yon pi bon konpreyansyon nan prè ou anvan ou fè yon desizyon gwo. Apre yo tout, sa a se pwobableman prè a pi gwo ou pral janm fè fas ak.

Poukisa ou refinansman?

Kòmanse ak Basics yo: poukisa ou ta dwe refinanse?

Li sèlman fè sans si ou pral fini ekonomize lajan oswa pou rezoud yon pwoblèm . Yon egzanp yon solisyon pwoblèm se ke ou ka vle jwenn soti nan yon ipotèk to adaptab (ARM); refinansman nan yon ipotèk to fiks vle di ou pral toujou konnen ki sa peman chak mwa ou yo pral.

Ekonomize lajan vle di diferan bagay pou diferan moun.

Yon fason senp pou panse sou ekonomize se konsidere koule lajan kach: konbyen lajan ou genyen nan pati ak, ak konbyen lajan ou sove? Règ analiz la ekilib nan gwo pous pi wo a konsidere koule lajan kach, ak koule lajan kach ki enpòtan.

Sepandan, ou ta ka fini depanse plis menm si li santi l tankou w ap depanse mwens. Koule lajan kach se sèlman yon sèl faktè. Depans pou enterè lavi ou yo se yon lòt faktè enpòtan. Sa vle di, kantite lajan total ou peye bank lan sou lavi prè ou ta dwe fè pati ekwasyon an. Nan kèk ka, depans enterè total ou ogmante lè ou refinanse - menm si peman chak mwa ou diminye. Sa a se laverite espesyalman lè ou refinanse nan yon prè long tèm (tankou yon ipotèk 30 ane ).

Lè ou fè peman chak mwa, yon pati nan peman ou an ranbouse lajan ou te prete, ak yon pati nan li se enterè koute ou. Pou konprann sa a nan pi gwo detay, aprann ki jan amortissement travay . Lè ou refinanse, ou jwenn yon mak nouvo prè, epi ou re-kòmanse pwosesis la amortissement. Pifò nan peman ou nan ane yo byen bonè ale nan direksyon pou enterè - li pa fè yon gwo gwo nan balans prè ou.

Si ou kenbe prè fin vye granmoun ou, pi plis ak plis nan chak peman ale nan direksyon pou diminye balans lan prè. Men, si ou bouyon prè fin vye granmoun ou pou yon nouvo, ou pral peye yon anpil nan enterè ou anvan ou reyèlman jwenn tounen nan biznis la nan peye balans lan prè.

Komèsan an se ke ou jwenn yo jwi pi ba peman chak mwa jodi a.

Yon lòt fason pou mete l: Ou ka pase kèk santèn dola mwens chak mwa si ou refinanse (ki pa menm ak "ekonomize" kèk santèn dola), men li ka koute ou dè dizèn de milye de dola sou lavi ou. Èske li vo li? Se sèlman ou ka deside.

Next, aprann kouman gade anba kapo a epi detèmine si ou pa refinanse .