Rezon ki fè yon Bank ka pa vann Bank sa a pou ou

Achtè k ap kouri apre repos bank se Malerezman dekouvri ke kèk pretè REO pa pral vann yon bank repo yo, epi yo pa konnen poukisa. Verite a se bank ka non tèm ak kondisyon anba ki yo pral vann yon kay ki gen bank . Si achtè pa anfòm kalifikasyon sa yo, yo soti nan chans.

Ou ka mande - pa bank vle debarase foreclosures yo ? Èske se pa bank kontan jwenn yon òf, espesyalman yon òf plen pri sou yon kay ki gen bank?

Repons lan se petèt pa.

Banks pa vle Achtè Soumèt ofri miltip

Banks te aprann ke se pa tout achtè sezi komèt. Gen kèk achtè fè òf miltip ki pa gen okenn entansyon pou achte tout nan yo. Yo vle chwazi epi chwazi kontra ki pi bon epi, nan fè sa, te kapab jwenn tèt yo nan tribinal pa ekri ofri fos.

Pwoblèm lan rive lè achtè a pa gen mwayen finansye pou achte tout pwopriyete yo. Gen kèk lwa leta ta ka kenbe achtè a responsab pou vyolasyon nan kontra sou anilasyon paske achtè a ka rèspèkte yon kontra kontra enplisit nan "bon lafwa."

Plus, se pou yo fè fas a li, bank vle achtè a yo dwe angaje nan achte a epi swiv nan sou fèmti. Si bank la gen rezon ki fè kwè ke achtè a ap jwe jwèt, bank la ap rejte òf la achte . Men, gen lòt rezon bank pa pral vann repos bank jis yon fin vye granmoun Tom, Dick ak Harry.

Rezon ki fè yon Bank ka pa vann Bank sa a pou ou

Bank repos kay yo raman nan kondisyon En.

Anpil yo te dezabiye oswa vandalize, ak kèk moun ki viktim antretyen difere.

• Gen kèk kay ki gen kay ki pa kalifye pou finansman konvansyonèl yo.

  Materyèl ipotèk ka vire desann yon prè soti nan yon achtè otreman kalifye si pwopriyete a mande pou twòp travay pou satisfè sante ak kòd sekirite. Yon ofri achtè konvansyonèl la ak 20% desann, sepandan, yo pral tipikman bat soti yon òf nan yon achtè pou jwenn yon prè FHA .

• FHA Appraisal Kondisyon yo.

  FHA achtè ta ka tounen lwen achte bank la repo si evalyasyon an apèl pou kondisyon yo. Pandan ke li se vre ke FHA estimatè gid yo te dekontrakte depi 2006, kay sezi ki pi gran ka mande pou twòp reparasyon yo . Evalyatè yo pral note twalèt twalèt ki manke ak lavabo, penti abazde penti abazde sou kay pre-1978 yo, aparèy kwizin inoperabl oswa ki manke tankou yon recho.

  FHA egzije satisfaksyon kondisyon evalyasyon anvan yo fèmen. Men, REO bank anjeneral pa pral otorize reparasyon anvan yo fèmen. Lè sa a, lanse nan melanj la ki bank repo achtè raman vle pou peye pou reparasyon yo anvan yo posede kay la.

  Règleman K prè konplike pwosesis la epi pran pi long yo fèmen, men yo se yon altènatif solid lè yo ap achte yon fiksè-anwo kay la .

• Banks Prefere Achtè Lajan Kach pou Bank Repos.

  Achtè ak tout lajan kach yo se achtè REO pretè 'pi renmen. Yon lis-pri tout-lajan kach ofri ap bat soti yon òf konvansyonèl, menm si òf la konvansyonèl se pi wo pri lis la. Si kondisyon lis la eta "achtè lajan kach sèlman," li se fasil bank la ap konsidere yon òf nan nenpòt ki achtè ki repoze sou finansman.

  Banks ka mande pou yon achtè lajan kach pou montre prèv lajan . Sa a règ soti jwenn yon refinanse sou yon rezidans sòf si lajan an se deja nan bank la.

Poukisa REO preteur tankou tout achtè lajan kach yo achte Bank Repos

• Pa gen okenn konsantman evalyasyon.

  Si bank la repo pa evalye pou pri a achte ak achtè a ap jwenn yon prè ki mande pou yon 20% desann peman oswa mwens, kreditè achtè a pa pral finanse sof si achtè a touse moute plis lajan kach oswa kreditè a REO rabè pri an. Achtè lajan kach pa fè ofri kontenjan sou yon evalyasyon.

• Pa gen ankenn finansman prete lajan .

  REO pretè ak achtè lajan kach pa bezwen enkyete sou fèmen tranzaksyon an. Pretè souvan refize prete lajan pou pre-kalifye achtè paske kalifikasyon achtè yo pafwa chanje sou envestigasyon pi lwen. Petèt achtè a pa te konplètman travay nan okipasyon an menm pou de ane ki sot pase yo, petèt sitiyasyon finansye yo te chanje anvan yo fèmen tankou achtè a achte yon nouvo machin oswa vin pi mal, petèt achtè a te unwittingly yon viktim nan vòl idantite .

• Pi vit Fèmti.

  Yon achtè pa bezwen 30 oswa 45 jou pou fèmen si achtè a pa jwenn yon prè. Yon fwa ke enspeksyon kay la ak lòt bagay ki te satisfè oswa lage, fèmen ka pran plas nan tankou ti kòm 3 a 7 jou, bay achtè a vle siyen yon ekspresyon penti plon ki baze sou.

  Yon pi vit fèmen mete lajan nan pòch REO kreditè a pi bonè. Genyen tou mwens bagay ki ka ale mal nan yon peryòd pasèl kout.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}