Gen kèk depo pou Kay ki gen Bank yo ki pa ranbousab
Bagay yo dènye bagay kay vle fè se pèdi lajan depo garanti yo lè yo ap achte yon kay ki gen bank . Bank-posede tranzaksyon, ki rele REOs, yo okipe yon fason diferan pase tranzaksyon regilye byen imobilye.
Pou fè zafè menm plis enteresan, gen ti konfòmite nan mitan REO pretè yo ki jan yo chak sale trete. Gen yon sèl komen fil, menm si, nan mitan lavant sezi yo mwen okipe nan Sacramento, e ke se yon pi sere nan ki jan depo lajan serye yo okipe.
Kijan Lajan Depo Lajan Yo okipe sou yon Vann regilye
Pifò regilye tranzaksyon byen imobilye nan California yo okipe menm bagay la tou, epi li la menm jan an nan tout peyi a. Yon achtè fè lajan depo garanti ke ou ka peye pou benefis yo, tit ou byen Brokerage byen imobilye, e li ranbousab pou achtè a nan peryòd enspeksyon an.
Sepandan, reyalize ke depo garanti a lajan an pa otomatikman retounen nan achtè a jiskaske enskripsyon yo siyen pa tou de pati yo. Pafwa diskisyon leve, e sa ka retade ranbousman an.
Achte yon kay sou etap yo tribinal nan yon vann piblik se diferan pase achte yon bank-posede kay swa nan bank la oswa itilize sèvis sa yo nan yon ajan imobilye. Atik sa a pa aplike nan rancher.
Konsèy pou fè fas ak depo Lajan Bonè sou kay Bank ki posede
Banks pa vle jwenn mwatye nan kondisyonèl la sèlman nan dekouvri achtè a pa t 'grav sou achte sezi a .
Se poutèt sa, bank vle limite to a tonbe-soti / anile epi yo pral fè demand nan premye etap yo negosyasyon nan kontra a. Isit la yo se konsèy pou fè fas ak REO pretè:
- Fè lajan depo garanti ki pi piti a pou peye pou Tit oswa eskiz.
Si ou fè depo garanti lajan ou peyab nan yon Brokerage, e ke se chèk depoze nan yon kont konfyans, Brokerage a ap bezwen tann pou lajan yo klè anvan founi dokiman yo yon chèk nan konpayi an tit. Bank lan pa ka rete tann pou clearance.
Bank la ap gen plis chans ensiste pou chèk la voye nan tit, se konsa sove tèt ou chagren an epi fè li soti nan "tit oswa kondisyonèl konpayi," non an ki ka ranpli nan pita. Sa ap anpeche Brokerage a depoze chèk la.
- Fon yo dwe nan kont achtè a pou kouvri chèk la.
Nan yon sèl tranzaksyon, bank la ensiste ke achtè a delivre chèk la nan kondisyonèl, ak achtè a te fè. Sepandan, li bliye transfere lajan nan kont depay li pou kouvri chèk la. Li rebondi.
Ajan nan lis ak avantaj manadjè ensiste ke achtè a imedyatman fil fil. Achtè a te ale nan bank li sou yon Vandredi ak branche lajan an, men bank la messed moute ak pa t 'voye fil elektrik la. Sa a achtè prèske pèdi bank-posede lakay li paske bank la te vle anile kontra a. Nan dezespwa, li anile tout kontni li yo pou konsève pou li, ak bank la te resevwa fil la Lendi ki anba la a.
- Prepare pou Ranplase Depo Lajan Salè a ak Tcheke yon Kesye a sou Akseptasyon Ofri.
Gen kèk bank yo pral mande pou achtè a ranplase chèk orijinal la serye serye ak chèk kesye a. Si kont bankè ou yo ap fèt nan enstitisyon ki soti nan eta a, ou ka pa kapab jwenn chèk kesye a imedyatman.
- Ou dwe pare pou imedyatman yon lannwit pi bon depo lajan nan Bank tit la oswa Konpayi eskiz.
Chache konnen ki kote konpayi aswè a ki pi pre a sitiye. Pafwa, konpayi kondisyonèl yo ap kite ou sèvi ak kont yo pou yo voye lajan, kidonk mande, men asire w ke lajan sa yo ap voye lannwit lan pou pwochen jou livrezon. Jwenn yon resi pou rezon swiv nan ka chèk la pa montre moute sou tan.
- Negosye Lajan Depo Lajan anba a Maksimòm pou Tribinal Ti Reklamasyon.
Si pi mal la rive epi ou fini nan tribinal la, li jeneralman pi vit pou pran ka ou a Tribinal Ti Reklamasyon. Sepandan, pifò ti Reklamasyon Tribinal yo enpoze limit sou kantite lajan ou ka depoze yon ka. Si depo garanti lajan ou depase kantite lajan maksimòm ke Tribinal la fikse, epi ou toujou vle pouswiv aksyon an nan Tribinal Ti Reklamasyon an, ou pap resevwa balans tout la menm si ou genyen.
Konsidere fil kouran fon yo dirèkteman. Sa a se preferab nan anpil ka. Fè atansyon ak enstriksyon fil elektrik, epi rele pou verifye avèk konpayi tit oswa kondisyonèl ki enstriksyon yo valab. Gen kèk Crooks eskane escrows, voye soti enstriksyon pwòp fil elektrik yo epi yo pran koupe ak lajan ou.
- Tan negosyasyon ou yo pou ki pa Peye-ranbousab Lajan Depo Lajan.
Paske kèk bank ap fè depo lajan serye ou ki pa ranbousab, ou ka vle plan enspeksyon lakay ou sou akseptasyon vèbal nan òf ou. Ou ka gen mwens pase 24 èdtan pou fè enspeksyon sa yo, kidonk moute enspektè ou davans epi pare pou aji minit ajan ou an di ou ap aksepte òf la.
Fason sa a, ou pral gen enspeksyon ou fin ranpli anvan ou delivre ke lajan depo garanti. Li pral delivre ou yon anpil nan lapenn ak enkyete si ou konnen ke ou definitivman vle kontinye ak tranzaksyon an anvan rmiz sou lajan kach la.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.