Kòman ou kapab jwenn Bank la Vann Kout Apwouve Frè Règleman yo
Ki sa ki se yon HUD? Poukisa bank vle yon HUD?
HUD-1 la se yon dokiman RESPA ki eklate nan yon fason inifòm tout debi yo ak kredi nan yon tranzaksyon byen imobilye. Yon HUD se aktyèlman pou benefis achtè a.
Li se pa pou benefis bank la kout koutim ak vrèman se pa nan biznis la kout sale bank la, apa de frè yo dedui nan pri a lavant yo. Si anyen, HUD a enplike nan bank achtè a, pa bank vandè a.
Men, sa pa sispann yon bank sale kout soti nan mande pou li epi li mande chanjman pandan pwosesis apwobasyon li yo. Erezman, se pa tout bank ki mande HUD apwobasyon. Pa egzanp, anpil jounalye jounalis pa apwouve HUD yo. Sa a paske pifò jounalye jounal yo pran swen sèlman sou kantite chèk ki peyab yo.
Pri a lavant, ki moun ki peye ki sa ak konbyen lajan komisyon yo peye, dezyèm moun ki anndan yo se trè laks sou. Li pa menm jan ak lòt fason alantou. Prensipal primè a gen anpil swen konbyen lajan yo peye jounalye a jinyò, epi ki peye li. Gen kèk sikonstans nan ki preteur dezyèm eseye jwenn vandè yo komèt fwod ipotèk . Sa a paske pretè yo dezyèm sispèk pretè yo an premye yo pral rejte HUD a si vandè a peye yo nenpòt gwo kantite lajan, pou yo di vandè yo kraze lwa a.
Ki sa ki bank egzamine sou yon HUD pou yon vant kout
Nimewo evidan ak pi enpòtan sou yon HUD se pri lavant lan. Pafwa yon bank ta ka di li bezwen nèt yon sèten kantite, e ke kantite lajan nè ta ka pi plis pase nèt la sou HUD la. Nan sa yo kalite sitiyasyon, fason ki pi bon yo nèt bank lan plis lajan se mande achtè a ogmante pri a achte.
Achte pri ke bank apwouve yo raman ki baze sou yon evalyasyon plen véritable. Avèk anpil lajan nan poto, yon sèl ta panse yon bank ta vle anboche yon estimatè endepandan pou evalye valè. Sepandan, pifò bank yo peye yon o aza byen imobilye - pa menm nesesèman yon espesyalis nan katye - yo bay bank la yon desann-ak-sal opinyon rapid nan valè yo rele yon BPO . Yo peye $ 50 a $ 100 pou yon BPO. Sa a se yon ekselan egzanp pou yo te peni ki gen bon konprann ak liv fou tankou manman ou itilize yo di.
Sa a se rezon ki fè anpil ajan vant kout yo pral pri yon vant kout menm jan an yon Ajan BPO ap bay valè paske yo pa vle goumen ak bank la sale kout. Li pa enpòtan si pri lavant la se valè sou mache osi lontan ke li se nan liy ak BPO la.
Bank lan pral Lè sa a, egzaminen lòt frè yo chaje bay vandè a sou HUD la. Ou ka mande ki moun ki vandè a nan yon sale kout , ak moun sa a se vandè a. Bank la tou senpleman apwouve frè yo vandè a pral peye. Nòmal frè pou fèmti depans vandè a se:
- Komisyon nan koutye yo byen imobilye / ajan
- Tit ak frè kondisyonèl
- Transfè frè
- Anrejistreman, notè, preparasyon doc ak frè fil
- Dokiman koupon pou
- Taks sou pwopriyete an reta
- Prorasyon taks
- Discounted payoffs bay jounalye jounalis
- Frè HOA, si genyen
- Kredi achtè pou depans fèmen
Kalite frè kout bank sale yo rejte sou yon HUD
Chak konsa souvan yon bank ap dakò pou peye pou yon rapò ensèk nuizib oswa yon garanti lakay men raman. Banks prèske pa janm peye pou reparasyon sou yon vant kout . Li se tou trè etranj pou yon bank yo peye frè Frekans HOA oswa UCC anrejistreman.
Si bank la pa otorize yon frè sèten, pou egzanp, di li vle redwi frè a kondisyonèl soti nan $ 1,500 a $ 500, sa ki rive balans lan? Yon moun gen pou peye frè sa a. Li ta ka vandè a oswa li ta ka achtè a. Escrow ka deside diminye frè li yo, men sa se fasil.
Pwobableman pwoblèm nan pi gwo ki enplike nan yon sale HUD kout se lefèt ke anpil negosyatè pa konnen ki jan yo li yo. Yo pa konprann ke kredi vandè sou yon HUD pa toujou yon kredi achtè a.
Chanjman nan RESPA mande pou ke nenpòt frè reflete sou estimasyon bon konfyans achtè a dwe montre kòm yon kredi achtè a si yo peye pa vandè a. Ki negosyatè pa reyalize se yo menm tou yo montre kòm yon debi, ki lave soti kredi a achtè a. Eseye eksplike ke yon sèl nan yon grefye $ 8-yon èdtan.