Kesyon: Kisa nou bezwen konnen sou achte yon jan se Vann Kout?
Nou te pasyèlman ap tann pou bank la apwouve vant kout nou an pou prèske de mwa. Nou se achtè kay premye fwa , epi mwen pa ka kwè kontra a gwo nou ap resevwa sou kote sa a. Pwoblèm lan se nou pa t 'kapab fè enspeksyon lakay nou jiskaske nou te resevwa apwobasyon an, ak enspektè a te jwenn yon pakèt moun sou bagay ki mal - pwoblèm sante ak sekirite - epi nou vle bagay sa a fiks. Ajan nou an di bank la pa pral fè li paske se kay la vann kòm yon jan se kout sale. Ki sa ki nan èk la fè sa vle di? Ki sa ki se yon jan se kout sale?
Repons: Anpil achtè kay premye fwa gen yon tan difisil ap resevwa nan enspeksyon an kay men li la menm pi di lè yo ap achte yon Kòm se kout sale. Sa a paske li ta etranj pou yon vandè pou fè reparasyon pou anyen lè se yon kay sale kout vann kòm se. Pli lwen, nan kèk ka, reparasyon vandè-peye ta ka vyole akò longè bank la a .
Poukisa gen lavant kout nan vann kòm kondisyon
Bank yo ap pran yon beny lè yo otorize yon vant kout . Pafwa, kantite lajan an padonnen pa bank la depase 50% nan balans lan ipotèk ki poko peye. Li pa etranj pou yon bank dakò pou yon rabè lou rabè paske pwopriyete a se sèlman vo sa li vo nan moman vant lan. Si valè tonbe pa 50%, Lè sa a, kreditè a pral jwenn tou sa ki rete apre depans yo peye.
Depans yo nan sale yo dedui nan pri a lavant yo. Ann di yon kay ki vo $ 100,000. Si komisyon an , tit ak frè kondisyonèl, taks sou pwopriyete, ak tout depans pou vann total $ 10,000, pou egzanp, bank la ap resevwa $ 90,000.
Si bank la te otorize depans reparasyon, lajan an pou depans sa yo reparasyon ta dwe dedwi nan $ 90,000 la, konpansasyon bank lan menm mwens. Anplis, bank anpil pri lavant kout yo yon ti jan pi ba pase valè mache pou pèmèt pou reparasyon inatandi. Se konsa, pri a pou fè reparasyon pou / ranje yon domaj ta ka deja ap kalkile nan pri a ou dwe peye.
Kòm yon rezilta, bank anjeneral refize peye anyen apa de depans fèmen lokalman aksepte. Anpil kontra kontra eta achtè a ap achte kay la nan kondisyon li yo kòm kondisyon. Ou ta dwe li enprime amann 10-a 20 -pou achte òf ou.
Èske machann a fè reparasyon lè vann yon jan se Vann kout?
Pafwa, nan kondwi kay la pwen a achtè, mwen ta ka insert yon fraz nan ofri vann san preskripsyon mwen an oswa addendums òtograf soti nan As Èske sale kondisyon yo. Mwen pral di achtè yo konprann ni bank lan ni vandè a pral fè nenpòt reparasyon, pou nenpòt ki rezon, pa janm, tout tan nan yon milyon ane.
Sa fè moun ri. Li kapab tou fè kèk achtè fou paske yo vle yon moun yo dwe responsab pou kondisyon an nan pwopriyete a. Men, sa a pa gen anpil chans. Moun sa yo ki moun ki pa konprann ke bagay ki sot pase a yon kout ajan vant lis ak vandè li vle tande lè yo ap planifye pwopriyete a fèmen se yon demann achtè pou reparasyon yo. Gen kèk ajan ta prefere negosye ak yon nouvo achtè paske li pi fasil pase kòmanse nan renegosye yon pri pi ba oswa depans reparasyon ak yon achtè ki egziste deja.
Kòm si vandè a ka fè reparasyon, li depann de. Gen kèk kontra ki make ke vandè a se delivre pwopriyete a achtè a nan menm kondisyon an tankou lè achtè a premye wè li.
Si yon bagay rive, di, do kay la te kòmanse koule, li pa nan menm kondisyon an ankò. Pou kenbe tranzaksyon an ansanm, vandè a ta ka agreyab nan fixing do kay la. Men, li pa nesesè nan anpil ka.
Kondisyon FHA prè leta pa kapab genyen okenn penti kap dekale nan yon kay ki te bati anvan 1978. Yon achtè pa pral jwenn yon prè si nòt estimatè yo penti kap dekale. Èske vandè a deside grate ak penti tach yo te note pa estimatè achtè a? Vandè a ta ka si vandè a vle tranzaksyon an fèmen. Anpil depann de sa ou mande yo dwe repare ak ki jan gwo nan kontra li ye.
Sante ak sekirite Pwoblèm pou yon jan se Vann Kout
Depi ou ekspreseman te itilize tèm sante ak pwoblèm sekirite, se pou yo pale sou sa. Gen kèk pwoblèm sante ak sekirite ki grav. Gen kèk ki lejè. Gen kèk kontra avèk kòd vyolasyon ki ta ka granpapa.
Yon pwoblèm sante ak sekirite se yon krak nan twotwa a lè yon sèl bò leve soti vivan yon pous mwatye ak lòt bò a se yon ti jan pi ba. Tankou yon krak, petèt koze pa rasin pyebwa, ka lakòz moun yo vwayaje ak tonbe plat sou figi yo. Men se yon pwoblèm sante ak sekirite pou ou? Pa gen yon pòt dife rated ant kay la ak garaj se yon pwoblèm sante ak sekirite. Vann yon echapman twalèt nan grenye an se yon pwoblèm sante ak sekirite. Ki kote ou trase liy lan?
Sa yo se pa reparasyon ki pi vandè ta menm panse yo atake pou yon jan se kout sale. Anvan ou konsidere achte yon Kòm se kout sale, ou ta ka mande tèt ou si ou yo pare yo aksepte yon kay nan li yo Kòm kondisyon. Tout kay gen domaj. Pa gen okenn kay pafè.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.