Yon vandè ki mande si nou ta dwe ogmante pri vant lan ka yon vandè ki kwè ke lakay li te pwi twò ba. Yon dezyèm rezon komen yon vandè ta panse sou ogmante pri lavant la se ke yon òf te rive trè vit. Li nan nati imen yo mande si yon òf ki rive nan jou nan lis vle di te kay la pwi twò ba lè li pi plis chans ke yon òf vit jeneralman vle di opoze a: ke kay la te pwi parfe.
Pandan ke mwen pa pral règ soti posibilite ke yon kay ta ka pwi mal oswa anba a valè sou mache , li se tou estraòdinè pou mache a fail reyaji nan sa a ki kalite prix, se konsa chans yo nan vann kay ou a nan yon pèt yo trè ba.
Lòt rezon yon machann ka mande pou ogmante pri vant lan
Li ta remis pa nan pwen soti gen tou moun ki vandè ki vle ogmante pri a lavant paske te gen okenn òf oswa ki montre aktivite. Yo rasyonalize ke yon pri ki pi wo ta pote nan diferan kalite achtè, epi, pandan y ap sou sifas la ou ka vin tante l 'di, kèlkeswa, rete tann yon minit, sa a son tankou yon plan fou , ta ka gen kèk verite nan apwòch sa a. Analiz ki kòrèk la, nan kou, se si yon kay pa vann , si li pa ankouraje achtè yo wè li, gen yon bagay koupe-kilter ak pi fò nan moman an ke yon bagay ki mal se pri an. Li se souvan pwi twò wo.
Sa fè ale pi wo son tankou yon plan defètist. Men, petèt li pa.
Pran yon kay, pou egzanp, ki se pwi nan yon papòt an patikilye, nan yon pwen kote gen yon liy divize pou paramèt rechèch ak ti envantè nan fen anwo a ki bracket. Pou rezon ilistrasyon, an n di ke liy divize a se $ 499,000, epi pi fò nan kay yo ki vann nan zòn patikilye sa a ranje pri yo anba a $ 465,000.
Yon vandè ta ka pwi nan mache a mal. Gen dwa pa gen okenn kay pou vann ant $ 465,000 ak $ 499,000 nan moman an. Achtè ki ap chèche kay plis pase $ 500,000 pa janm ka wè kay sa a sou $ 499,000. Si kay sa a fasil vo $ 499,000, prix li nan $ 505,000 ta ka rale nan yon kalite diferan de achtè kay ak yon lide sou- $ 500K. Sepandan, si li pa vo $ 499,000, Lè sa a, prix li pi wo pwobableman pa pral ede.
Yon lòt kwen se lè gen yon nimewo nan ofri miltip , chak plis pase pri lis, ak vandè a, pou kèlkeswa rezon, pa vle kontrekare òf sa yo. Se pa tout moun jwi angaje nan pwosesis la kontrent ak kontrent . Gen kèk vandè absoliman fè pè pwosesis sa a. Pou sa yo vandè ak ki kalite sitiyasyon, li ta ka fè sans ogmante pri a lavant ak Lè sa a, kite achtè yo outbid tèt yo.
Etabli yon pwen pri ki pi wo nan ki kòmanse fè òf achte ta ka tou raje soti achtè yo ki pa t 'grav. Li pa estraòdinè nan ofri miltip pou yon achtè fè yon òf jis pou yo eseye mare kay la, petèt san yo pa gade kay la nan tout, ak opsyon nan pita anile tranzaksyon an. Sa a se move pou vandè a ak pwobableman kont lalwa a pou achtè a eseye, men achtè fè l ', souvan sou konsèy terib ki sòti nan yon ajan ki jis pa konnen nenpòt ki pi bon men yo ta dwe.
Ki jan yo di si yon machann ta dwe ogmante pri vant lan
Kòm yon estanda nan pratik, gade nan ki kalite reyaksyon soti nan mache a apre mete kay ou moute pou vann. Analize repons yo, fidbak achtè , ak aktivite. Epitou, eseye pa vin visye, paske Evaris se yon achtè karakteristik ka detekte, epi yo tipikman pa vle travay avèk yon vandè ki montre ke bon jan kalite.
- Yon pakèt ofri tout pri lis ki depase ta ka vle di ou bezwen ogmante pri lavant lan.
- Pa ofri apre 3 a 4 semèn nan montre te ka vle di kay la pwi twò wo oswa yon lòt bagay ki mal, e ke se pa nesesèman tan nan ogmante pri lavant lan.
- Si vandè a resevwa yon òf dwa nan pri lis, petèt menm yon òf ki pi ba nan yon dezyèm achtè, li gen plis chans vle di ke kay la te pwi kòrèkteman; jis dwa, tankou istwa a nan Goldilocks ak lous yo twa.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.