Kòman pou fè yon ipotèk Loan sipozisyon

Pran Prè Prè Yon lòt la fè Sans pou kèk achtè Kay

Prè ipotèk prè yo te yon opsyon finansman popilè nan ane 1970 yo ak 80s, men tonbe soti nan favè apre sa. Imobilye apresyasyon nan byen imobilye te fò pandan peryòd tan dènye. Malerezman, mache a tranpe nan lane 1991 ak te fè aksidan an 2008. Anvan tan sa a, kondisyon kreditè yo te plis louanj ak achtè anpil pran soti 80/20 prete combo , ki te ede kontribye nan efondre 2008 la nan mache a lojman.

Moving pou pi devan, menm si, ipotèk prè sipozisyon yo ap jwenn yon plas nan mache a byen imobilye. Yo pa pou chak achtè kay, epi yo pa anfòm tout objektif vandè a. Men, nan kèk ka, yon sipozisyon prè ta ka chwa ki pi bon pou tout pati konsène, bay, nan kou, ki kreditè a ki deja egziste pral pèmèt yon sipozisyon nan prè a.

Sa nan tèt li se kicker la.

Poukisa gen kèk Achtè ki favorize yon nouvo prè sou yon sipozisyon prè ipotèk

• Twòp ekite

  Pati nan rezon an poukisa sipozisyon prè yo pa te itilize pandan fen ane 1980 yo ak kòmansman ane 1990 yo te paske pandan ane yo boom, vandè te gen twòp ekite ak achtè pa t 'gen ase lajan kach nan pon diferans ant prè a ak lavant pri . Vandè Anpil yo te vle fè finansman pwopriyetè .

• Pousantaj enterè ki ba

  Yon lòt rezon ki fè sipozisyon prè tonbe nan chemen an pou dè dekad te paske achtè anjeneral te kapab jwenn yon enterè pi ba pa pran yon prè nouvo pase pa asepte prè a ki deja egziste. Li te fè ti kras finansye sans asime yon prè 7 pousan lè bank la desann nan lari yo ofri 5 pousan.

• Rezilta izolman

  Rezon prensipal ki fè anpil achtè pran kouri dèyè sipozisyon prè soti nan 1990 jiska 2009 te paske prèske chak ipotèk genyen yon kloz izolman . Yon kloz izolman nan mògej la te bay bank la dwa a akselere , sa vle di demann imedyat peman an plen, nan evènman an nan transfè tit.

Anvan ou konsidere yon sipozisyon prè ipotèk

Klima a bezwen yo dwe bon pou yon prè ipotèk sipozisyon. Gen jeneralman twa kalite prè ki pèmèt sipozisyon s: prè FHA ak prè VA ak prè pòtfolyo labank. Prè Lòt anjeneral rele pou peman an plen nan evènman an se kay la vann nan yon lòt achtè. Pafwa, achtè pran tit sijè a epi yo pa asime prè a. Achte yon sijè lakay yo ka riske. Anvan ou te konsidere yon sipozisyon prè:

• Konpare to enterè

  Lè pousantaj enterè yo pi wo pase pousantaj enterè prè a ki deja egziste a , li te kapab fè sans finansye a asime prè a ki deja egziste nan yon to enterè ki pi ba yo. Diferans lan nan yon peman chak mwa sou $ 200,000 nan 5 pousan kont 7 pousan se $ 257 yon mwa. Plis pase 5 an, sa se yon ekonomi de $ 15,420.

• Konpare frè prè

  Paske nan kondisyon federal TRID , pretè yo oblije bay prete yon estimasyon depans fèmen, ki rele yon estimasyon prè. Estimasyon prè a eple tout depans ki asosye ak jwenn yon ipotèk . Anjeneral pale, achtè peye yon anpil plis nan frè prè yo jwenn yon prè nouvo pase li koute asime yon prè ki egziste deja. Diferans lan ta ka plizyè mil dola oswa plis. Mande bank la ba ou yon deklarasyon ki gen frè sipozisyon prè li yo.

• Jwenn yon deklarasyon benefisyè ak kopi ipotèk

  Anvan ou pran mo vandè a pou li ak depanse lajan sou enspeksyon lakay ou , jwenn yon kopi deklarasyon benefisyè a pou detèmine balans ki poko peye nan prè epi si prè a se vrèman sipoze. Nan mache byen dous byen imobilye, diferans ki genyen ant balans ki poko peye a ak pri lavant la ka ase ase ke yon 10 oswa 20 pousan desann peman ap kite ou peye lajan kach nan prè a.

Li saj pou konsilte yon avoka byen imobilye pou aprann plis sou dwa ak responsablite ou anvan ou komèt nan nenpòt opsyon finansman kreyatif. Pa gen anyen ki janm yon dunk slam ankò.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.