Vire kay ou nan yon lokasyon san yo pa kriz la
Si w ap chèche pou konsèy sou kòman yo lwe soti yon kay, ou te vini nan plas la dwat. Èske lwe kay ou yon bon lide? Pwobableman. Gen anpil rezon valab pou lwe yon kay. Gen kèk pwopriyetè kay yo deside lwe kay paske yo pa bezwen vann pou yo ka achte yon lòt. Gen lòt ki vle yon envestisman, e lwe kay la ta ka plan yo lè yo te achte kay la. Toujou, lòt pwopriyetè kay yo ka fòse yo lwe soti yon kay paske yo dwe deplase epi yo pa kapab ankò vann.
Petèt pwopriyetè kay sa yo te transfere pa yon anplwayè epi yo reyalize ke yo pa ka vann kay yo paske mache a pa fezab nan vann kay la . Pou egzanp, vandè nan kay anba dlo ta ka prefere pa fè yon sale kout ak pouvwa chwazi pou yo eseye monte soti mache a pa lwe kay yo. Kèlkeswa rezon an pou lwe kay yon kay, se pa tout vandè ki konnen kòman pou fè l.
Lè mwen te achte yon lòt kay nan kòmansman ane 1990 yo, mwen te lwe kay ki deja egziste a. Mwen te achte yon kay pou $ 100 desann ak sipoze yon ipotèk ki deja egziste . Depans yo sipozisyon prè yo te tèlman ba ke mwen te kapab kenbe kay ki egziste deja mwen olye pou yo vann li.
Pwobableman erè nan pi gwo mwen te fè pa te kouri yon rapò kredi sou lokatè yo potentiels. Mwen te ba yo yon aplikasyon lokasyon e te di yo mwen ta kouri yon rapò kredi . Mwen te avèti ke si yo te gen nenpòt kredi derogatwa petèt yo ta dwe eksplike sa yo kredi dings m 'an davans.
Nan teyori, pratik sa a ta dwe travay. Lokatè ta di m 'sou yon peman anreta yo te fè 5 ane de sa Sears. Petèt mwen pa t 'bezwen yon rapò kredi reyèl? Men, lokatè yo ka bay manti tou. Se poutèt sa, mwen pa rekòmande ke apwòch.
Lokatè ekran anvan ou lwe yon kay
Premye lokatè mwen yo te siyen yon aplikasyon lokasyon ki gen vèb ki obligatwa lokatè yo sou apwobasyon aplikasyon yo pou yo siyen yon akò lokasyon.
Mwen te apwouve yo, epi yo te refize siyen yon akò lokasyon. Mwen te pran yo nan Tribinal Ti Reklamasyon yo epi yo te genyen yon jijman, ke mwen ranfòse. Mwen pa sèvi ak yon aplikasyon pou lokasyon konsa tankou yon fòm ki gen plis chans pa legal ankò.
Isit la yo se tip de bagay sa yo yon mèt kay potentiels ta dwe jwenn sou yon lokatè anvan lwe soti yon kay nan yon moun lòt nasyon:
- Sot pase ak prezan anplwayè
- Ansyen pwopriyetè yo
- Prezante revni ak Obligasyon dèt chak mwa
- Kredi nòt
- Kantite Okipan yo (sijè a Lwa Amannman Lojman san Patipri nan 1988)
- Kalite bèt kay
- Rapò Lapolis
- Referans pèsonèl
Konsènan anplwaye yon Konpayi Jesyon Pwopriyete pou lwe kay ou
Si enfòmasyon sa a twò tan konsome pou rasanble oswa twò difisil pou jwenn ak verifye, yon mèt kay ka vle kontra avèk yon konpayi jesyon pwofesyonèl. Konpayi Jesyon anjeneral chaje 8% a 10% nan lwaye a chak mwa, men yo pral fè tout travay la sou non pwopriyetè kay la.
Anplis, pral gen lwa leta ak federal pou swiv. Pa egzanp, tout pwopriyetè kay dwe respekte Lwa sou Lojman san Patipri a . Anplis de sa, ta ka konte òdonans pou konfòme ak frè vil yo peye. Yon ajan lokal byen imobilye ta ka pi bon sous ou jwenn rekòmandasyon pou konpayi jesyon pwopriyete.
Isit la se bagay ki pi konpayi jesyon pwopriyete pral fè pou yon pwopriyetè kay:
- Fè Piblisite kay la pou lwaye
- Screen lokatè potansyèl
- Kolekte lwaye ak depo sekirite
- Negosye akò lokasyon ak lwe siyen
- Konduit enspeksyon pwopriyete peryodik
- Pwoblèm reparasyon manch
- File degèpisman, si sa nesesè
- Fè fas ak bèt kay konpayon ak lalwa Moyiz la
Ide: Si ou ap manyen lokasyon pwòp ou a, ou ta ka vle fofile yon gade vit nan otomobil lokatè-a. Li pwòp e nan bon kondisyon? Oswa bat ak trashed? Sa ka yon endikasyon sou fason lokatè a ap kenbe kay lokasyon ou. Okenn moun pa vle fini yon lokatè.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.