Ki jan yo achte Foreclosures posede Bank
Banks pwòp byen imobilye paske bank yo te akeri kay yo nan sezi . Kay sou liv yon bank yo yo rele REOs, ki se yon akwonim pou "byen imobilye posede." Reyalize ke lè bank yo resevwa zèv pwopriyete nan kay nan sezi, li souvan paske pa gen moun ki te montre moute sou etap sa yo tribinal yo òf minimòm kantite lajan an nan ipotèk la ki deja egziste (yo) oswa bank la fè espre òf la minimòm konsa segondè pèsonn ta manyen li.
Sou sifas la, li pa ta ka son tankou si sezi se pwofitab, espesyalman si bank la vle vann envantè li yo sou mache a ouvè pou kantite lajan an ki te yon fwa dwe nan bank la pa anprenteur anvan an. Sepandan, isit la se omwen de rezon ki fè yon REO ka pwofitab pou ou:
- Si de prè yo te garanti nan pwopriyete a (ki se komen jou sa yo), kreditè a dezyèm pafwa pa sezi. Si kreditè a dezyèm pa fè peman yo tounen nan kreditè a premye epi kòmanse pwosedi sezi pwòp li yo , dezyèm kreditè a vin siye soti nan sezi a. Anpil ipotèk dezyèm genyen 20% oswa plis nan valè orijinal sou mache a .
- Bank lan souvan pa vle chita sou envantè li yo. Depi li pa t 'resevwa òf minimòm li yo nan yon envestisè oswa achtè kay pandan vant sezi a nan tribinal la, bank la ta ka gen anpil chans pri ke kay REO pou mwens, jis debarase m de li. Depann sou kontablite entèn li yo.
Jwenn Ajan Listing REO
Gen anpil kote ki disponib sou entènèt pou jwenn sezi yo . Sepandan, ou ka jwenn tou yo nan MLS . Si ou mande ajan achtè ou a pou fè rechèch MLS pou "REOs," w ap pwobableman jwenn ke yon ti ponyen anpil ajan byen imobilye espesyalize nan lis REO pou vann nan katye ou.
Isit la yo se konsèy sou REO ajan lis:
- Pifò REO lis ajan lis REO yo , pa gen okenn lòt kalite pwopriyete.
- REO ajan lis souvan bay rabè bank yo an retou pou biznis li yo, paske ajan sa yo fè fas nan volim epi pafwa manadjè avantaj an vin yon koupe.
- REO ajan lis fè lajan pa swa vann yon anpil nan REOs oswa opere kòm yon ajan doub . Anba ajans doub , Ajan lis REO pral touche komisyon lis la ak komite ajan achtè a.
- Yo atire ajan achtè a, bank anpil ofri yon pousantaj pi gwo nan komisyon an ajan achtè a pandan rabè komisyon an ajan lis la.
- REO ajan lis jeneralman reprezante vandè a, pa achtè a. Konsidere si ou vle reprezantasyon pwòp ou a, ou ta ka.
- REO ajan reklam yo tipikman ajan pwodiktè yo akòz volim biznis yo fè. Yo tipikman pa pase anpil tan ap travay ak achtè.
- Gen kèk Ajan REO lis yo okipe ke yo anboche asistan nan apèl jaden. Anpil pa bay nimewo telefòn selilè prive yo, ki ka fè kominikasyon difisil.
Anplwaye yon achtè a
Sof si ou gen eksperyans dirèk negosyasyon ak bank, ou ka resevwa pi bon reprezantasyon pa anboch ajan achtè pwòp ou a .
Anvan ou chwazi yon ajan, chwazi plizyè ak entèvyou ajan yo byen imobilye yo jwenn yon anfòm bon.
- Ajan achtè a gen yon responsabilite fiduzièr pwoteje enterè ou.
- Ajan achtè a pa reprezante vandè a. Menm lè vandè a ap peye komisyon yo.
- Ajan achtè yo jeneralman peye pa vandè a. Sa vle di li pa koute ou anboche yon ajan achtè a.
- Ajan achtè yo ka mande ou siyen akò yon akò achtè a , ki pral mete deyò devwa ajan an pou ou ak pou presize ki peye komisyon an .
- Konsidere travay ak yon ajan achtè ki gen eksperyans k ap travay avèk REOs.
Negosye avèk REO yo
Si lis la se relativman nouvo nan mache a, li trè posib ke bank lan pa pral devye anpil soti nan pri mande li yo. Ou pral gen plis pouvwa negosye si ou fè ofri sou kay ki te sou mache a pou pi lontan pase 30 jou.
Isit la yo se plis konsèy:
- Banks negosye rabè-pousantaj rabè ak konpayi tit ak kondisyonèl. Si ou chwazi pou itilize konpayi tit / kondisyonèl bank la, tcheke frè sa yo konpayi yo ap fè ou peye. Anjeneral, frè pa peye pa bank la men peye pa achtè a ap pi wo paske tit ak kondisyonèl souvan fè moute rabè sa yo pa pote plent plis.
- Bank Anpil yo ap deplase lwen peye depans fèmen tipik pou achtè a. Gen kèk frè tankou taks transfè , frè konte ak eta, yo fè pa achtè a epi yo pa bank lan. Banks pa souvan peye pou rapò ensèk nuizib , reparasyon oswa plan garanti kay la .
- Gen kèk bank pa pral siyen yon òf vann san preskripsyon jouk tout tèm yo mityèlman te dakò sou antye pati yo vèbalman.
- Atann bank la trase kontra pwòp achte li yo oswa ajoute nan kontra estanda ou achte. Li li byen epi mande yon avoka byen imobilye pou konsèy si ou pa konprann li. Ou ka parye avoka labank la te trase kontra sa, epi li pa an favè ou.
- Si bank la pa pral bouje epi ou resevwa yon rejè òf , rete tann yon lòt 30 jou ak Lè sa a, ranvwaye òf orijinal ou a, ak dat orijinal la janbe lòt, epi nouvo dat ou a.
- Ou ta ka rete tann 10 jou pou yon repons a ofri ou nan bank la. Pran pasyans. Mwen konnen li son fou ke kèk bank ka pran yon bon bout tan yo reponn, men yo ka.
- Bank la ka mande pou ou soumèt yon aplikasyon prè pou li kapab prequalify ou; Sepandan, ou pa oblije jwenn prè ou nan bank sa.
- Si ou pa ka fèmen nan dat fèmen preliminè a, bank la ka fè ou peye yon penalite pou chak jou ou pase dat sa a. Asire w ke ou gen yon prè preapproval prè soti nan kreditè pwòp ou anvan ou soumèt yon òf, epi pou yo jwenn asirans ke ou pral resevwa finansman an soti nan kreditè ou a san yo pa kouri nan reta inatandi.
- Ou ap gen chans pou yo mande yo achte kay la "kòm se." Gen enkonvenyans yo achte sezi yo . Fè sijè òf ou a yon enspeksyon lakay ou . Gen kèk vandè nan byen teren default soti nan kay sezi kay la .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.