Règleman yo pou jwenn yon Prè Kondo yo se strik
Achtè Smart pa otomatikman asime yo ka jwenn yon prè kondominyòm sou nenpòt kondo yo vle achte. Pou egzanp, Sherry, pa non reyèl li, te panse li te ateri pafè kondo a wo-monte nan East Sacramento . Pri a te bon. Kote a te pafè. View nan te manyifik. Sherry pa t 'atann kreditè li pou refize fè yon prè paske preteur te deja fè prè sou kondo lòt nan bilding lan.
Men, kreditè li refize prè a paske pa te gen okenn lavant konparab ki sot pase sou 3 mwa ki sot pase yo nan bilding lan. Evalyatè a pa ta itilize nenpòt lòt lavant konparab nan katye lòt pase sa ki nan bilding lan, e pa te egziste. Okenn pandan twa mwa ki sot pase yo, de tout fason.
Byenveni nan mond lan nan règ prè kondominyòm. Se pa sèlman fè règleman yo pou yon prè kondo varye anpil ant FHA prè ak prè konvansyonèl , men envestisè chak kreditè a ka gen pwòp seri règleman yo, yo rele superpositions. Kontrèman ak yon prè lakay sèl-fanmi, prè kondominyòm yo diferan, epi se pa tout pwojè kondominyòm kalifye.
Epitou, jis paske FHA di ou ka jwenn yon prè kondom pa vle di kreditè a ou te chwazi ap dakò ak finanse tankou yon prè. Pli lwen, konplike zafè lòt direksyon an, jis paske yon konplèks kondo se absan nan lis la kondo FHA apwouve pa vle di kreditè a pa pral aksepte yon "estimasyon tach" ak apwouve li, paske kreditè a ta ka.
Yon bon rezon pou sajès chwazi kreditè a pou prè kondo ou.
FHA Règ pou yon prè kondominyòm
Prete Anpil , espesyalman premye fwa achtè kay gravite nan direksyon achte yon kondo paske pri yo yo jeneralman anpil mwens pase sa yo pou yon kay sèl fanmi. Paske pri yo yo souvan pi ba, se konsa yo se kondisyon yo peman desann.
Men, règleman lòt ka kònen chans yon achtè a pou trape yon prè :
- FHA Apwouve Kondominyòm Lis
HUD egzije kondominyòm yo pou yo mete l nan lis FHA ki apwouve yo. Si kondo a se pa sou lis la, Lè sa a, prete lajan an ap bezwen chèche finansman konvansyonèl yo.
Direktè Prensipal: Mwen fèk te gen yon achtè diskalifye paske li te travay nan San Jose e li te achte yon kondo nan Sacramento. Li te planifye telecommute ak kondwi nan San Jose de fwa pandan semèn nan. Nope, kreditè a te di distans la te twò gwo yo dwe konsidere kòm yon rezidans pèmanan.
- Pousantaj prè FHA
Omwen 80% nan tout prè FHA nan konplèks la dwe pwopriyetè okipe, direktè lekòl la prete lajan nan rezidans. Si twò anpil inite FHA ki asire yo tounen nan lokasyon, FHA pap apwouve prè a.
- Pousantaj pwopriyetè okipe inite yo
Yon minimòm de 51% nan inite yo nan konplèks la dwe pwopriyetè okipe. Gen yon pèsepsyon, petèt vre, ke pwopriyetè okipan yo pran pi bon swen nan inite yo epi yo pi plis konplètman envesti nan konplèks la pase yon lokatè.
- Konstriksyon Konplete
Pwojè a dwe ranpli pou omwen yon ane, ki pa gen okenn adisyon oswa faz ki annatant. Sa vle di lavant yo an premye nan konplèks la ap pwobableman ka achte ak lajan kach oswa pa ki pa FHA kalite finansman.
- Pa gen Revizyon Spot
FHA elimine revizyon sou plas, ki itilize pou vle di menm si kondominyòm lan pa te sou lis FHA ki apwouve a, FHA te ka toujou fè prè a sou revizyon yon kesyonè.
Kondisyon Prè Kondisyon Jeneral
Si prete lajan an jwenn FHA oswa finansman konvansyonèl, kèk règleman prè kondominyòm yo se menm bagay la. Isit la yo se kèk:
- HOA delenkans
Nan konplèks kote valè yo te tonbe nan tout tablo a, PTA dwe peye yo jeneralman pou moun ki nan sitiyasyon sale kout oswa bank posede . Pousantaj minimòm yo aplike, e jeneralman, omwen 85% asosye kay asosye yo dwe peye nan tan.
- Annatandan Lejislasyon
Pa gen kreditè vle wè annatant lejislasyon nan yon konplèks kondominyòm. Anpil pwose yo koute chè ak tan konsome pou rezoud.
- Konvansyon Restrictive
Banks souvan mande ke tit dwe transfere nan frè ki senp, gratis nan nenpòt ki restriksyon tankou laj, pou egzanp.
- Asirans apwopriye Asirans
Konplèks la dwe kenbe asirans apwopriye tankou danje, responsablite ak asirans inondasyon . Chak fwa Pwogram Asirans Nasyonal Inondasyon an apwoche danje, konplèks kondominyòm soufri.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.