Foreclosure ka deklanche pwogrè kapital ak anile revni dèt
Kapital Akeri oswa Pèt sou Foreclosures
Vann nan pwopriyete reyèl nòmalman ale nan yon pwosesis kondisyonèl ak vandè a resevwa deklarasyon ki montre konbyen lajan kay la te vann pou.
Avèk sezi, sepandan, pa gen okenn kondisyonèl. Bank la prete tou senpleman pran posesyon kay la. Pwopriyete a te chanje men pou IRS di yon sezi toujou konsidere kòm yon vant, oswa nan plis tèm teknik, yon "dispozisyon" nan pwopriyete.
Fòmil debaz la pou kalkile pwogrè kapital la se fè soustraksyon baz la oswa pri nan pwopriyete a soti nan pri lavant lan. Diferans lan se kòman pwofi yon moun te fè, oswa ki kantite lajan te pèdi sou tranzaksyon an. Nan yon sitiyasyon sezi ak san deklarasyon kondisyonèl, pri a vann yo itilize pou rezon taks pa imedyatman klè. Pa gen okenn mityèlman te dakò sou lavant pri.
Men, gen toujou yon "lavant pri" pou rezon taks. Li pral swa valè sou mache a ki jis nan pwopriyete a oswa balans lan prè eksepsyon imedyatman anvan sezi a, tou depann de ki kalite prè ou te genyen. Tou de figi sa yo pral rapòte ou ak IRS la pa enstitisyon an prete sou Fòm 1099-A.
Rekou oswa Lajan Prete ki pa Resevwa
Mògej ou te swa yon REKOU oswa yon prè ki pa rekou. Ipotèk yo itilize pou jwenn yon kay gen tandans yo dwe ki pa rekoule prete lajan, pandan y ap refinanse prè ak prè ekite lakay gen tandans yo dwe REKOU prete lajan. Sa a pa pa vle di yon règ absoli, sepandan. Li kapab tou depann de eta kote ou abite a.
Si ou te gen yon prè REKOU, ou pèsonèlman responsab pou dèt la ak kreditè a ka pouswiv ou pou ranbousman menm apre yo fin pwopriyete a te repoze. Nan ka sa a, figi a itilize kòm pri a lavant lè yo kalkile benefis kapital ou oswa pèt se pi piti a nan de (2) montan sa yo:
- Balans prè a eksepsyonèl imedyatman anvan sezi a mwens okenn dèt pou ki prete lajan an rete pèsonèlman responsab apre yo fin sezi a
- Valè sou mache a ki jis nan pwopriyete a ke yo te sezi
Ou ka anile revni dèt la nan sezi a ak sa a ki kalite prè.
Yon prè ki pa REKOU se youn kote prete lajan an pa pèsonèlman responsab pou ranbousman nan prè a. Nan lòt mo, se prè a satisfè ak kreditè a pa ka pouswiv prete lajan an pou ranbousman pi lwen apre li repossesses pwopriyete an. Pou prè ki pa REKOU, figi a itilize kòm pri vant lan se balans prè eksepsyonèl imedyatman anvan sezi kay la. IRS la di ou yo efektivman vann kay la tounen nan kreditè a pou konsiderasyon plen nan dèt la eksepsyonèl. Ou pa pral gen okenn revni dèt anile paske se kreditè a entèdi pa lalwa soti nan kouri dèyè ou pou ranbousman.
Rapòte yon ogmantasyon Kapital oswa Pèt
Apre ou te detèmine ki kalite prè ou te gen sou pwopriyete w la, ou ka detèmine pri lavant lan.
Si pwopriyete a sezi se rezidans prensipal ou, fè rapò sezi sou Orè D ak Fòm 8949 la. Ou ka kalifye pou eskli jiska $ 500,000 benefis nan sijè taks sou revni nan règleman sèten:
- Kay la te rezidans prensipal ou.
- Ou te viv nan li pou omwen de nan senk ki sot pase yo.
Kontribyab endividyèl yo ka eskli $ 250,000, epi kontribyab marye yo pote ansanm ka double kantite sa a.
Gen kèk règ adisyonèl ki aplike. Si pwopriyete a sezi te melanje-itilize-li te rezidans prensipal ou nan yon sèl fwa ak yon rezidans segondè nan yon lòt lè-ou ka toujou kalifye pou yon esklizyon nan kapital pwogrè taks anba modifye règ yo pou kalkile benefis ou oswa pèt .
Kòm nan 2017, pousantaj taks la sou long tèm kapital pwogrè pou pwopriyete, moun ki posede yon ane oswa pi lontan, se 15 pousan pou kontribyab ki tonbe nan 25 a 35 pousan parantèz taks.
Pousantaj la se 20 pousan pou moun ki tonbe nan bracket taks la 39.6. Pwopriyetè kay ki tonbe nan 10 oswa 15 pousan taks sou taks yo pa dwe oblije peye yon taks kapital nan tout. Si ou posede kay ou pou mwens ke yon ane, ou dwe peye taks pwogrè kapital nan menm pousantaj la aplike nan revni regilye ou-nan lòt mo, dapre bracket taks ou.
Si pwopriyete a sekrè se te yon pwopriyete lokasyon, rapòte vant lan sou Fòm 4797.
Ijans Padon Lwa sou soulajman dèt la
Fayitasyon ka deklanche revni taksab san konte pwogrè kapital la. Si kreditè a padonnen oswa anule dèt ipotèk la sou yon prè REKOU, ou ka gen ladan yo sa a kòm revni, men gen yon eksepsyon kèk ki ka eskli anile dèt soti nan tretman taks.
Ki pi enpòtan nan sa yo se esklizyon an pou dèt garanti nan kay prensipal ou a. Anba Lwa sou Dwa pou padon dwòg, anile dèt ki rive jiska $ 2 milyon ka eskli osi lontan ke dèt la te itilize pou achte oswa bati rezidans direktè lekòl ou a. Sa esklizyon taks teknikman ekspire nan fen 2016, men li toujou kouvri dèt ki padonnen nan 2017 si yo te yon akò ekri antre nan nan 2016. Lè Kongrè a te reouvri pwoblèm nan nan mwa janvye 2017, kidonk li posib ke Lwa a pral finalman dwe pwolonje nan ane kap vini yo.
Dokiman Rapòte taks Fòm 1099-A ak Fòm 1099-C
Fòm 1099-A yo pibliye pa bank la apre yo fin byen imobilye te sezi. Li rapòte dat la nan sezi a, valè sou mache a ki jis nan pwopriyete a, ak balans lan prè eksepsyon imedyatman anvan sezi kay la. Ou pral bezwen enfòmasyon sa a lè w ap rapòte nenpòt revni kapital ki gen rapò ak sezi kay la.
Fòm 1099-C yo pibliye pa bank la apre bank la te anile oswa padonnen nenpòt dèt sou yon prè REKOU. Fòm sa a ap endike konbyen dèt te anile. Si yon kreditè tou de sezi sou yon kay epi anile dèt ki poko peye nan menm ane a, ou ka resevwa sèlman yon Fòm 1099-C ki rapòte tou de sezi a ak anilasyon dèt la olye pou yo resevwa toude yon 1099-A ak yon 1099- C.