8 Prensip Fondamantal nan Etap pou Jwenn ak Achte Kay Premye ou
Detèmine si ou pare pou achte yon kay
Ou ta dwe detèmine si ou pare achte yon kay .
Pwopriyetè Kay se yon anpil pi chè pase lwe. Ou responsab pou peye pou tout reparasyon yo. Ou ka tou te ajoute depans sèvis piblik, tankou fatra ak dlo. Anplis de sa ou pral bezwen pou peye pou taks ak asirans ki gen rapò ak kay ou. Depans sa yo ajoute byen vit, epi si ou pa finansyèman prepare, ou ka fini nan yon pozisyon trè negatif. Ou ta dwe pran tan pou jwenn soti nan dèt ak sove moute yon fon ijans , anvan ou achte premye kay ou a. Ou ta dwe definitivman debarase m de tout dèt kat kredi ou an premye. Ou ka anba presyon pou achte yon kay nan men zanmi oswa fanmi, men ou ta dwe rete tann jiskaske li santi l tankou tan an dwa. Lòt sikonstans tankou konnen ou pral bezwen pou avanse pou pi nan ane kap vini yo pou travay vle di ke ou ka bezwen rete tann yo achte yon kay.
Kòmanse Shopping pou yon prè
Pran tan nan magazen pou yon prè. Ou bezwen jwenn pre-apwouve anvan ou achte pou yon kay.
Sa a ap ede ou gade nan ranje pri ou. Ou ta dwe kontakte omwen twa moun anvan ou deside ki prè yo pran. Yon koutye ipotèk ap gade nan plizyè konpayi prè diferan jwenn ou pousantaj yo pi byen. Sepandan, ti ou lokal bank oswa sendika kredi ou ka gen opsyon ki pral sove ou lajan kòm byen.
Yon fwa ou jwenn yon prè ak tèm ki kòrèk la ou ka kòmanse fè makèt.
Jwenn pi bon opsyon peman ak kalite prè
Lè li rive ipotèk ou, ou ka etone nan kalite prè yo diferan ak opsyon peman disponib nan ou. Li ka dekouraje lè ou panse osijè de ARMS ak PMI . Anjeneral yon prè fiks 15- oswa 20-ane prè se opsyon ki pi bon. Sa a ka ede ou fèmen nan yon pousantaj ki ba. Ou ka konsidere finansman kreyatif pou kouvri peman an desann , men ou ta dwe fè atansyon lè ou fè chwa sa yo. Ou vle bati richès ak acha lakay ou. Si ou fè chwa a mal pase ou ka fini blese tèt ou finansyèman. Si mache a gout, oswa si ou bezwen deplase pi bonè pase ou te planifye, ou ka jwenn ke ou se anba dlo sou ipotèk ou epi ou dwe plis pase kay ou a vo. Yon peman desann ka ede ou evite sa epi fè li pi fasil nan vann si ou bezwen pou avanse pou pi.
Fè onèt sou sa ou ka peye
Ou bezwen tou detèmine konbyen kay ou ka reyèlman peye . Yon règ bon nan gwo pous se kenbe ipotèk ou ansanm ak taks ou ak asirans ant 25 ak 30 pousan nan revni ou. Lòt ekspè konseye ke pri kay ou limite a de ak mwatye fwa salè anyèl ou.
Li ka kap kwape si ou se kay pòv yo . Si ou depanse twòp sou ipotèk ou, ou pa kapab satisfè obligasyon chak jou ou yo pou kont ou sove pou pran retrèt ou. Yon kay ki pi piti a vo lapè nan tèt li. Si ou ap pote dèt (kat kredi oswa dèt prè elèv), ou ta dwe kenbe peman kay ou sou fen pi ba a nan kantite lajan sa a.
Jwenn yon riltor bon
Yon fwa ou te detèmine konbyen lajan ou ka reyèlman pase epi yo pre-apwouve ou ta dwe jwenn yon riltor bon. Riltor ou ta dwe koute bezwen ou ak bezwen ak anpil atansyon. Li ka fè rekòmandasyon oswa eksplike mache a pou ede ou jwenn yon kay ki kostim bezwen ou yo e ke ou kapab peye. Li ta dwe ofri plizyè opsyon diferan. Yon fwa ou fè yon òf riltor ou ta dwe travay yo negosye tèm ke ou kontan ak. Yon bon fason pou jwenn yon riltor se nan rekòmandasyon yo nan zanmi ak kòlèg.
Mande yon enspeksyon kay
Yon lòt etap enpòtan se yon enspeksyon bon jan kay. Sa a se diferan de yon evalyasyon. Ou ta dwe peye pou enspeksyon nan kay la . Enspektè kay la ap chèche pwoblèm kache avèk kay la. Atravè enspeksyon nan kay ou ka aprann sou nenpòt pwoblèm ki ka anpeche ou achte kay la. Sa a ka gen ladan pwoblèm mwazi, termites, pwoblèm fondasyon ak yon do-kay move. Enspeksyon an ka sove ou dè milye nan reparasyon pita sou. Anplis de sa ou ka kapab negosye yon pri pi ba si ou konnen kay la bezwen yon do-kay nouvo. Li ede gen yon enspeksyon lakay endepandan, separe de yon sèl pwopriyetè kay yo te fè. Si riltor ou a reprezante tou moun ou achte kay la, ou ka vle jwenn yon enspektè endepandan pou tcheke bagay yo pou ou. Pran tan nan jwenn yon enspektè kay bon depi sa a ka sove ou yon anpil lajan pita yon sèl.
Pran pasyan an pandan yon eskiz
Yon fwa ou gen òf nan kay ou ak òf la aksepte ou pral ale nan kondisyonèl. Moun ki kenbe kondisyonèl la ap travay pou asire ke tout dokiman yo, lajan yo ak lòt enfòmasyon nesesè yo ansanm anvan ou fèmen. Escrow yo mete kanpe pwoteje achtè a, vandè a ak kreditè a. Li ka pran tan pou ranpli kondisyonèl, malgre tan an reyèlman depann de sikonstans alantou achte ou. Yon fwa tout bagay konplete pou kondisyonèl ou pral siyen papye yo fèmen. Ou ka oswa ou pa siyen papye ipotèk ou yo nan kondisyonèl. Si ou fè sa, ou ka mande pou bank la voye yon reprezantan pou ede ou konplètman konprann prè ou.
Fèmen epi deplase nan
Yon fwa ou te fèmen sou lakay ou, li se tan pou avanse pou pi pous Ou ka penti, dépasse epi jwi nouvo kay ou a. Asire ou ke ou chanje adrès ou ak bank ou, ak lòt kont. Ou ka mete kanpe sèvis piblik ou yo epi anile moun fin vye granmoun ou yo tou. Sa a pral sove ou tan ak lajan, paske ou pral evite frè an reta. Gen kèk konpayi ki pral renonse frè enstalasyon si ou transfere kont fin vye granmoun ou nan nouvo adrès ou.
Konsèy:
- Li enpòtan pou ou reyalize ke ou bezwen enkli frè taks ak asirans pwopriyetè kay la nan pri lojman chak mwa ou. Avèk asirans lan ak taks ou depans lojman chak mwa pa ta dwe plis pase trant pousan nan salè ou chak mwa.
- Anplis de sa ou ta dwe prepare pou peye pou tout frè ou fèmen soti nan pòch. Sa a pral sove ou lajan sou tan. Si ou jwenn li difisil pou konsève pou depans fèmen ou pa ka pare pou achte yon kay.
- Asire ou ke ou kapab peye peman kay ou . Pa detire tèt ou paske ou ka fini pèdi kay ou , sa ki ka detwi nenpòt ki memwa bon ou genyen nan kay ou a. Si ou pa sèten ou ka peye yon kay, eseye rete soude ak yon bidjè ak sa w ap atann peman kay ou yo pral epi mete lajan siplemantè a nan ekonomi. Sa a ka bati konfyans ou ak ekonomi ou pou ou ka avanse pou pi devan ak achte nan kay la.