Pi ba pousantaj ipotèk ka fè li atire refinansman, men gen depans
Ijotèm reglabl
Si ou gen yon ipotèk pousantaj reglabl ak pousantaj ou an réinitialiser nan yon pousantaj ki pi wo pase pousantaj la inisyal ki ba, li definitivman vo kap antre nan yon refinanse. Bon nouvèl la se ke ipotèk to adaptab ka chanje to enterè yo sou tèm prè a, epi lè pousantaj yo pral desann, ki ka bon. Men, pwoblèm reyèl la se ke menm konsa, w ap toujou gen anpil chans jwenn ke w ap peye plis pase ou ta dwe ak yon ipotèk fiks-pousantaj.
Fiks-to ipotèk
Estanda a fin vye granmoun lè li rive prè lakay ou, yon ipotèk fiks-kapab youn nan fason ki pi bon yo finanse achte nan yon kay. Sa a se paske to enterè a pa chanje sou tan, ki vle di peman ou rete menm jan an. Sa a estabilite peman se gwo, men gen kèk fwa lè li kapab yon dezavantaj.
Si pousantaj ipotèk tonbe nan tan kap vini an, ou ka jwenn tèt ou peye plis enterè pase sa ou kapab jwenn sou yon ipotèk aktyèl.
Sa a ka vle di voye lajan lwen nan direksyon pou enterè ke ou ta ka pètèt evite. Men, ranvèse a tou se vre. Si ou fèmen nan yon pousantaj fiks ki nan yon pwen relativman ba, si pousantaj moute nan tan kap vini an, w ap reyalize siyifikatif ekonomi sou lòt moun ki ka resevwa prè aktyèl nan pousantaj yo pi wo.
Konsidere depans
Lè w ap konsidere si wi ou non refinanse ipotèk ou, ou vle reyalistikman gade nan konbyen tan ou planifye sou yo te nan kay la. Depi gen depans fèmen ki ka kantite lajan a dè milye de dola, ou gen yon gade nan konbyen tan li ta pran kraze menm si ou te refinanse.
Pou egzanp, kite a di yon to 1% pi ba to diminye peman ipotèk chak mwa pa $ 100. Sa a pa gen anyen yo etènye nan, men se pou yo tou asime depans fèmen ou sou refinanse a total $ 3,000. Sa vle di ou ta bezwen rete nan kay la pou 30 mwa jis kraze menm sou refinanse a. Si plan ou yo ta dwe deplase nan twa ane oswa mwens, ou ka wè ki kote yon refinanse ka aktyèlman koute ou.
Kantite lajan sou ekite
Yon lòt bagay yo konsidere se ki jan ekite ou gen nan kay la. Pifò nan bank yo pral mande pou 20% ekite yo nan lòd yo refinanse ipotèk ou. Li ka toujou posib pou refinanse san ekite anpil, men ou ap gen chans pou jwenn kontra ki pi bon si ou genyen omwen 20% ekite.
Anplis de sa, si ou ve yo te viv nan kay la pou yon ti tan epi yo te bati yon kantite lajan desan nan ekite, ou ka pètèt ekonomize menm plis lajan depi ou ka kapab refinanse yon kantite lajan pi ba pase kantite lajan orijinal la prè.
Sa a ka diminye peman chak mwa ou depi ou kounye a peye tounen yon prè ki pi piti.
Pa bliye sou nouvo tèm
Youn nan bagay anpil moun bliye se ke refinansman pral tou pwolonje tèm nan prè a ankò. Si ou te fè peman sou 30-ane ipotèk fiks ou pou 10 ane ki sot pase yo, ou sèlman te gen 20 ale. Men, si ou refinanse, si ou chwazi yon lòt ipotèk 30-ane, ou tounen nan kòmansman an. Men, ki sa kèk moun fè se aktyèlman refinanse soti nan yon 30-ane nan yon 15 ane si yo deja gen yon kantite ane nan peman anba senti yo.
Konsiderasyon Final
Kòm ou ka wè, gen yon kantite bagay yo konsidere anvan yo bri nan bank la. Wi, pi ba to ipotèk yo se bon, epi yo ka sove ou lajan, men li se pa byen ki fasil. Ou bezwen asire w ke ou pral aktyèlman ap viv nan kay la lontan ase nan benefisye, epi detèmine si pètèt chanje tèm prè yo vo li.
Se pa sèlman sa, men istwa kredi ou se menm pi enpòtan pase tout tan. Si kredi ou pa pafè oswa ou gen kèk mak negatif sou rapò ou, ou ka jwenn ke ou pa menm ka pran avantaj de pousantaj yo pi byen.
Se konsa, si pi ba pousantaj ou enterese nan yon refinanse, li la vo pran yon gade nan. Jis asire w ke ou pa ap desine nan pa pousantaj la pou kont li e ke ou ap reyèlman ale nan rekòlte rekonpans yo nan yon refinanse.