Lè sa a, nenpòt moman apre kay la ak vant la te ale nan, ou remake ke non an nan kreditè a se konplètman diferan pase konpayi an ke ou te chwazi.
Aprè tout rechèch ak deliberasyon, ipotèk ou te vann.
Li ka redoutable, ak yon ti kras unnerving. Isit la nan sa ou ka atann.
Twa Pati nan yon ipotèk
Lè ou aplike pou yon ipotèk , gen twa aspè nan ipotèk sa a.
- Pwopriyetè a Prè
- Konpayi an Lending
- Konpayi an sèvis
Moun ou pral fè fas ak an pèsòn se kreyatè a prè: Yo fè tout dokiman an, epi yo ede ou aplike pou prè a. Òganizatè a voye aplikasyon an nan konpayi an prete. Si ou satisfè direktiv yo, yo apwouve prè a epi kounye a ou gen lajan pou achte kay la. Konpayi an prete ka aji kòm konpayi an sèvis kòm byen, men pi plis pase chans yo pral vann li nan yon lòt konpayi. Konpayi an sèvis la se ki moun ou ekri chèk chak mwa ou yo nan lòd yo peye kay la.
Poukisa ou te vann ipotèk ou
Prêteur ou a peye yon komisyon pou chak ipotèk ke li mete.
Kreditè a ak servisye a, sepandan, dwe fè lajan yo tounen pi dousman, anjeneral sou kou nan 15 a 30 ane.
Si konpayi prete a serviced chak prè ke yo te finanse, yo ta dwe gen anpil dè milya de dola nan men asire ke yo te lajan kach la ki disponib bay prè sa yo.
Pifò bank yo ak enstitisyon ta byen vit dwe atache pou lajan kach si yo serviced chak prè sèl. Olye de sa, yo pral pake yo ansanm (anjeneral yon pakèt moun sou prè ki gen menm nivo risk), ak vann yo bay envestisè (souvan ajans gouvènman tankou Fannie Mae oswa Freddie Mac). Konpayi envesti sa yo vann yo kòm obligasyon (ou ka menm gen kèk nan dosye ou envesti nan yo). Pa vann nan prè a, konpayi an prete kounye a gen lajan yo ke yo ka prete nan yon lòt achtè potentiels.
Ki sa ki dwe espere ak Konpayi New Sèvis ou
Li se yon pratik komen pou kreditè a nan vann mògej la, epi li antyèman legal pou yo fè li san konsantman ou. Ki sa yo dwe fè, sepandan, se bay ou ak yon avètisman ki pral prè ou yo pral serviced pa yon konpayi diferan.
Tou de pwopriyetè a prè fin vye granmoun ak mèt kay la prè nouvo dwe voye ba ou notifikasyon pa mwens pase 15 jou anvan transfè a. Kreditè a nouvo dwe bay detay kontak nan lespas 30 jou apre transfè a fin ranpli pou ke ou konnen ki kote yo voye peman, ak ki jan yo jwenn an kontak si ou bezwen èd. Epi pa enkyete w si ou voye peman nan kreditè a fin vye granmoun! Ou jwenn yon 60 jou peryòd gras, se konsa prè ou pa pral delenkan si ou fè yon erè ak ki premye chèk ale nan konpayi an nouvo.
Ki sa ki sou detay yo nan mògej la? Peman ou ap rete menm bagay la (sof si ou gen yon prè ARM , nan ka sa a enterè a ka ajiste). Prè ou a ap kontinye fonksyone menm jan li te fè ak kreditè a fin vye granmoun, Se konsa, si ou te gen 19 ane kite jouk li te peye la, ou toujou gen 19 ane kite. Sèlman diferans lan pral non konpayi an ke ou ekri sou chèk la (ak adrès la kote ou voye li).
Youn nan bagay ki ka gen yon gwo efè sou finans ou yo se tèm yo pou modifikasyon prè. Gen pwogram ki disponib ki pèmèt ou travay ak kreditè ou a modifye kondisyon ki nan prè ou a pou li pi fasil pou ou pou w peye bòdwo ou yo (to enterè a ap redwi, yo ka longè prè a pwolonje, oswa prè a ka konvèti soti nan varyab nan enterè fiks ).
Si se prè ou vann pandan tan an lè ou pral atravè pwosesis la modifikasyon, ou ap gen chans pou yo kòmanse tout lòt peyi sou.
Ki jan pou fè pou evite gen ipotèk ou te vann
Men, apre tout travay sa a jwenn egzakteman konpayi an dwa ke ou vle fè biznis ak, èske gen yon bagay ke ou ka fè? Ki dwa ou kòm prete lajan an lè li rive gen prè ou vann?
Lè ou siyen kontra a pou prè ou, gen yon kloz nan pi fò nan yo ki di ke yo gen dwa pou yo vann mògej la nan yon lòt konpayi sèvis. Si w ap resevwa yon avi ki se prè ou te vann, ou fondamantalman gen de opsyon: ale ansanm ak li, oswa refinanse ak yon lòt konpayi .
Si ou poko siyen dokiman an, gen fason ke ou ka garanti ke prè ou yo pral posede ak serviced pa konpayi an orijin yo. Tout sa ou dwe fè se mande. Souvan pretè ipotèk gwo, tankou bank nan tout peyi a, pa pral fè pwomès sa a. Men, pi piti ak plis pretè lokal yo, tankou kredi inyon, yo pral. Si ou vle evite gen ipotèk ou vann, kòmanse rechèch ou an ak bank lokal yo ak kredi inyon.
Ipotèk yo vann chak jou
Liy anba la se ke ipotèk ou a gen anpil chans yo dwe vann. Li ede kenbe enterè pousantaj konpetitif, li spurs ekonomi an, ak nan tout reyalite li pa trè chans wè nenpòt efè negatif nan vant la. Men, kenbe nan tèt ou ke erè rive. Pwosesis la se jeneralman san pwoblèm, men erè rive. Si ou remake ke peman ou te chanje, tèm yo te chanje, oswa yon bagay jis pa sanble dwa, kòmanse lè w rele konpayi an nouvo sèvis k ap sèvi. Si sa pa travay pou jwenn bagay dousman, ou ka depoze yon reklamasyon nan Biwo Pwoteksyon Finansye Konsomatè.