Konbyen Kot Kay Kout Kay ou Worth Jodi a?
Pou pri yon vant kout kòrèkteman enplike nan koregrafi yon dans delika ant pote nan yon òf ak resevwa bank lan yo achte nan ki òf.
Anplis, si gen yon Notis de Default te depoze, tan se nan sans la. Nan ki egzanp, gen sèlman anpil jou ki rete nan kalandriye a anvan yon vandè kout kout ka pèdi kay la sezi.
Pri li mal, ak défaut yo lakay yo nan bank la. Sa a se youn nan plizyè rezon ki fè li enpòtan anboche yon eksperyans ki gen eksperyans ajan short sale . Pri vant lan kout dwe atire senk pati sa yo:
- Bank la Vann Kout.
Paske lavant kout ka pran yon minimòm de 3 mwa yo fèmen soti nan kreyasyon lis, pri a yo ta dwe baze sou annatant lavant , ki pral vin lavant yo konparab nan fèmti. Banks ap jeneralman aksepte yon òf pwi nan rezon ki fè nan lavant konparab . Bank la pral anboche yon ajan endepandan pou evalye valè ki baze sou kay ki antoure yo.
- Achtè a.
Achte achtè kout vle achte anba mache; yo vle yon kontra bon. Sinon, achtè gen ti ankourajman yo rete tann 90 jou oswa plis pou yon vant kout yo fèmen. Sellers pral trape yon achtè a si kay la pwi anba konpetisyon an. Men, yon pri ki pi ba pa ka jwenn aksepte pa bank la sale kout. Banks jeneralman pa aksepte òf baball, kèlkeswa sa yon achtè ta ka espere.
- Ajan achtè a.
Lavant Kout yo pa wo sou lis tranzaksyon pi renmen yon achtè a . Ajan achtè yo jeneralman touche yon komisyon pi ba sou lavant kout, kontra yo pran pi long yo fèmen epi pafwa yo pa fèmen nan tout. Vèrbyaj nan lis bezwen asire ajan achtè a li la vo tan an envesti. Ak pri a toujou bezwen rezonab. Gen kèk ajan achtè ki pa konnen okenn pi bon ap di yon achtè so sou yon pri lowball, men sa yo, se tipikman pa fèmen.
- Prêteur achtè a
Yon achtè ak vandè ka rive nan yon pri mityèlman te dakò, men kreditè achtè a pral anboche estimatè pwòp li yo detèmine valè sou mache . Sa vle di kay la ap bezwen evalye nan liy ak lavant ki konparab . Pricing twò ba se raman yon pwoblèm. Men, si li nan pwi twò wo, li pa pral evalye, ak swa achtè a ap bezwen pye diferans lan nan lajan kach oswa vant la annatant pral soufle. Si evalyasyon an vini nan ba, li pral mande pou yon revize kout lèt apwobasyon lèt soti nan bank la lavant kout, epi se pa tout bank ap dakò ak diminye pri a nan nouvo valè a aprecie.
- Vandè a.
Gen kèk kalite lavant kout yo sijè a jijman deficiency ak ipotèk dèt padon dèt , ki vle di vandè bezwen jwenn pri ki pi wo posib. Pricing atire ap ankouraje ofri miltip , ak ofri miltip yo gen tandans fè òf moute pri an. Sellers ki ta ka oblije peye taks sou diferans lan oswa fè fas a yon swen kontribisyon monetè anpil sou pri a lavant de vant sa a kout.
Apèl nan tout senk nan antite sa yo ka sanble enposib fè akòz enterè yo konfli nan pati yo patisipe, men li se posib. Gen yon atis prix yon sale kout. Mwen ka onètman rapòte ke anpil nan lis kout mwen nan Sacramento - nan mache mou nou yo - resevwa òf miltip.
Yo pwi kòrèkteman.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.