Definisyon: PITI se yon akwonim ki vle di pou direktè lekòl, enterè, taks ak asirans. Yon prete lajan jeneralman peye tounen direktè lekòl la plis pase 30 ane, ki gen ladan enterè. Peman ipotèk pwòp ou a pa ka gen yon dispozisyon pou peye taks ak asirans kreditè a, men tout plan peman PITI fè. Pou detèmine taks chak mwa pwopriyetè a ak prorasyon asirans, se figi chak ane ki divize pa 12 ak awondi, ki depann sou lè sa yo peman yo dwe.
Tout mèt kay ki gen taks ipotèk peye ak asirans, malgre se pa tout moun ki pèmèt kreditè a peye taks yo ak asirans. Pwopriyetè ki achte nan yon devlopman inite planifye oswa yon kay / kondo, tou peye yon frè asosyasyon pwopriyetè kay, ki ka oswa ka pa gen ladan asirans.
Kat Eleman yo nan PITI
Ann kòmanse pa kraze definisyon PITI la.
PRENSIPAL. Premye lèt la se P ki pa kanpe pou pisin. Se direktè lekòl la. Li pa eple prensip, ki se yon mo diferan, se konsa sonje ke. Direktè a se kantite lajan peman ipotèk la ki peye chak mwa, epi kèk ta di li se pòsyon ki pi enpòtan nan peman an paske kantite lajan sa a diminye balans lan ki poko peye nan ipotèk ou. Peye enterè, pou egzanp, pa diminye pòsyon prensipal la nan ipotèk ou.
Enterese . Ki pote nou nan dezyèm lèt la, ki se mwen pou enterè ipotèk . Enterè se yon fason kreditè a fè yon pwofi sou prè ou a.
Kreditè a tou kolekte upfront pwen prè ki ajoute nan pwofi li yo. Men, enterè a se pòsyon nan pi gwo nan pwofi. Amortissement nan fason estriktire pou yon prè 30 ane, pi gwo pòsyon nan yon peman chak mwa yo peye enterè, ak sèlman yon ti fraksyon nan peman an k ap aplike direktè lekòl la.
Kòm tan ale, epi peman yo te fè sou yon peryòd de ane, lè ou jwenn pi pre nan peryòd la amortissement, yon pòsyon pi gwo nan peman an chak mwa yo peye direktè lekòl la ak yon kantite lajan ki pi piti k ap aplike nan direksyon pou enterè yo. Pou egzanp, yon prè $ 200,000 nan 5% enterè pou 30 ane = $ 1,073.64 direktè lekòl ak enterè. Premye peman an desann nan $ 833.33 enterè ak $ 240.31 nan direksyon direktè lekòl la.
Sa a sòti nan pran $ 200,000 x 5%, ki egal 10,000, ki reprezante premye ane enterè, ak divize nimewo sa a pa 12, pou kantite mwa nan yon ane, ki = $ 833.33. Subtract $ 833.33 soti nan PI $ 1.073.64, ak rezilta a se $ 240.31 nan direktè lekòl la.
ENPO. Twazyèm lèt la se T pou taks, ki vle di taks sou pwopriyete. Chak konte genyen sistèm taksasyon pwòp li yo. Anplis de sa, taks yo ka chanje de ane a ane, epi pafwa pwopriyete yo reassede sou okazyon, kidonk, ou pa ka toujou konte sou taks yo ki deja egziste ki rete menm jan an. Ou ta dwe tcheke biwo biwo evalyatè ou a pou jwenn enfòmasyon sou taks sou pwopriyete.
Nan Sacramento, Kalifòni, pou egzanp, nou souvan itilize 1.25% nan pri lavant la kalkile kantite lajan an apeprè de taks sou pwopriyete pou rezon estime. Taks pwopriyete nou an enplike lòt taks pou bagay tankou lekòl, ekleraj lari, evalyasyon espesyal ak Mello Roos.
Mello Roos se yon taks espesyal ki te pase sou mèt kay pa bòs mason anpil nan nouvo kay konstwi apre 1982.
Tou depan de lè deklarasyon taks pwochen ou a akòz pral depann de konbyen lajan kreditè a pral kenbe pou mete kanpe yon kont taks. Ou ka kalkile sou nenpòt kote nan 2 mwa jiska 6 mwa yo pral ranmase davans kòm yon pati nan depans fèmen ou yo.
ASIRANS. Lèt ki sot pase a se mwen pou asirans. Si ou gen asosyasyon yon pwopriyetè kay, jeneralman HOA a kenbe yon kontra asirans dra pou konplèks la, ki se peye nan frè ou HOA. Sepandan, ou ka toujou vle kenbe, ak kreditè ou ta ka mande, yon kontra asirans sou sa ki ak enteryè nan inite w la.
Si w ap achte yon kay sèl fanmi, wap bezwen jwenn règleman asirans pwopriyetè kay la . Pa rete tann yo achte otou jiska dènye minit, espesyalman si w ap achte yon kay ki pi gran paske gen kèk konpayi asirans pa asire kay ki pi gran yo.
Kreditè a ap gen ladan yon pòsyon nan peman ou pou peye pou politik asirans kap vini an men peman an premye pou règleman ou se akòz nan plen nan fèmti.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.