Ki jan yo vann Vandè Pote-tounen ipotèk
Rezon ki fè Sellers pote tounen Ipotèk
Lè pousantaj enterè yo wo oswa kredi direktiv yo sere boulon, achtè mande vandè yo aji nan plas bank lan epi pote finansman an pou yo. Si kay la gratis epi li klè san okenn prè ki egziste deja, vandè a ta ka pote tout finansman an oswa achtè a ta ka jwenn yon prè konvansyonèl fiks-pousantaj pou yon pati nan pri a achte epi mande vandè a finanse balans lan.
Si gen yon prè ki deja egziste garanti nan kay la, vandè yo ka kite achtè pran plis pase peman yo prè ki deja egziste, byenke prè a ap rete nan non vandè a. Diferans ki genyen ant pri a lavant, mwens peman an desann ak prè a ki deja egziste se ekite a vandè a ta pote kòm yon prè.
Sellers dakò pote pati oswa tout finansman an pou yon varyete de rezon, kèk nan yo ki:
- Li se yon mache mou oswa desann byen imobilye . Mèt-te pote finansman ap atire yon pisin pi gwo nan achtè.
- Achtè yo pa ka kalifye pou yon prè konvansyonèl yo.
- Vandè a ap fè fas a pwogrè kapital sou vant pwopriyete a epi li ka ranvwaye pòsyon sa a ki finanse.
- Finansman an bay vandè a yon pousantaj pi bon nan retounen pase yon kont sou mache lajan.
- Sellers pafwa vle yon revni mansyèl.
- Pwopriyete a se ki pa konfòme e pa gen kreditè pral prè sou li.
- Souvan vandè ka resevwa yon pri lavant ki pi wo an echanj pou ofri finansman pwopriyetè.
Enkonvenyans nan de Machann Pote-Ipotèk
- Achtè a ta ka default sou peman yo, sa ki lakòz vandè a kòmanse pwosedi sezi .
- Apre sezi, fè peman tounen nan kreditè a ki deja egziste, si gen yon prè ki deja egziste, peye depans fèmen ak komisyon byen imobilye , vandè a pa ta ka kite ak nenpòt ki ekite.
- Sellers ki pote tounen ipotèk te mare lajan kach pa sere li nan pwopriyete a.
Konvèti machann la pote-tounen nan lajan kach
Gen yon pisin gwo envestisè prive nan mache a ki regilyèman achte vandè pote-tounen enstriman. Sepandan, yo pa peye valè nominal. Envestisè gade nan sede a yo pral resevwa sou tèm nan nan envestisman an, epi yo ka sede sa a ap ogmante si envestisè a peye mwens pase balans lan eksepsyonèl akòz.
Rabè yo varye atravè tablo a, men vandè yo ka atann pèdi 10 a 30 pousan nan balans ki poko peye, sa depan de sa ki annapre yo:
- Sezon . Sa vle di konbyen tan vandè a ki te resevwa peman sou finansman an pote-tounen. Yon vandè ki resevwa peman alè sou yon peryòd 12 mwa ap resevwa plis lajan kach pase yon vandè ki gen yon mak nouvo ipotèk.
- To enterè . Pi wo to enterè a, pi ba a rabè a. Yon to enterè ki pi ba ap atire envestisè ki vle yon rabè ki pi wo.
- Tèm ipotèk . Ipotèk ki dire lontan tankou yon ipotèk 30 ane pa tankou yon atire envestè kòm yon ipotèk kout tèm; Se poutèt sa, ipotèk alontèm yo, se tipikman vann nan pi wo rabè pase kout tèm.
- Sanksyon avan ak akizasyon an reta . Pote ipotèk ki gen yon sanksyon ak yon chaj an reta yo tou plis atire envestisè yo, ki afekte to a rabè aplike.
- Pwopòsyon Loan-a-Value . Pi ba prè-a-valè rapò resevwa plis rabè favorab. Rapò ki pi wo yo konsidere kòm pi gwo risk ak rabè yo ap pi apik.
Envestisè yo tou konsidere ki kalite sekirite, valè aprecie li yo, kote, ekipman, kondisyon ak kredi-diyite a, si li te ye, nan achtè yo.
Vann frè pou yon ipotèk pote-tounen
Envestisè a ka mande vandè a nan yon ipotèk pote-tounen nan ranmase tout depans ki asosye avèk vant lan nan nòt la ak ipotèk. Ou ka mande w peye frè sa yo tankou:
- Règleman Tit
- Frè Escrow
- Dokiman Preparasyon
- Evalyasyon
- Deklarasyon Benefisyè
- Courier / Fil transfè
- Anrejistreman
- Komisyon, si genyen
Jwenn envestisè yo achte Ipotèk pote-tounen
Gen envestisè prive ak envestisè komèsyal yo. Gen kèk ki reprezante pa koutye ipotèk , gen kèk ki pa:
- Abònman nan bilten envestisman.
- Search entènèt la.
- Gade anons klase jounal lokal ou yo.
- Rele ajan imobilye ki fè fas nan pwopriyete envestisman.
- Kite dwèt ou fè mache nan Paj Jòn yo.
- Mande zanmi ak manm fanmi yo.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.