Ins a ak eksepte nan achte yon kay nan Bank la
Yon lektè mande: Èske nou kandida yo achte yon kay nan bank la? Madanm mwen ak mwen se achte premye fwa . Nan vil nou an, nou wè yon anpil nan kay pou vann ki se bank-posede kay la. Nou te pale ak yon ajan nan yon kay ki louvri ki te di nou li se jis kòm fasil yo achte yon kay labank-posede kòm yon kay regilye. Men, zanmi nou di pa gen okenn, achte yon bank-posede lakay ou ka yon kochma. Èske ajan an bay nou? Ki pi fasil pou achte? Èske nou ta dwe achte yon kay labank oswa yon kay regilye?
Repons: Gen kèk ajan byen imobilye ki lis kay byen imobilye-posede , oswa REO pou kout, pwobableman kwè ke achte yon kay bank-posede se jis kòm fasil tankou yon kay regilye. Sa a paske, pou anpil nan yo, bank-posede kay yo se kay yo sèlman yo vann. Pa lwen ak gwo, mwen ta pito vann yon kay regilye nenpòt jou nan semèn nan, e mwen pral di w poukisa.
Bank-posede kay ak mache a
Li fè yon diferans ki genyen si wi ou non nimewo a nan kay sou mache a se sitou sezi. Si yon vandè regilye vann nan yon mache ki domine pa kay bank-posede , vandè regilye bezwen fè konpetisyon sou pri ak sezi , sa vle di ke vandè bezwen pri yon kay nan liy ak pri yo nan bank-posede kay la.
Gen kèk administratè avantaj , ki travay nan bank depatman byen imobilye manyen sezi yo, ensiste ke ajan yo mache envantè yo menm jan ak nenpòt lòt kay ; Gen kèk pito ajan yo pa devwale ke kay yo se sezi.
Sa a paske sezi kay pote yon stigma. Nan tout jistis nan bank la, menm si, bank la se senpleman ap eseye fè konpetisyon nan mache a louvri.
Bank ki posede kay ak divilgasyon
Tipikman, lè ou achte yon kay, mèt pwopriyete yo konnen ka pataje detay avèk ou sou istwa li yo. Ou ka chache konnen si koule kwizin nan janm fè bak, lè do kay la te ranplase dènye e si gen nenpòt domaj ke yon enspeksyon kay pa ta ka revele.
Lè ou achte yon kay labank, ou se sou pwòp ou yo. Ou ap achte yon faktè enkoni ak REKOU anpil ti kras.
Kòm-Èske kondisyon
Banks raman fè reparasyon nan kay nan pòtfolyo yo. Yo jeneralman pa peye pou yon enspeksyon ensèk nuizib oswa bay achtè yon sètifikasyon do-kay oswa enspeksyon egou . Si enspeksyon kay ou a divilge yon gwo pwoblèm epi ou soumèt yon demann pou reparasyon , bank la gen plis chans pral inyore li. Pandan ke yon vandè regilye se pi plis chans yo negosye yon demann reparasyon epi ranje pwoblèm pou ou.
Negosye achte yon kay nan Bank la
Gen kèk bank pa pral menm gade nan yon òf sof si achtè a soumèt yon lèt preapproval prè ipotekè nan kreditè chwazi bank la a, ki vle di li ka pran menm ankò yo soumèt yon òf an plas an premye. Akòz volim nan depatman avantaj lis okipe, li ka pafwa pran jiska de semèn oswa pi long yo ka resevwa yon repons.
Lè bank la aksepte yon òf, li souvan jenere yon ajoute bank ki, pou tout rezon pratik, ranplase òf la ou soumèt. Addendòm nan bank ka konpoze de 10 paj oswa plis. Prèske tout atik enpòtan ki pwoteje achtè a chanje. Si w ap achte yon kay ki baze sou bank, li se yon bon lide yo gen avoka ou revize kontra a paske vèrbyaj la se pafwa difisil yo konprann.
Banks Charge Frè pou reta Fèmti
Nan nò Kalifòni kote mwen travay, nou souvan fini ak yon konpayi Sid Eta California kondisyonèl tranzaksyon an. Distans la reta dokiman. Anplis de sa, si kreditè achtè a bezwen yon koup la jou yo pibliye dosye a soti nan souscription , bank la souvan chaje achtè a yon frè. Vandè regilye yo jeneralman plis padonnen ak rilaks sou ekstansyon.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.