Konbyen enterè se prépayé pral detèmine lè ou vle premye peman ou yo kòmanse. Prete Anpil pito fè yon peman ipotèk sou premye a nan chak mwa.
Gen kèk pito 15 an. Pafwa pretè ap chwazi dat peman pou ou, kidonk mande si ou gen yon preferans.
Enterè yo peye nan aryere yo
Nan peyi Etazini, yo peye enterè nan aryere yo. Sa vle di direktè lekòl ou a ak peman enterè ap peye enterè a pou peryòd 30 jou a imedyatman anvan dat peman ou akòz. Si ou vann kay ou a, pou egzanp, ajan fèmen ou pral bay lòd yon demann benefisyè , ki pral tou kolekte enterè ki poko peye. Ann pran yon gade pi pre.
Pa egzanp, di peman ou nan $ 599.55 se akòz Desanm 1. Balans prè ou a se $ 100,000, ki bay enterè nan 6% annum, ak amortissement plis pase 30 ane. Lè ou fè peman ou pa Desanm 1, ou ap peye enterè a pou mwa a tout mwa novanm, tout 30 jou.
Si ou ap fèmen prè ou sou 15 oktòb, ou pral avans enterè soti nan 15 oktòb jiska 31 oktòb kreditè a. Li ka sanble ke ou jwenn 45 jou gratis anvan ou premye peman se akòz sou Desanm 1, men ou pa.
Ou pral peye 15 jou nan enterè ou anvan ou fèmen ak yon lòt 30 jou nan enterè lè ou fè premye peman ou.
Enfòme direktè lekòl ou a ki pa peye balans
Si ou vle konnen balans prè direktè lekòl ou ki poko peye a ki rete apre ou fin fè premye peman ipotèk ou , li fasil pou kalkile. Premyèman, pran balans prè direktè lekòl ou a $ 100,000 epi miltipliye li fwa to enterè 6% ou chak ane.
Kantite enterè anyèl la se $ 6,000. Divize figi enterè anyèl la pa 12 mwa rive nan enterè chak mwa a akòz. Nimewo sa a se $ 500.00.
Depi 1 desanm peman amorti ou a se $ 599,55, pou kalkile kantite lajan direktè lekòl la nan peman an, ou ta soustraksyon kantite lajan an enterè chak mwa ($ 500) soti nan direktè lekòl la ak peman enterè ($ 599,55). Rezilta a se $ 99,55, ki se pòsyon prensipal la nan peman ou.
Koulye a, soustraksyon $ 99.55 direktè lekòl la peye soti nan balans lan direktè lekòl peye nan $ 100,000. Nimewo sa a se $ 99,900,45, ki se balans direktè lekòl ki poko peye a nan dat 1ye desanm. Si wap peye yon prè, ou dwe ajoute chak jou enterè balans ki poko peye a jiskaske jou kreditè a resevwa kantite lajan an.
Remak: Avèk chak peman youn apre lòt, balans direktè lekòl ou ki poko peye a pral tonbe pa yon kantite lajan redui direktè lekòl la yon ti kras pi wo pase mwa anvan an. Sa a se paske byenke balans ki poko peye a kalkile lè l sèvi avèk metòd la menm chak mwa, pòsyon direktè lekòl ou nan peman an chak mwa ap ogmante pandan y ap pòsyon enterè a ap vin pi piti.
Ou konnen kounye a ke balans direktè lekòl ou pa peye apre peman desanm ou pral $ 99,900,45. Pou kalkile balans ki rete ou apre peman janvye 1 ou, ou pral kalkile li lè l sèvi avèk balans lan nouvo ki poko peye:
- $ 99,900,45 x 6% enterè = $ 5,994.03 ÷ pa 12 mwa = $ 499.50 enterè pou Desanm. Peman janvye ou se menm bagay la kòm peman 1 desanm ou paske li se amortized. Li se $ 599,55. Ou pral soustraksyon enterè a akòz pou Desanm de $ 499.50 soti nan peman ou. Ki kite $ 100.05 pou yo peye direktè lekòl la sou prè ou.
- Balans ou a nan 1 desanm se $ 99,900,45, ki soti nan ki ou subtract pati nan direktè lekòl nan peman 1 janvye ou a 100,05. Sa a egal a $ 99,800,40 kòm balans nouvo direktè lekòl ou a ki pa peye.
Konpetans chak jou enterè
Pou kalkile enterè chak jou pou yon règleman prè, pran balans nan direktè lekòl to enterè a epi divize pa 12 mwa, ki pral ba ou enterè a chak mwa. Lè sa a, divize enterè a chak mwa pa 30 jou, ki pral egal enterè chak jou.
Di, pou egzanp, tonton ou ba ou $ 100,000 pou yon kado nouvo ane a epi ou deside peye ipotèk ou sou 5 janvye.
Ou konnen ou pral dwe $ 99,800,40 kòm nan 1 janvye. Men, ou pral tou dwe 5 jou nan enterè yo. Konbyen se sa?
- $ 99,800,40 x 6% = $ 5,988,02. Divize pa 12 mwa = $ 499. Divize pa 30 jou = 16.63 x 5 jou = $ 83.17 enterè pou senk jou.
- Ou ta voye kreditè a $ 99,800,40 plis $ 83.17 pou yon peman total $ 99,883,57.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.