Premye etap nan yon Kalifòni Kout Vann
Pou kòmanse, ou bezwen planifye estrateji ou ak reponn kèk kesyon.
Gen anpil diferan kalite lavant kout . Ou pa bezwen konnen tout kalite lavant kout osi lontan ke ou ka reponn kesyon sa yo:
- Ki moun ki kreditè ou a? Se pa sèlman se kreditè ou enpòtan, paske li detèmine ki jan se kout sale ou a trete, men ou bezwen konnen si kreditè a se sèvis la oswa envestisè a. Li nan envestisè a ki pral finalman apwouve vant kout ou sòf si te kreditè ou deziyen otorite .
- Ou gen yon difikilte finansye? Si se konsa, ou pral bezwen ekri yon lèt difikilte . Si ou pa gen yon difikilte finansye, Lè sa a, ou pi bon espere kreditè ou se Bank of America e ke ou pral kalifye pou yon Vant Koperativ Kout oswa Incentive nan HIN. Pifò pretè nan California vle wè yon vandè ka dokimante yon difikilte finansye. Yon eksepsyon se souvan te fè ak Fannie Mae si yon vandè se delenkan yon sèten kantite jou, makonnen ak yon nòt ki ba FICO.
- Èske prè ou yon prè gouvènman an? Prè gouvènman an gen ladan prè ki posede pa yon antite gouvènman-patwone (GSE) tankou Fannie Mae oswa Freddie Mac. Règleman yo diferan pou yon prè GSE. Si prè ou an se FHA oswa VA, sa yo kalite prè pran plis tan nan pwosesis epi yo apwouve nan yon pwosesis de etap.
- Èske ou kalifye pou yon sale HAFA kout? Gen kèk kalite HAFA kout lavant tankou sa yo nan Bank of America ka pran yon tan trè lontan. Tanpèt yo lage desann nan gouvènman an ap raman swiv. Mwen te gen bank nan Amerik HAFA kout lavant pran, an mwayèn, ki soti nan 6 mwa a 12 mwa nan pwosesis. Avantaj nan sèlman nan yon sale HAFA kout nan California se $ 3,000 nan yon vandè ap resevwa nan fèmti, men yon vandè pral sèlman resevwa lajan sa a si vandè a abite nan kay la.
Si ou vle fè yon sale HAFA kout, reyalize pwosesis la diferan pou yon vant Fannie Mae HAFA kout ak yon Freddie Mac HAFA kout sale sou yon vant regilye kout paske, ankò, sa yo se antite gouvènman-patwone. Pa gen okenn ARASS pou yon Freddie Mac HAFA kout sale, ki vle di ou dwe jwenn preapproved anvan ou soumèt yon òf.
Pa nenpòt ajan ka okipe yon HAFA kout sale. Ou ta dwe travay sèlman ak yon sètifye ki gen sètifye ak ki gen eksperyans HAFA kout sale si ou deside pouswiv yon HAFA kout sale.
Jwenn yon lage nan Responsablite pou yon Kalite Kalite Kalifòni
Gen dezavantaj ak aspè pozitif pase nan Jiyè 2011 nan Kalifòni SB 458 . Nan kèk fason, restriksyon yo te fè kèk preteur dezyèm plis ezite apwouve yon sale kout.
Sepandan, sou bò plis, lwa a anpeche yon bank soti nan mande ke yon vandè fè yon kontribisyon kòm yon kondisyon nan apwobasyon sale kout.
SB 458 amande Kalifòni Sivil Kòd 580 pa ajoute paragraf e. California Kòd Sivil 580e di yon bank dwe lage yon vandè nan responsablite pèsonèl si bank la apwouve yon sale kout. Li pa enpòtan si:
- Kay se yon rezidans pèsonèl oswa yon lokasyon
- Prè a se lajan difisil oswa lajan achte
- Prè a se nan premye, dezyèm oswa twazyèm pozisyon
Pa fè okenn diferans nan tout. Nenpòt kreditè ki apwouve yon sale kout pou 1 a 4 inite nan California dwe lage vandè a pou responsablite epi yo pa ka pouswiv yon jijman deficiency . Natirèlman, lwa yo ka chanje. Se konsa, li gen bon konprann jwenn yon lèt kout apwobasyon vant ki gen vèrgaj espesifik pou anile Defisi a oswa divilge vandè a.
Taks sou yon California Kout Vann
Si prè a se yon refinanse, vandè yo ta dwe jwenn konsèy taks ki soti nan yon pwofesyonèl ki kalifye pwofesyonèl. Sa a paske se yon refinanse pou pousantaj ak tèm okipe yon fason diferan pou rezon taks pase yon refinanse ki se yon refinanse lajan kach-soti. Lajan gratis sa a nan moman yon refinanse ka vin peye taks sou vant, menm sou yon vant kout, sijè a sèten kondisyon.
Deklarasyon sou Dèt Lwa sou Padon pou ipotèk 2007 la se yon lwa federal. Li egzante rezidans pèsonèl jiska yon kantite maksimòm sèten nan taksasyon. Se pa yon lwa California. Pou ane, lwa Eta California te reflete lwa federal la. Si lwa California a ap egzante yon vandè nan taks sou revni eta a pou soulajman dèt ipotèk se yon repons ki pi byen reponn pa yon kontab taks. Sa a paske menm si yon vandè diskalifye, gen lòt ekzanpsyon ki ta ka aplike.
Anplis, lèt ipotèk yo pibliye nan vandè lage 2013 nan 1 a 4 inite nan California soti nan taksasyon sou tou de yon nivo federal ak eta.
Si ou vle konsèy legal ak taks pou yon sale California kout, tanpri konsilte yon antite ki gen lisans ak kalifye ba ou ke konsèy. Ajan imobilye pa ka bay konsèy legal ak taks.