Ki jan bank ka refize apwouve yon sale kout
Pafwa, bank ap fè demand san rezon nan yon vant kout. Yo souvan fè demann enkwayab yo apwouve vant lan kout ki baze sou kondisyon envestisè yo.
Moun sa yo ki demand pa toujou fè sans.
Li ta bon si bank la ta jis mete l 'sou liy lan epi di li pa vle fè vant la kout, men sa ki pral rive lè kochon vole. Bank yo santi ke yo pa dwe okenn moun yon eksplikasyon. Men kèk nan fason yo yon bank oswa envestisè li yo ka sabotage vant la kout:
- Demann yon pri lavant ki pi wo pase yon evalyasyon pral janm rankontre.
Gen kèk ajan erè kwè ke bank yo se estipid ak / oswa ajan yo BPO yo enkonpetan. Men, sa a paske ajan kwè bank swen sou BPO la, e ke bank yo ap di verite a. Yon negosyatè bank ta ka di BPO a te vini nan $ 200,000 lè BPO a sijere yon pri lavant de $ 180,000. Sepandan, yon pri lavant de $ 180,000 pa ta ka kouvri pèt yo envestisè nan menm fason ke yon sezi ta. - Bank la oswa envestisè li yo ta ka mande ke vandè a okipe pwopriyete a.
Gen ta ka gen yon kloz nan PSA la ki di se sèlman pwopriyetè-okipe pwopriyete yo pral apwouve pou vant la kout. Negosyatè bank la ta ka mande pou vandè a deplase tounen nan kay la, menm si vandè a deplase atravè peyi a pran yon nouvo travay. Negosyatè a te kapab sispèk vandè a pa pral deplase tounen, se konsa negosyatè a pa gen rejte vant lan kout - vandè a pral fè li pa refize pou avanse pou pi.
- Bank la te ka mande yon kontribisyon vandè vandè a pa kapab peye peye.
Li pa etranj pou yon bank mande vandè a pou plis lajan, pi wo a ak pi lwen pri lavant lan . Souvan, bank lan pa pral pèmèt ajan yo byen imobilye oswa achtè a yo peye kontribisyon sa a, ki ka tèt nèg. Nan anpil ka, bank yo vle lajan an sèlman soti nan vandè a, tankou si yon jan kanmenm pinitif. Si vandè a pa gen li oswa li pa ka prete li, bank lan pa pral apwouve vant lan kout.
Poukisa bank apwouve lavant kout
Banks yo nan biznis la nan fè lajan. Banks ka pafwa fè plis lajan nan yon sezi pase yon vant kout. Men, pi souvan pase pa, bank vle pou misyon pou minimize pèt, epi yo pral konsidere yon sale kout anba kondisyon sa yo:
- Machann bay yon difikilte dokimante.
Pandan ke bank pafwa aksepte yon sale estratejik kout , ki pi kout lavant yo apwouve ki baze sou difikilte finansye vandè yo ak sou sikonstans ki depase kontwòl vandè yo '. Pa atann pou w mache avèk yon vant apwouve ak pa gen okenn kontribisyon si ou genyen byen ak revni jetab. - Machann te aksepte yon òf rezonab ki soti nan yon achtè ki kalifye.
Pri lavant la ta dwe fèmen nan lavant yo konparab . Pafwa bank la pral kontrekare òf achtè a jis yo wè si achtè a ap peye plis, men nan fen a, kreditè achtè a toujou bezwen evalye kay la nan pri a te dakò sou. Anvan apwouve vant lan kout , bank la ka vle wè prèv achtè a nan lajan ak / oswa yon lèt preapproval , si achtè a ap resevwa finansman.
Pifò nan tout, tranzaksyon an bezwen fè sans nan bank la sale kout. Senpleman paske gen valè nan yon kay te refize se pa ase nan yon rezon pou yon bank apwouve yon vant kout epi kite vandè yo nan zen an.