FHA Kay Lajan Prete yo pa pafè
FHA Prè Pwen esansyèl
Menm ak kredi ki domaje ak lajan limite pou yon peman desann , ou ka kalifye pou yon prè lakay ou ak yon to enterè ki desan.
Peman desann: FHA prè pèmèt ou mete desann tankou ti jan 3.5%. Sa a pèmèt ou achte yon kay pi chè ak mwens lajan, epi ou ka rezève lajan pou pwojè amelyorasyon oswa lòt objektif.
Kredi pwoblèm: prete ak yon istwa kredi boulvèse gen yon tan difisil ap resevwa apwouve ak pretè konvansyonèl yo. Avèk fè bak FHA, ou ka jwenn apwouve ak yon nòt kredi ki ba .
Amelyorasyon Kay: FHA 203k prè pèmèt ou finanse pwojè amelyorasyon kay yo epi achte yon kay an menm tan. Konbine avèk karakteristik lòt de prè FHA yo, yo fè bagay fasil ak chè.
Enkonvenyans yo sèvi ak yon prè FHA
Lè wap achte yon kay, li saj pou evalye si wi ou non yon prè FHA pral aktyèlman ede ou. Gade foto a gwo epi konsidere tout objektif finansye ou.
Low desann peman: yon peman ki ba desann kapab yon drapo wouj. Mete desann 3.5% ta ka yon siy ke ou pa poko sou solid tè finansye, ak pran sou yon prè lakay ou ka riske.
Èske li vo kap nan mwens-chè kay oswa ap tann jiskaske ou ka sove moute yon pi gwo peman desann? Sonje ke plis ou prete, plis enterè ou peye (ki esansyèlman fè kay ou pi chè ).
Upfront asirans: mete desann mwens pase 20% vle di ou pral oblije peye asirans ipotèk , ak prè FHA vini ak de kalite asirans ke ou pral peye pou lavi a tout antye de prè ou.
Genyen yon chaj inicio de 1.75%, ak prete anpil chwazi vlope frè sa a nan balans lan prè. Ankò, plis ou prete, plis enterè ou peye - konsa ou ap peye plis pase 1.75% sof si ou ekri yon chèk nan fèmti. Yon prè pi gwo tou vle di ou pral gen yon pi gwo peman chak mwa .
Asirans kontinyèl: ou pral peye tou asirans ipotèk san rete (chak mwa). Kontinyèl asirans prè ipotekè (MIP) se ant 0.80% ak 1.05% nan balans prè ou, byenke yo ka ale osi ba ke 0.45% si ou jwenn yon prè FHA 15 ane. Sa pri anplis vle di ou pral peye plis chak mwa. Kontrèman ak asirans ipotèk prive, ki ka anile yon fwa ou jwenn pi wo a 20% ekite nan kay ou a, FHA asirans pa ka anile (sòf si ou te resevwa prè ou anvan 3 jen 2013). Nan lòt mo, ou pral oblije peye prè ou oswa refinanse elimine pri sa a .
Chwa prete: pou pi bon oswa vin pi mal, ou te gen chwa limite lè w ap itilize yon prè FHA. Pou pifò prete, yon prè estanda 15 ane oswa 30 ane fiks se yon chwa pafè - Se konsa, gen nan pa gen pwoblèm isit la. Sepandan, gen kèk sitiyasyon lè yon ipotèk enterè-sèlman oswa yon prè ajisteman pousantaj se yon pi bon anfòm. Pa jis itilize pwodwi sa yo pou peman ki pi ba a - asire w ke ou te gen yon plan pi gwo.
Limit pwopriyete: pou jwenn yon prè FHA ki apwouve mande pou yon pwopriyete ki satisfè sèten estanda. Pou egzanp, kondisyon debaz sante ak sekirite yo dwe satisfè. Si w ap chèche yon fiksè-anwo, yon negosye pi gwo, oswa sèten foreclosures, yon prè FHA pa pral travay. Pou pwopriyete ki deplase-an pare, yon prè FHA yo ta dwe amann. Sepandan, achte yon kondo ka difisil: si se pa ase nan inite yo nan bilding ou an se pwopriyetè okipe (oswa lòt pwoblèm leve), yon prè FHA pa ta ka yon opsyon.
Kalifikasyon: FHA prè pa toujou jwenn apwouve. Ou toujou ka bezwen yon nòt minimòm kredi, epi w ap bezwen dokiman ase revni yo peye prè a . Pou kalifye pou peman ki pi ba a, ou pral bezwen yon nòt FICO pi wo a 580, men ou ka jwenn apwouve ak nòt pi ba si w ap planifye fè yon pi gwo peman desann.
Machann ezitasyon: nan kèk sitiyasyon, yon prè FHA kapab yon dezavantaj lè w ap achte yon kay. Sellers renmen konnen sou achtè potansyèl (ajan imobilye ka pataje enfòmasyon sa a), ak yon prè FHA pa siyal fòs. Ki sa ki pi plis, vandè a ka gen krentif pou kondisyon anplis yo pral ralanti (ak potansyèlman menase) kontra a. Si w ap achte nan yon mache cho, eseye pou yon lòt fòm finansman.
Lajan Prete Altènatif
Prè lakay default (ki pa te apiye pa FHA a) rezoud anpil nan pwoblèm ki anwo yo. Menm si ou panse ou pa pral jwenn apwouve, li la vo fè makèt pou yon prè konvansyonèl - jis yo wè sa ki ofri ki disponib. Avèk prè konvansyonèl, ou pral gen plis fleksibilite, epi ou toujou ka kapab achte ak tankou ti kòm 5% oswa 10% desann.
Pou prete militè, prè VA yo tou vo yon gade.
Enfòmasyon enpòtan
Règleman HUD ak karakteristik FHA prè chanje regilyèman. Atik sa a pa ta ka reflete chanjman yo ki pi resan, epi ou ka manke soti sou benefis enpòtan finansye. Pou jwenn enfòmasyon ajou, pale dirèkteman avèk yon reprezantan HUD oswa yon konseye lojman HUD ki apwouve. Pou enfòmasyon kontak, vizite HUD.gov.