Gen kèk bank sale kout fè vandè peye
Cradling yon tibebe ki fèk fèt nan bra li, Shari te nan dlo nan je lè li te tande demann premye bank li a anvan li te founi dokiman apwobasyon kout .
Bank la te di Shari te jwi yon Rating kredi ekselan, ak FICOs nan 800s segondè yo, li wè ke Shari te gen yon liy kredi intact kredi. VISA li te gen yon limit davans lajan kach ki disponib $ 10,000. Bank la mande Shari tape kat kredi li epi li bay $ 10,000 nan bank la. Si Shari pa t 'kapab peye remèt VISA, bank lan pa t' pran swen. Li pa t 'bay VISA li.
Nan lòt mo, mesaj bank la a te de-pliye: Shari ta dwe fatra Rating kredi li yo ak twonpe yon enstitisyon prete. Istwa vre. Mwen reprezante ke vandè.
Poukisa Banks mande yon kontribisyon vandè
Banks yo deja manje l 'nan bout pantalon yo sou yon vant kout . Yon bank ka te fè yon prè pou, di, $ 500,000 ak, nan kèk pati nan Sacramento nan 2008, pou egzanp, valè tonbe nan plis pase 50%. Si bank la te pran ke kay nan sezi , li ta pèdi nan minimòm $ 250,000 nan envestisman inisyal li yo.
Dito sou yon vant kout.
Vandè a gen yon ankourajman pou fè yon kout kout paske gen benefis pou fè yon vant kout kont yon sezi . Se poutèt sa, vandè a se antite bank la pouvwa eseye peze. Paske li kapab.
Men lòt rezon bank ta ka mande pou yon kontribisyon vandè:
- Vandè a gen revni jetab. Pifò bank egzaminen deklarasyon finansye vandè a pou detèmine ki kantite lajan ki vini nan kay la ak ki kantite lajan ki pral soti. Banks pèmèt alokasyon sèten pou depans yo. Si vandè a gen lajan ki rete sou nan fen mwa a, bank la ta ka mande pou li.
- Vandè a refinanse ak rale lajan kach soti nan kay la. Li se yon sèl bagay si vandè a refinanse yo peye yon to enterè-wo oswa ranpli yon pwojè amelyorasyon nan kay la. Li nan antyèman yon lòt bagay si vandè a te achte yon gwo-honkin 'bato. Si restavèk vandè a se tanporè, bank la ta ka mande vandè a pou kontribye. Bank lan pral bay lòd pou yon BPO . Yo pa pral regilyèman rabè pwopriyete a. Yo vle minimize pèt otan ke posib. Si pri a lavant se pa wo ase yo bay bank la nèt egzije li yo, bank la ka mande vandè a nan pye diferans lan.
- Gid yo PSA mande pou yon kontribisyon vandè. Envestisè vle yon retou sou envèstisman yo, ak direktiv PSA yo jeneralman mete bay yon pwofi. Gid sa yo ka deklare ke tout anprenteur nan pisin sa a dwe fè yon kontribisyon vandè pou fasilite vant lan kout.
- Vandè a pa gen okenn difikilte finansye. Bank Anpil ap dakò fè yon vant kout si vandè a soufri de divès kalite difikilte ki pa nesesèman nan yon nati finansye. Sepandan, si vandè a jwi yon koule lajan kach fò, bank la ta ka vle yon pati nan li.
- Lwa Eta yo ka pèmèt yon jijman defisyans . Lè yon bank gen dwa a pèsonèlman pouswiv vandè a pou diferans ki genyen ant kantite lajan an nan mògej la ak règ la kout-tonbe, yon bank ka prefere negosye ak vandè a anvan yo kout apwobasyon sale. Sa negosyasyon ka enplike yon kontribisyon vandè.
Kalite kontribisyon machann yon Bank Vann Kout ka aksepte
Nan pi bon nan tout mond, bank la ta renmen vandè a peye dèt la tout antye, men bank konnen ke vandè ki pi rezonab pa pral dakò fè yon sale kout anba sikonstans sa yo. Paske yon vandè ka gen lòt opsyon tankou yon modifikasyon prè , sezi oswa yon fayit. Se konsa, bank anjeneral mande pou youn nan 2 bagay sa yo oswa tou de:
- Lajan Kach . Malgre ke bank la gen dwa pou mande pou diferans lan tout antye, pifò bank reyalize ke vandè pa gen ki kalite lajan oswa yo pa ta dwe fè yon sale kout. Li pa estraòdinè yo wè demann ki varye ant 2 a 10 pousan nan defisi an.
- Non garanti pwomosyon . Negosyasyon lajan kach men nòt òdonans yo tou se yon solisyon. Anjeneral, demann nòt prom yo pi wo pase demann lajan kach. Men, bank yo ap souvan dakò ak ki pa Peye-enterè pote tèm ak yon récupération 3- -15 ane nan direktè lekòl la.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.