Ou pral bezwen ekite nan kay ou pou w retire yon dezyèm mòtye
Kesyon: Ki jan ak ki kote nou jwenn yon dezyèm ipotèk?
Yon lektè mande: "madanm mwen ak mwen yo te kòmanse panse sou achte yon kay pi gwo .. Papa m 'nan lwa sijere nou jwenn yon dezyèm ipotèk epi ajoute yon dezyèm etaj nan kay ki deja egziste nou yo.Men, mwen te tande bank pa fè dezyèm ipotèk ankò. Ki jan nou jwenn yon dezyèm ipotèk? Ki sa ki ap resevwa yon dezyèm ipotèk egzije? "
Repons: Anvan yo fin ane yo nan fen ane 1990 yo ak 2000s bonè, prèske okenn moun te kapab jwenn yon dezyèm ipotèk.
Anpil achte yon dezyèm ipotèk pou ede yo achte kay. Tipikman sa yo te prè piggyback , ki gen ladan yon ipotèk 80 pousan premye ak yon ipotèk 20 pousan dezyèm fwa. Ki vle di 100% finansman.
Moun sa yo ki kalite prè yo se kèk ak byen lwen ant jodi a. Men, li pa vle di yon mèt kay pa ka jwenn yon dezyèm ipotèk . Sepandan, pifò pretè vle wè ke yon kay gen ekite anvan yo pral konsidere apwouve yon pwopriyetè kay pou yon dezyèm ipotèk. Anvan aksidan an mache lojman an 2008, yon prete te kapab jwenn yon dezyèm ipotèk jiska 100 pousan nan valè sou mache kay la, epi pafwa pou plis pase sa. Jodi a, bank vle sekirite byen mèb, evalye ak sipòte pa ekite solid , pou prè sa yo.
Ki sa ki se yon ipotèk Dezyèm?
Yon ipotèk dezyèm se jinyò nan pozisyon nan yon ipotèk ki egziste deja an premye. Olye pou yo refinansman yon ipotèk premye pa ranplase li ak yon ipotèk ki pi wo , yon prete pouvwa pito pran yon pi piti ipotèk dezyèm fwa.
Lè depans ou yo jwenn mògej la dezyèm yo baze sou kantite lajan an prete, depans ki asosye ak prè a yo gen mwens.
Remake byen ke yon ipotèk dezyèm ta ka tou yon ipotèk pi gwo pase yon prè ipotekè ki deja egziste. Pa gen okenn egzijans ki nouvo kantite lajan an prè dezyèm pi piti pase premye a.
Anpil konsomatè baz gwosè a nan ipotèk dezyèm yo sou to enterè ak kantite lajan peman. Yon prè ipotekè ki pi piti vle di tou pi ba depans fèmen, ki se toujou akeyi.
Pou pi byen klarifye, se pou yo gade nan yon echantiyon dezyèm ipotèk.
Di kay ou a vo $ 200,000. Ou dwe $ 120,000 sou ipotèk premye fwa ou. Yon bank ta ka itilize règ 80 pousan pou finanse 80 pousan de $ 200,000, oswa $ 160,000, si nòt kredi ou yo bon ase.
Apre soustraksyon ipotèk premye ou nan $ 120,000, ou ka kapab prete $ 40,000 sou yon dezyèm ipotèk pandan y ap toujou kenbe yon kousen sekirite nan 20% ekite. Se dezyèm mògej la lè sa a anrejistre nan dosye piblik yo epi vin tounen yon lye kont lakay ou. Si ou pa fè peman yo, yon prete bay bank la yon dwa legal pou chache kay ou nan sezi.
Rezon ki fè yo ka resevwa yon ipotèk Dezyèm
To enterè a ak orè ranbousman ka pi favorab sou yon ipotèk dezyèm pase refinansman ipotèk ki egziste deja ou an premye nan yon prè pi gwo . Pou egzanp, si $ 120,000 ipotèk ou se peyab nan enterè 6.5 pousan, yon dezyèm ipotèk ta ka disponib nan yon pi ba pousantaj , petèt 5 pousan oswa mwens, tou depann de fluctuations mache.
Anplis, pri a jwenn yon prè $ 40,000 ka piti anpil konpare ak pri a yo ka resevwa yon prè $ 160,000.
Gen kèk ipotèk dezyèm pa koute prete lajan an nenpòt ki lajan inicio nan tout - gen pouvwa pou pa gen depans fèmen . Pou egzanp, pi fèmen depans kouri apeprè 3% nan ipotèk la. Twa pousan de $ 40,000 se sèlman $ 1,200, konpare ak twa pousan de $ 160,000, ki se $ 4,800.
Ki sa ou ka fè ak lajan ki soti nan yon ipotèk Dezyèm?
Yon kreditè ap mande poukisa ou vle yon dezyèm ipotèk sou aplikasyon prêt ou. Ou ta ka panse ke li pa youn nan biznis kreditè a, men pretè yo pa dakò avèk ou. Men rezon ki fè yon kreditè ta ka konsidere:
- Kay renovasyon oswa ajoute
- Amelyorasyon Kay
- Edikasyon
- Ijans medikal
- Envèstisman serye
- Swen pou depandan
- Konsolidasyon dèt, si li fè sans
- Transpòtasyon
- Bonjan kosyon sekirite
Preteur prefere pa pou yon ekstansyon pou prè pou depresyasyon byen yo. Mande kreditè ou sou kondisyon espesyal pou depanse lajan yo anvan ou aplike pou yon dezyèm ipotèk.
Tou kenbe nan tèt ou ke Koupe a taks ak Travay Lwa nan 2017 toujou pèmèt pou yon dediksyon enterè sou yon dezyèm ipotèk bay lajan an prè yo te itilize yo achte, bati oswa amelyore yon kay.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.