Definisyon: Yon deskripsyon legal nan pwopriyete se yon fason yo defini oswa avèk presizyon pwen kote yon moso an patikilye nan pwopriyete a sitiye. Yon adrès lari tou idantifye yon kote fizik, men se pa menm jan an ke yon deskripsyon legal defini li, epi, an reyalite, yo pafwa pa menm matche.
Gen kèk deskripsyon legal yo trè senp epi enplike yon anpil ak yon blòk nan yon non divizyon. Menm moun ki ka mal lè verifye pa fè sondaj sou ekipman yo.
Pou fè sèten ke ou posede yon moso nan pwopriyete, li nan yon bon lide yo achte yon kontra asirans tit . Ou pral sitou jwenn anpil ak bloke deskripsyon legal nan limit vil la.
Metes ak limit Legal Deskripsyon
Yon deskripsyon pi komen legal se metes ak limit. Sa a enplike nan lè l sèvi avèk sistèm nan sondaj piblik, ki kòmanse soti nan lè Etazini te bay patant li yo, dwa apre wete peyi lwen Ameriken Endyen Natif Natal. Li itilize bidon ak chenn. Tè se divize an seksyon, epi chak seksyon se 640 kawo tè. Dekrè legal la detèmine ki kote pwopriyete sijè a nan espas patikilye li, Range ak Seksyon, ki ta ka tou enplike degre ak distans.
Pou egzanp, chak vil se 6 mil kare oswa 23,040 kawo tè, epi li gen 36 seksyon, chak yo te 1 mil kare, apeprè, oswa 640 kawo tè. Townships kouri nò ak sid ak chenn kouri bò solèy leve ak lwès, chak yo te yon liy ki kouri nan ang dwat youn ak lòt.
Yo te adopte sistèm vil la ak sistèm ranje nan sondaj gouvènman peyi a nan 1785 epi yo itilize chak depi.
Panse sa a kòm yon kadriyaj gwo kare. Chak seksyon se 640 kawo tè. Yon seksyon mwatye se 320 acres. Yon seksyon trimès se 160 kawo tè. Mwatye nan yon seksyon trimès se 80 kawo tè. Yon trimès nan yon seksyon trimès se 40 kawo tè.
Pou deziyen yon moso patikilye nan pwopriyete, si li se yon pasaj dispans respire, yon sèl ta ka refere a yon zòn kap anglobe 20 kawo tè kòm S a 1/2 nan SW 1/4 nan SE 1/4 nan Seksyon 32, T1N. Sa a ta dwe yon pasèl trè fasil nan peyi jwenn sou yon kat jeyografik. Li vin pi konplike lè metes ak limit yo oblije eksplike kote a.
Nan yon metès ak limit deskripsyon legal, yon sèl ta deziyen pwen an kòmanse, konnen tou kòm POB a, pwen an nan kòmansman. Pou egzanp, ou ta ka kòmanse nan kwen SW nan SE 1/4 nan Seksyon 32, T1N epi ale yon sèten kantite pye nan yon degre an patikilye. Dekrè legal la ta kontinye pran ou nan yon varyete degre diferan ak ang jiskaske ou te konekte liy lan tounen nan pwen an nan kòmansman ak yo te trase yon kat jeyografik egzat nan limit pwopriyete ou.
Sèvi ak yon pwopòsyonèl, ou ka trase pwòp ou a deskripsyon legal nan pwopriyete, ki se ki jan chèchè tit te oblije trase metes yo ak limit deskripsyon soti nan tribinal sibvansyon ak antre fondasyon grantee. Tit rechèch itilize metòd sa a pou rann si wi ou non yon dokiman ki afekte pwopriyete yo te chèche nan dosye piblik yo. Jodi a, pi fò nan sa a se konplete atravè òdinatè.
Li pa toujou egzak, swa.
Se pa sèlman yo metes ak limit pa toujou yon mezi egzak, men menm anpil ak blòk yo ka koupe pa yon pye kèk isit la epi gen. Ou ka mande ki jan sa ka rive? Souvan li pa aksidan. Yon mèt kay bati yon garaj sou yon liy li panse se fwontyè a pwopriyete men se koupe pa de pye, epi ki ka pouse yon liy anpil vwazen an pa de pye. Se poutèt sa kèk konpayi tit ap toujou fè yon sondaj menm lè deskripsyon legal la se yon anpil ak yon blòk.
Pafwa ou ka jwenn makè kwen pwòp ou a nan tè a, men sa gen plis chans rive sou yon pwopriyete ak sipèfisi ak yon metès ak limit deskripsyon pase yon anpil ak blòk.
Mwen ta renmen tou ajoute ke menm jodi a, mwen toujou itilize PIQ pou pwopriyete nan kesyon an. Nenpòt pwopriyete m ap pale sou oswa bay direksyon vin pwopriyete a nan kesyon an.
Ak POB se yon akwonim komen pou pwen nan kòmansman. Lè ou kòmanse dekri yon metes ak limit deskripsyon legal, ou toujou kòmanse ak pwen nan kòmansman.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.