Kesyon: Ki sa yon apwouve Kout Vann vle di?
Yon lektè mande: "Lè mwen gade kay sou Realtor.com, mwen wè kay ke yo te pibliye kòm yon 'apwouve kout sale.' Èske ou ka di m 'poukisa kèk nan yo di li apwouve ak lòt moun pa fè sa? Plus, lè mwen rele ajan yo pou jwenn plis enfòmasyon, yo di m' ofri plis pase pri a mande, epi mwen pa konnen poukisa. li se yon apwouve kout sale, poukisa ta vandè a bezwen plis lajan? "
Repons: lavant kout se yon pwosesis konplike, se konsa mwen ka totalman konprann konfizyon ou. Vizit pou apwobasyon vant kout ka trè long, e pafwa achtè pèdi pasyans.
Yon lòt ti kirk sou lavant kout se lefèt ke yo pafwa pwi anba lavant yo konparab . Gen kèk ajan ki lis yo ba fè egzèsis atire òf miltip . Se poutèt sa, òf la yon bank aksepte ka pi wo pase pri a lis paske vandè souvan chwazi pi wo òf la pwi.
Isit la se yon BECA rapid nan pwosesis la lavant kout:
Ki sa ki se yon Vann Apwouve Kout?
Banks jeneralman pa apwouve yon vant kout jouk bank la resevwa yon òf nan yon achtè. Se konsa, fason abityèl la ka yon kout sale apwouve se pou yon achtè yo soumèt yon òf epi pou yo jwenn ki ofri apwouve. Sa a se kouman yon sale tipik kout ale:
- Ajan bay lis vant kout .
- Vandè delivre dokiman obligatwa kreditè a nan ajan an.
- Achtè soumèt yon sijè òf nan apwobasyon kreditè .
- Seller siy òf achtè a.
- Ajan ki nan lis voye pake vandè a, òf ki aksepte ak yon HUD nan bank kout sale a.
- Achtè tann enkyetid, petèt pou mwa.
- Lèt apwobasyon kout lèt finalman resevwa pa ajan.
- Ajan rele ajan achtè a nan delivre nouvèl la.
- Ajan achtè a enfòme ajan lis ke achtè a te achte yon lòt bagay.
- Achtè anule tranzaksyon an.
- Lis ajan choke ajan achtè a epi mete kay la tounen sou mache a kòm yon apwouve kout sale.
E se tipikman ki jan ou jwenn yon apwouve kout sale. Omwen ou konnen ke vandè a kalifye pou vant la kout ak pri a lavant te apwouve, ak sa yo se de eleman pi gwo ki fè oswa kraze yon sale kout.
Pafwa, ak achtè a anile, li nan yon pawa an ajan. Pwosesis apwobasyon nan pwochen se chans pou avanse pou pi yon anpil pi vit, ak ensèten a ki ka move maladi kèk achtè yo retire.
Apre Vann nan Kout Apwouve ak achtè a anile
Achtè yo pa toujou anile tranzaksyon an apre li resevwa lèt apwobasyon kout kout. Souvan achtè a toujou enterese nan achte kay la men anule pou lòt rezon. Anpil kontra byen imobilye kontribiye sou achtè sèten dwa nan enspeksyon ak enkonvenyans kontra , ki bay achtè a dwa a mache ale. Men lòt rezon yon achtè ka anile yon apwouve kout sale:
- Kay bezwen twòp reparasyon ak bank la pa pral peye pou reparasyon yo.
- Evalyasyon an te vini nan ba, petèt akòz HVCC , ak bank la ka refize apwouve yon pri lavant pi ba yo .
- Achtè a pa kalifye pou prè a epi li pa kapab satisfè kondisyon finansman kreditè a.
Kit yon nouvo achtè ka fèmen sou Vann Kout Apwouve a
Anjeneral, yon òf nouvo achtè a ta dwe matche egzakteman ak kondisyon yo nan lèt la apwobasyon kout kout, men sa anjeneral travay sèlman si lèt la apwobasyon pa non yon achtè espesifik.
Si lèt la apwobasyon se espesifik nan yon achtè, Lè sa a, short sale ajan an ka bezwen pou mande pou yon nouvo kout lèt apwobasyon sale. Tou depan de bank la, mande yon nouvo kout lèt apwobasyon sale te kapab trè byen kòmanse tout pwosesis la lavant kout sou soti nan grate.
Fèmen sou lèt apwobasyon an ki deja egziste, bagay sa yo ta bezwen pran plas:
- Regleman nan òf nan nouvo yo dwe matche ak òf la ki te apwouve yo epi yo dwe soumèt nan pri a menm apwouve lavant yo .
- Lèt apwobasyon pa dwe espesifik pou achtè a anvan.
- Achtè a dwe fèmen nan dat ki espesifye nan lèt apwobasyon kout kout oswa yon ekstansyon ka mande.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.