Konbyen Kòb Èske yon Machann Ouwe IRS Apre Yon Foreclosure oswa Kout Vann?
Li pa sanble jis. Ki sa ki pi mal se ou pa ta ka menm jwenn ke ou dwe taks jouk jou ou ouvri lapòs ou a jwenn yon 1099.
Mete nan tèt ou pa tout 1099s vle di ou pral peye taks sou revni, swa. Bank yo voye 1099 kòm yon pwoblèm woutin.
Mwen te pale ak Julian Block, yon avoka nan Larchmont, NY, ki te site nan New York Times kòm yon pwofesyonèl taks dirijan. Isit la se sa li te di sou taks, pwogrè ak pèt sou lavant detrès tankou foreclosures ak lavant kout:
Julian blòk sou pwogrè ak pèt
"Sellers ki te posede rezidans pèsonèl yo pou peryòd tan yo toujou ap reyalize pwogrè.
"Men, vandè de rezidans akeri nan de ane ki sot pase yo oswa konsa yo ale nan pèt antrene.Menm asepte pa gen okenn refi pri, pèt pral lakòz paske nan depans pou koutye byen imobilye, avoka ak renmen an .. Sellers pa yo pral kapab dedwi sa yo pèt Pa fè okenn diferans ke yo te fòse yo vann paske nan, pou egzanp, chanjman travay oswa rezon sante.
"Anplis pwoblèm pou vandè rezidans pèsonèl, gen pwoblèm taks pou envestisè ki, di, te achte plizyè kondo nan kote tankou Florid epi yo kapab baskile yo paske achtè potentiels yo ap tann pou refize pri pi lwen.
Souvan, li pa entérésan pou moun ki envestisè yo lwe kote yo; sa yo resevwa kòm peman lwaye yo pral ensifizan yo kouvri taks sou byen imobilye yo ak enterè ipotèk . Opsyon sèlman yo se nan vann nan yon pèt. "
Blòk sou Kontablite Pèt Kont Pwogrè
"Sellers ka konpanse pèt kapital yo kont pwogrè kapital la.
Men, nan absans pwogrè kapital yo, bouchon chak ane a se $ 3,000 ($ 1,500 pou marye marye depoze separeman) sou kantite lajan pèt yo ka konpare kont "revni òdinè" yo, sa vle di revni ki soti nan sous tankou salè, pansyon ak retrè nan plan retrèt . Lwa a pèmèt yo pote pi devan pèt pita ane. "
Bloke sou Règleman taks pou Foreclosures
"IRS gen règleman taks pou sezi oswa repossessions pa prete lajan nan kay nan mèt pwopriyete ki te tonbe dèyè sou peman ipotèk yo . Gen ka konsekans taks grav ak inatandi pou yon pwopriyetè ki tou senpleman mache lwen paske li oswa li gen ti kras oswa ki pa gen okenn ekite ak kreditè a pran sou li epi li vann plas la.
"Nan sitiyasyon sa a, anile oswa padon pa kreditè a nan dèt la anjeneral vle di debiteur a gen rapò revni, menm si gen kèk eksepsyon - pou egzanp, fayit."
Blòk sou responsablite pèsonèl
"Yon egzanp: Brown achte yon kondo epi li sèvi ak li kòm yon rezidans pèsonèl Li peye $ 300,000, desann peman $ 15,000 epi li pran yon prè ipotèk $ 285,000 Li pèsonèlman responsab pou ipotèk la .. Lè balans ki rete nan prè a se $ 280,000, Brown défaut ak bank la kreditè aksepte transpò volontè li nan inite a, anile prè a.
Menm jan kondo nan moman an vann pou $ 230,000.
"Kòd taks la trete tranzaksyon an kòm yon vant .. Brown angaje yon pèt nondediktib $ 70,000, kantite lajan an nan ki ajiste baz baz li nan $ 300,000 depase valè sou mache li yo nan $ 230,000.Pa gen dediksyon pou pèt la paske Brown itilize kondo a kòm yon rezidans pèsonèl .
"Brown tou te gen revni rapòte nan $ 50,000 lè bank la anule prè a. $ 50,000 a se kantite lajan an nan ki dèt la nan $ 280,000 depase valè mache de $ 230,000.
"Mete IRS la lè pwopriyete a potèk se sezi oswa repoze, ak bank la reakir li, oswa bank la konnen Brown te abandone pwopriyete a .. Bank la voye yon Fòm 1099-A Brown ak IRS la.Sèvi ak nimewo yo nan egzanp lan, 1099-A endike pri òf sezi ($ 230,000), kantite lajan dèt Brown a ($ 280,000), epi si li te pèsonèlman responsab.
Anilasyon Dèt (isit la, $ 50,000) se papye ekri nan pousantaj yo pou revni òdinè, menm jan pou salè. "
Dèt garanti san responsablite pèsonèl
Dapre Kleinrock Pibliye, IRS la di vandè ki pa pèsonèlman responsab pou yon dèt pral reyalize yon kantite lajan ki gen ladan plen anile dèt la, menm si valè pwopriyete a ki se sekirite pou dèt la se mwens, ki ka konpanse depann sou ou ajiste baz nan pwopriyete a. Achte lajan prè garanti nan pwopriyete reyèl nan California pote pa responsablite pèsonèl.
Pa egzanp, Madam Smith achte yon kay ki koute $ 300,000, mete desann $ 30,000 epi li pran yon ipotèk de $ 270,000. Smith sispann fè peman yo . Bank la sezi sou yon balans prè de $ 260,000, ak valè sou mache a nan kay la te tonbe a $ 250,000. Smith gen yon baz ajiste de $ 295,000, akòz yon pèt aksidan $ 5,000. Kantite Smith la reyalize sou sezi $ 260,000. Smith figi benefis ou oswa pèt pa konpare $ 260,000, ki se kantite lajan an reyalize, nan baz ajiste li nan $ 295,000. Li gen yon pèt $ 35,000 reyalize.
Anvan Foreclosure oswa Vann, Plan Anvan
Anvan ou vann sou yon kout kout oswa ale nan yon sezi, chèche konsèy legal ak taks. Èske planifikasyon taks sou devan tan, anvan li twò ta.
Pou plis enfòmasyon, kontakte yon kontab piblik sètifye oswa tcheke sit entènèt IRS la.
Yon ranje pou yon ti tan, ki rele Lwa Souplas Dèt Lwa sou Padon 2007, bay soulajman nan taksasyon padon dèt pou okipan pwopriyetè sèten epi li ka ekspire anvan renouvèlman. Lwa Kalifòni yo diferan pou taks sou vant la akòz CA Sivil Kòd 580e ak lèt ipotèk ki soti nan IRS la ak sou non Komisyon Konsèy taks franchiz la. Chèche konseye taks konpetan pou detèmine si ou pa egzante de taksasyon.
Sous: Liv avoka Julian Block la gen ladan "Gid pou Machann Kay la nan taks ekonomi," fè lwanj pa lalwa pwofesè James Edward Maule nan Villanova University kòm "Yon eksplikasyon fasil-a-li ak ki byen òganize nan règleman yo taks." Pou kòmande liv li yo , vizite sit entènèt Julian Block la.