Yon lektè mande: "madanm mwen epi li te jwenn kay la pafè yo achte.Li sa a te pou vann pou sis mwa ki pa gen okenn moun ki kidnape.Ou, nou te fè yon òf jis anba a pri a mande.Lè sa a, ajan an lis rele ajan nou yo di li te resevwa yon lòt òf nan men yon lòt achtè .Èske li kouche pou nou eseye jwenn vandè a plis lajan? Ki jan de ofri nan yon lis rive nan menm tan an? Nou panse ke yon bagay ki pa bon. "
Repons: De ofri sou yon lis - menm sou yon lis ovèrprisèd ki te sou mache a pou yon tan trè lontan - se yon ensidan komen. Li pa etranj pou yon vandè yo resevwa plis pase yon òf, li te ye kòm ofri miltip , men kòm yon achtè, li nan yon plas difisil jwenn tèt ou nan.
Mwen regrèt tou ke yon lòt moun vle pran kay ou lwen ou, epi mwen ka konprann ki jan fristre ou dwe santi.
Li se yon fenomèn enpè ke yon kay ka chita sou mache a pou mwa ak mwa san yo pa nenpòt òf, men minit nan yon achtè ki enterese vini ansanm, se konsa fè yon ti ponyen nan lòt moun.
Men kèk fason ke de ofri sou yon lis ka rive:
Ajan pou plizyè opsyon
Premyèman, reyalize ke pandan ke ajan an gen yon responsablite legal ak trè enpòtan fiduzyèr a vandè a jwenn yon pri ki pi wo, ki pi wo pri pa pral mete yon anpil plis lajan nan pòch ajan an. Ajan Anpil jis vle lis la vann nan yon pri akseptab bay vandè a.
Komisyon nan Imobilye yo tipikman divize ant koutye a lis ak vann koutye. Ajan lis la Lè sa a, resevwa yon pòsyon nan komisyon an soti nan koutye a.
Men yon egzanp:
- Pri lis la se $ 200,000.
- Komisyon koutye lis la se 3% oswa $ 6,000.
- Fè a lis bay mwatye nan sa, $ 3,000, nan ajan an lis la.
- Si yon lòt achtè ofri peye $ 205,000, ajan lis la ta touche yon lòt $ 75.
De òf sou Done Anons
Envantè, se sa ki, lis aktif pou vann, chanjman toujou. Lè envantè tonbe, ki kondwi moute konpetisyon an pou kay ki rete yo sou mache a. Kay ki achtè te pase mwa pase a ka vire nan negosyan cho nan mwa sa a paske seleksyon an se ki ba.
Paramèt ou yo pou yon rechèch pwopriyete gen plis chans ap fasil pou moun ki gen plis pase yon achtè. Nan lòt mo, w ap tout kap nan kay an menm tan an ak seri a menm nan kritè, kidonk, ou ap plantasyon menm kay yo.
Si ou reyèlman vle yon kay, chans yo se plizyè achtè lòt pral vle li kòm byen. Sa a se yon rezon ki fè bon aji rapidman epi yo pa "dòmi sou li" lannwit lan, paske lè ou fè, yon lòt achtè ka etap nan ak rache li lwen ou.
De Ofri nan New Anons
Lis New atire yon anpil nan atansyon nan premye semèn yo plizyè nan ap vini sou mache a. Enterè gen tandans dekouraje apre peryòd sa a ak pwomosyon ap deperi.
Pifò ofri miltip rive sou pi nouvo lis ki gen mwens pase 14 jou sou mache. Si kay la gen twotwa apèl , se bon dwa, nan bon kondisyon ak ki sitiye nan yon katye dezirab, anpil achtè pral vle li.
Sonje, kote, kote, kote. Isit la yo se konsèy pou fè yon òf sou lis nouvo:
- Soumèt yon òf byen vit.
- Pa bay vandè a plis pase 24 èdtan pou reponn.
- Pèmèt ajan ou a aksepte livrezon nan òf la pou ou.
- Pa bay vandè a yon rezon pou fè yon òf vann san preskripsyon .
De Ofri Ant Lis ak Ajan Ajan
Pafwa ajan an lis gen yon "pòch" achtè, se sa ki se yon achtè ki te enstwi ajan la yo rele lè yon lòt òf rive. Nan ka sa a, ajan an lis ta ka pataje detay sou òf la premye ak sa a achtè pou achtè a ka ekri yon òf pi bon pase ou. Ajan ou ta dwe mande ajan an lis si òf la lòt se soti nan achtè ajan sa a paske li te kapab fè yon diferans.
Si ajan an lis ki reprezante achtè a nan dezyèm lan ofri nan ajans doub , twa bagay ka rive ki ta ka mete òf ou nan yon dezavantaj.
- Ofri ou an ta ka mwens pase dezyèm lan ofri. Ou ta ka vle konsidere ogmante òf ou a.
- Si òf ou a pa mwens, ajan an lis ka ogmante montan nèt vandè a pa diminye pòsyon a ajan lis la nan komisyon an. Gen kèk MLS sonje si komisyon an se varyab nan lis la. Mande ajan ou pou tcheke epi pran sa an konsiderasyon lè ou detèmine pri ofrann ou an .
- Ajan an lis ta ka fè achtè a dezyèm parèt pi fò paske ajan an lis konnen plis sou sa achtè pase ou. Ekri yon lèt di vandè a sou tèt ou, epi mete ladan l ak òf la.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.