Kouman pou kalifye pou eksklizyon an taks kapital genyen pou lavant lakay yo.
Règ fin vye granmoun:
Jiskaske 1997, yon fwa ou te rive nan laj 55 an, ou te gen opsyon nan yon sèl-fwa nan eksepte jiska $ 125,000 nan benefis sou vant la nan kay ou bay li te rezidans prensipal ou.
Nouvo Règleman:
Koulye a, nenpòt moun, kèlkeswa laj, ka eskli jiska $ 250,000 nan benefis oswa $ 500,000 pou yon koup marye depoze ansanm sou vant la nan yon kay.
Sa vle di pifò moun pap peye taks si yo pa rete pou mwens ke 2 soti nan 5 dènye ane yo
Ki moun ki kalifye pou taks gratis-gratis lè yo vann kay yo?
Pou kalifye pou esklizyon taks kapital genyen sou vant lakay ou, ou dwe ranpli kondisyon IRS sa yo.
- Posede kay la pou omwen 2 zan. (tès la an komen)
- Te viv nan kay la kòm kay prensipal ou a pou omwen 2 zan. Sa a se tès la itilize. Si ou gen plan sou lwe kay ou pou yon pati nan ane a, etidye tès sa a ak anpil atansyon. Kantite benefis ou ka eskli nan taks yo ka pwopòsyonèl nan konbyen lajan ou itilize li kont lwaye li.
- Pandan peryòd 2 ane ki fini sou dat vant lan, ou pa t 'eskli benefis nan vant yon lòt kay.
Ou ka itilize esklizyon sa a kapital pou evite taks sou yon sale kay sou yo ak sou.
Kijan yo pwogrese oswa pèt?
Kalkile benefis kapital la nan kay ou lè ou pran pri acha orijinal la nan kay la epi fè tout depans vann yo aplike, mwens baz pri a.
(sa ou peye pou kay la plis pri pou peye pou nenpòt amelyorasyon kay ki kalifye.)
Pa egzanp, an n di ou peye $ 100,000 e li te depanse $ 20,000 nan adisyon. Baz pri ou se $ 120,000. Ou Lè sa a, pran pri a kay ou vann pou mwens nenpòt ki komisyon. Ann di kay ou a vann pou $ 250,000 ak komisyon ak frè yo te $ 6,000.
Ou resevwa $ 244,000. Diferans ki genyen ant $ 244,000 ak $ 120,000 se kapital ou. Si ou te viv nan kay la pou 2 ane ki sot pase yo, ak satisfè lòt kondisyon yo, ou pa pral peye taks sou benefis sa a.
Si ou gen yon pèt - sa vle di kay ou a vo mwens pase sa ou peye - ou pa jwenn yo pran pèt la kòm yon dediksyon taks.
Ki sa ki si ou gen plis pase $ 250k ($ 500k si marye) nan pwogrè?
Ou pral gen yon bòdwo taks sou kantite lajan an nan pwogrè ki pi wo a $ 250,000 oswa $ 500,000 si w ap marye. Sa a ki kalite genyen taksize nan pousantaj taks la kapital pwogrè . Pou ede redwi montan pwogrè taksab, kenbe resi ak dosye sou nenpòt amelyorasyon ou te fè nan kay la. Sèten kalite amelyorasyon kay yo ka ajoute nan baz pri ou, epi yo pral konsa diminye kantite lajan an rapòte.
Ki sa ki si ou pa posede ak viv nan kay la pou omwen de zan?
Si ou te posede kay la mwens pase yon ane, nenpòt ki genyen sou kantite lajan an eksepsyonèl papye ekri nan yon pousantaj ki pral menm jan ak to taks òdinè ou. Si ou te posede kay la pi long pase yon ane, pousantaj taks la kapital pral aplike, ki pral gen anpil chans pi ba pase pousantaj taks òdinè ou .
Kijan pou yo itilize ekite kay taks gratis pou akimile benefis retrèt
Li posib yo sèvi ak esklizyon sa a taks sou pwogrè akimile byen retrèt.
Pou egzanp, yon moun patikilye te yon mason kay, ak chak de lane, li te achte tè ak bati fanmi an yon nouvo kay. Le pli vit ke yo te deplase nan nouvo kay la, li ta vann kay la fin vye granmoun epi sèvi ak kèk nan lajan an taks gratis nan vant lan nan kay sa yo kòmanse bati youn nan pwochen.
Malgre ke deplase chak de ane se pa pou tout moun, li te pèmèt yo akimile byen taks gratis. Chak dezan yo ta itilize kèk nan pwoteksyon taks gratis yo pou konstwi pwochen kay la epi depoze kèk nan kont envestisman li.
Risk sa a estrateji: pandan tan kote byen imobilye depresye, plan sa a pa pral travay. Ou ka jwenn kole kenbe de kay pou plizyè ane jouk mache a restaure.
Kay ou a gen anpil chans sèl avantaj ki pi enpòtan ou. Li bon konnen ke lè ou evantyèlman vann li, pi fò nan pwofi a ou fè pa pral ale nan IRS la.