Yon lektè mande: "Nou finalman jwenn kay la pafè nan yon katye nou renmen, men ajan an lis di se kay la deja vann.Lè nou te pale ak ajan achtè nou an, li di ke vandè a aksepte yon òf, men bank la pa te apwouve li ankò Nou ta renmen fè yon òf ki pi wo Èske vandè a aksepte òf nou si vandè a deja aksepte yon òf? Konbyen òf sale kout ka yon vandè aksepte? "
Repons: Li son tankou vant la kout ou vle achte se nan sa ki souvan refere yo kòm estati aktif kout kontenjan . Tèm yo pou yon vant kout nan ki te vandè a aksepte yon òf, men bank la gen ankò apwouve varye nan peyi a, men fondamantalman, sof si kontra a vèrbyaj eta otreman, yon vandè ka dakò nan vann a sèlman yon seri achtè.
Sa pa vle di ke vandè a pa ka aksepte plis ofri, men sa yo lòt ofri pwobableman pa pral nan premye pozisyon. Yon òf ki vin apre aksepte pa yon vandè li te ye tankou yon òf back-up. Yon vandè ka jeneralman siyen anpil back-up ofri epi mete yo nan nenpòt lòd ki agreyab ak pati yo patisipe.
Lè w yon vandè a aksepte plis pase yon sèl Ofri Vann Kout
Ou pa gen anyen pèdi pa soumèt yon òf sou yon lis aktif kout kontenjan lis. Sa a paske gen kèk achtè ekri ofri anpil sou lòt kay, menm si ke pratik se dezapwente pa avoka ak ka lakòz divizyon legal.
Lè yon lòt ofri vin aksepte pou sa yo kalite achtè, achtè yo Lè sa a, retire yo ofri eksepsyonèl kontenjan yo.
Si achtè a premye mache ale , ajan an pral Lè sa a, jeneralman notifye ajan achtè a ki gen achtè se nan pozisyon back-up. Men, li pa vle di yon achtè nan pozisyon sa a ap nesesèman nenpòt ki pi pre apwobasyon sale kout .
Bank Anpil fè vandè kòmanse sou lè yon nouvo achtè antre nan pwosesis la.
Yon vandè pa oblije aksepte yon òf back-up pou yon vant kout. Si vandè a pa vle aksepte yon òf back-up, ou pa ka fòse vandè a siyen pou ou.
Èske yon machann voye yon Dezyèm Ofri Vann kout nan Bank la?
Gen kèk kout lis ajan vann konseye vandè yo voye yon sèl kout òf sale nan yon tan nan bank la. Men, sa ki rive si vandè a resevwa yon òf ki pi wo, tankou òf la ou pwopoze yo soumèt?
Pou reponn sa a, ou dwe li kontra a achte , espesyalman ajoute koutim la sale. Nan Kalifòni, pou egzanp, machin nou yo kout sale addendums pèmèt vandè a pa default kontinye maketing pwopriyete a ak voye konpetisyon ofri nan bank la. Pandan ke vandè a pwobableman pa ka fòse achtè a an premye anile kontra a, gen fason yo mete presyon sou achtè a anile.
Apre ajan an lis eksplike ajan achtè a an premye ki pral yon òf ki pi wo yo voye nan bank la, jeneralman ajan an lis ap mande ajan achtè a si achtè a vle chita nan kondisyonèl pou yon lòt 30 a 90 jou pandan bank la kontanple aksepte yon pi wo òf. Nan sitiyasyon sa a, pi premye plas achtè ki te soumèt yon òf ki pi ba yo pral bese soti lè yo reyalize òf yo pral gen plis chans pase.
Fè atansyon lè w ap soumèt yon òf kout achte achte pi wo pase valè sou mache a. Si òf ou a twò wo, menm si bank la aksepte vant la kout, chans yo se estimatè bank ou a ap vini nan ak yon evalyasyon pi ba yo. Nan ke evènman, ajan an lis ap bezwen renegosye ak bank la sale kout, ak bank la sale kout pa ta ka vle pi ba pri an. Li riske yo ofri twòp, epi ou ta ka rete tann semèn oswa mwa sèlman nan dekouvri te prè ou refize akòz yon evalyasyon ki ba .
Poukisa yon machann ta vle aksepte yon Dezyèm Ofri Vann kout tankou Back-Up
Yon vandè nan yon vant kout vle yon rezilta debaz. Vandè a vle bank la aksepte vant lan kout. Banks yo gen tandans aksepte òf sale kout ke yo pwi nan domèn nan mache valè. Rezon ki fè yo aksepte yon dezyèm òf sale kout nan back-up ak yo soumèt ki ofri pou konsiderasyon yo se:
- Petèt dezyèm achtè a pi kalifye pou achte pase achtè a an premye.
- Achtè an premye pa ta ka 100% angaje nan achte vant lan kout.
- Vant lavant achtè a ta ka twò ba.
- Ka vandè a dwe soulajman nan fè yon kontribisyon vandè ak yon pri lavant ki pi wo.
- Vandè a ta ka redwi Defisi a , si genyen, si pri a ofri pi wo.
- Ka responsablite taks vandè a, si genyen, ka redwi avèk yon òf ki pi wo.