Ki sa ki se yon Foreclosure?

Kijan Foreclosures Travay

Kay achtè ki vle yon kontra bon nan byen imobilye toujours panse premye sou achte yon sezi. Yo panse, asire w, mwen pral fè yon ti travay yo ka resevwa yon pri bon mache. Yo kwè bank yo dezespere yo fatra kay terib sa yo, e ke sa a pa vre, swa.

Gen kèk achtè byen siyifikasyon ki gen foto sa a nan tèt yo nan yon bèl kay ti kras, ki te antoure pa yon kloti grèv blan ki posede pa yon manman vèf ki te tonbe sou fwa difisil, men senaryo sa a se jeneralman byen lwen soti nan reyalite.

Foto a reyèl se souvan lèd.

Yon sezi se yon kay ki fè pati bank la, ki te yon fwa ki te fè pati yon pwopriyetè. Pwopriyetè kay la swa abandone kay la oswa volontèman te achte kay la nan bank la. Ou pral tande tèm nan bank la pran pwopriyete a tounen, men bank lan pa janm posede pwopriyete a an plas an premye, se konsa bank lan pa ka pran tounen yon bagay bank lan pa t 'pwòp. Bank la te sezi sou ipotèk la oswa konfyans tit pwopriyete a ak mete men sou kay la. Gen yon diferans.

Poukisa vandè yo ale nan sezi?

Sellers sispann fè peman pou yon lame nan rezon. Kèk chwazi ale nan sezi volontèman. Li souvan yon rezilta enprevizib nan youn nan bagay sa yo:

• Laid-off, revoke oswa kite travay
• Enkapasite kontinye travay akòz kondisyon medikal yo
• Dèt twòp ak aliye obligasyon bòdwo
• Squabbles ak ko-pwopriyetè, divòs
• Transfè travay nan yon lòt eta
• Pwoblèm antretyen yo ka pi long

Pandan aksidan an mache depi 2005 rive 2011, anpil pwopriyetè kay te tou senpleman te ale lwen kay yo paske valè yo te tonbe e yo te dwe plis pase kay yo te vo.

Sa a pa te pi bon solisyon an, nan pifò ka yo, men li te soulajman imedya pou pwopriyetè kay yo.

Negosyan dirèkteman ak Sellers nan Foreclosure

Envestisè ki espesyalize nan achte foreclosures souvan prefere achte kay sa yo anvan pwosedi sezi yo se final. Anvan ou apwoche yon vandè nan detrès, konsidere:

1. Pwosedi Foreclosure varye de eta a nan eta a. Nan eta kote ipotèk yo te itilize, pwopriyetè kay ka fini rete nan pwopriyete a pou prèske yon ane; Lè nou konsidere ke, nan eta kote yo itilize zèv konfyans, yon vandè gen mwens pase kat mwa anvan vant sendik la.
   
2. Prèske chak eta bay kèk peryòd redanmsyon . Sa vle di vandè a gen yon dwa san repitasyon pandan yon sèten longè tan geri default la, tankou peye tout depans sezi yo, enterè tounen ak rate peman direktè lekòl, reprann kontwòl pwopriyete a. Pou plis enfòmasyon, konsilte yon avoka byen imobilye.
   
3. Anpil eta tou mande pou achtè bay vandè divilgasyon sèten konsènan acha ekite. Si ou pa bay avi sa yo epi pou prepare òf sou papye ki nesesè yo, sa kapab lakòz amann, pwose oswa menm revokasyon nan vant.
   
4. Detèmine si ou se kalite moun ki ka fasilman pran avantaj de malè yon vandè a nan sikonstans sa yo ak / oswa mete yon fanmi soti nan lari a. Oh, kritik pral diskite li nan jis biznis ak vandè merite sa yo jwenn, menm si li nan senk santim sou dola a. Gen lòt moun ki pral pouse konpasyon ak fent tèt yo nan kwè yo "ede" pwopriyetè kay yo evite plis anbarasman, men fon nan tèt ou, ou konnen ke se pa vre.
   

Achte yon kay nan Vandè Trustee a

Tcheke avèk biwo konte lokal ou a pou konnen ki jan lavant nan zòn ou an okipe, men denominatè komen nan mitan moun ki nan Sacramento yo se:

• Pa gen okenn enprevi prè
• Akoz de kontra sele
• Prèv kalifikasyon finansye
• Gwo gwosè depo lajan
• Achte pwopriyete "kòm se"

Pafwa achtè yo pa gen dwa enspekte kay la anvan yo fè yon òf. Pwoblèm nan ak achte yon kay je invizibl se ou pa ka kalkile konbyen li pral koute amelyore estrikti a oswa pote l 'bay estanda abite. Ni ou konnen si okipan an pral fè vanjans epi detwi enteryè a. Sou tèt de sa, ou ka bezwen mete deyò lokatè a oswa pwopriyetè kay la apre ou resevwa tit la, ak pwosesis degèpisman ka koute chè.

Yon lòt dezavantaj ta ka liens anrejistre kont pwopriyete a ki pral vin pwoblèm ou apre transfè tit.

Gen kèk envestisè ki achte nan lavant sendik peye pou yon rechèch tit an avanse pou fè pou evite pwoblèm sa a. Mesye sa yo ki montre moute sou etap sa yo tribinal yo se pwofesyonèl, epi yo achte sezi nan vann piblik kòm yon biznis. Yo espere achte foreclosure a nan yon pri ki ba pou fè yon pwofi bèl lè yo pita baskile kay la. Ou pa bezwen anboche yon ajan byen imobilye yo achte yon sezi nan vann piblik la, men ou bezwen konnen ki sa ou ap fè nan konpetisyon ak avantaj yo.

Achte yon Foreclosure nan Bank la

Bank Anpil pa vann kay dirèkteman nan envestisè oswa achtè kay la . Si yon bank se vle vann kay endividyèlman epi yo pa nan lavant esansyèl, bank la pral jeneralman lis kay la nan yon ajan imobilye. Gen ajan REO ki espesyalize nan lis sezi.

Li pi komen pou achte yon sezi dirèkteman nan bank lan nan yon sale sale esansyèl. Nan lavant esansyèl, bank yo pral pake yon pakèt moun sou pwopriyete nan yon sèl tranzaksyon ak vann yo tout nan yon fwa nan yon sèl antite. Sa se pi bon fason pou achte yon sezi si ou kapab peye li, paske rabè yo tipikman pi apik la.