Refinansman ipotèk pa bon pou chak pwopriyetè kay
Refinansman ipotèk se tout raj la lè to enterè gout. Pousantaj pa gen gout trè byen lwen, swa, anvan nòt nan mèt kay deside ke refinansman ipotèk yo fè sans. Men, li pa toujou fè sans finansye refinanse . Pafwa, refinansman ipotèk se bagay ki pi mal ou ka fè.
Ki sa ki refinansman ipotèk?
Refinansman yon ipotèk vle di mèt pwopriyete yo ap peye ipotèk ki deja egziste yo epi ranplase ipotèk sa a avèk yon nouvo prè.
Anjeneral, depans ki asosye ak refinansman ipotèk yo ap woule nan prè a, sa vle di yo ajoute nan balans la ki deja egziste, ogmante kantite lajan prè a.
Lè yon kantite lajan prè ogmante, yon ekite pwopriyetè a diminye.
Li posib ogmante balans lan direktè lekòl nan yon ipotèk ak pi ba peman ipotèk la ki deja egziste. Se poutèt sa anpil prete gravite nan direksyon refinansman ipotèk. Pou diminye peman ipotèk la ki deja egziste, se tèm prè a pwolonje. Men, yon peman pi ba pa ta ka peye nan kouri nan longè. Li souvan yon rezolisyon kout tèm.
Poukisa ipotèk refinansman pwolonje tèm nan nan ipotèk ou
Lè tèm prè a pwolonje, li pral pran plis tan pou peye ipotèk sa a plen. Si ou te pran yon prè lè ou te achte kay ou, li te pwobableman yon prè 30 ane. Di ou deside refinanse ipotèk ou nan fen 5 ane. Olye pou yo kap pou pi devan pou peye prè ou nan 25 ane nan pwen sa a, ou pral kounye a ap peye sou ipotèk sa a pou yon peryòd total 35 ane.
Si ou te prè orijinal ou amortize pou 30 ane sou yon ipotèk $ 100,000 nan enterè 6%, peman chak mwa ou se $ 599.55. Si ou refinanse ipotèk la nan $ 103,000, nan 5.5%, nouvo peman ou se $ 584.82. Prè ou a pral reset nan yon tèm 30 ane. Pifò prete chwazi yon peryòd amortissement 30-ane.
Ou pral fè yon siplemantè 60 mwa nan peman epi ou peye $ 35.065 plis sou lavi a nan prè a, ou ta dwe ap viv nan pwopriyete a depi lontan ase yo peye sou prè ou.
Si ou deside vann apre refinansman ipotèk, ou pral pèdi $ 3,000 nan ekite, plis kèlkeswa balans direktè lekòl ou te peye desann sou orijinal $ 100,000 prè a.
Depans ki asosye ak refinansman ipotèk
Ou ap swa peye pou refinansman ipotèk yo atravè yon to enterè ki pi wo oswa frè sa yo pral ajoute nan balans ipotèk ki poko peye ou paske kèk pwopriyetè kay peye frè sa yo nan lajan kach. Pa gen okenn woulib gratis. Apre yo se frè tipik peye yo jwenn yon refinanse:
- Evalyasyon
- Règleman Tit
- Escrow
- Pwen prè
- Oryantasyon
- Pwosesis
- Enskripsyon
- Fil
- Demann Benefisyè
- Aplikasyon
- Administrasyon an
- Rekonètans
- Rapò sou kredi
- Notè
- E-mail doc
- Sèvis taks
- Anrejistreman
Li diman valè li refinanse ipotèk ou pou konsève pou $ 15 pa mwa nan sikonstans sa yo. Pifò ekspè ipotèk di ou ta dwe kapab recouvre depans ou soti nan refinansman ipotèk sou yon peryòd 3 ane. Si ou te sove sèlman $ 15 yon mwa epi li koute ou $ 3,000 nan frè, li ta pran 200 mwa kraze menm.
Sepandan, si depans total ou a refinanse ipotèk ou koute ou $ 3,000, pou egzanp, epi ou sove $ 50 yon mwa nan peman ipotèk ou pa bese li nan kantite lajan sa a, ou ta kraze menm nan fen 5 ane. Pafwa, moun yo vire nan refinansè seri, ak chak to enterè tan lage yon mwatye yon pwen oswa yon pwen, yo prese refinanse, panse yo ap fè bagay la entelijan lè souvan li se opoze an.
Pli lwen, sitiyasyon pèsonèl ou ta ka inik, ak refinansman ka fè sans ou lè li pa ta bay lòt moun nan premye ront. Pou egzanp, di ou posede yon dezyèm kay ki gen yon balans ipotèk de $ 200,000. Ka ipotèk sa a dwe peye nan yon pousantaj yon ti kras pi wo pase pousantaj jodi a. Si ipotèk prensipal kay ou an te, di, amortize plis pase 15 ane, ou ta ka pwobableman refinanse kay prensipal ou sou 30 ane, kenbe peman an menm bagay la tou, epi peye mògej la sou dezyèm kay ou a.
Si ou se nan dout, mande yon pwofesyonèl byen imobilye ki pa gen yon chen nan ras la, tankou yon estimatè, oswa yon ofisye kondisyonèl, oswa menm yon ajan byen imobilye kalkile matematik la pou ou. Paske si ou mande yon kreditè ipotèk si ou ta dwe refinanse, pi souvan repons lan nan kesyon sa a se wi.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.