Yon lektè di: "Mwen te ap eseye achte kay premye fwa mwen, men nan seri a pri mwen kap, tout kay yo sanble yo dwe lavant kout. Ajan m 'ap eseye pale m' soti nan achte yon sale kout paske li te di bank ta pito sezir pase fè yon kout kout .Èske se vre? Èske bank fè plis lajan sou sezi pase lavant kout? "
Repons: Kesyon an si wi ou non yon bank fè plis lajan sou yon sezi pase yon vant kout depann sitou sou bank endividyèl la ak / oswa envestisè yo.
Nou te degrade yon mache byen imobilye depi 2005 ki te wè notifikasyon sezi yo depoze nan pwopòsyon san parèy. Li te fou. Anplis, omwen mwatye nan modifikasyon yo prè ki te fè tounen tounen nan aryere yon ti tan apre yo fin yo te akòde. Mache a te yon dezòd.
Pou plis konplike zafè, nan kèk eta tankou Arizona, bank pa ka vann yon pwopriyete pou plis pase ipotèk li yo. Chak eta gen règleman pwòp li yo. Nan California, pou egzanp, si yon pwopriyetè kay pran yon prè ekite lakay ou apre ou fin fèmen kondisyonèl ak Lè sa a, défaut, ki jinyò kreditè ka gen dwa pouswiv yon jijman deficiency , kèlkeswa si te vann kay la sou yon ti kout oswa prè a te siye soti nan yon sezi pa kreditè a an premye.
Poukisa ta ka Banks Prefere yon Vann Kout sou yon Foreclosure?
Bank yo ap kouri tankou yon biznis paske yo se yon biznis. Yo nan biznis la nan fè yon pwofi. Si li koute plis fè yon sezi sou dakò nan yon sale kout, bank la gen anpil chans favorize vant lan kout.
Gen kèk ekspè predi ke bank ka aktyèlman fè 20% a 30% plis sou yon sale kout sou yon sezi. Sepandan, nan kèk eta tankou Florid, li te koute anpil ti depoze yon sezi epi wè pwosesis la jiska la fen.
Si yon bank resevwa yon òf ki fèmen nan valè sou mache a , bank la ka plis chans aksepte ke òf olye pou yo sezi.
Rezon ki fè la se apre sezi, si bank la vle vann kay la, li se fasil resevwa yon òf ki pi wo pase òf la sale kout sou tab la. Nan lòt men an, si bank la santi l mache a byen imobilye ka apresye, yon sezi se yon antrepriz plis pwofitab pou bank la.
Founisè sèvis yo ka deside si yo dwe bay yon vant kout oswa Rekòmande yon Foreclosure
Dapre Sant Nasyonal Konsomatè Lwa, sou de tyè de prè yo te fè depi 2005 yo te sere. Securitization se yon pwosesis ki enplike nan ranmase dè santèn a dè milye de prè nan yon sèl pake ak vann ki pake nan mache a segondè. Souvan, achtè a se yon konfyans. Trust yo konpoze de envestisè yo.
Apre prè yo se pisin ak vann, konfyans nan anplwaye yon founisè sèvis nan kolekte peman chak mwa ak distribye lajan sa a envestisè yo. Se akò sekirite sa a ki rele yon akò ak sèvis asirans oswa PSA .
Li enpòtan anpil pou bay founisè yo si wi ou non valè kay la tonbe oswa kay la ale nan sezi kay la paske founisè sèvis la peye kèlkeswa. Founisè Sèvis fè lajan yon kantite fason tankou resevwa yon frè sèvis, frè default, enterè flotan ak / oswa nan enterè envestisman nan prè yo sèvis yo founisè.
Nasyonal Konsomatè Lwa Sant di founisè sèvis yo souvan prefere yon vant kout paske founisè sèvis yo peye plizyè fwa plis nan konpansasyon pou fè yon vant kout pase yon modifikasyon prè.
Ide: Si bank la lavant kout se Wachovia, ki achte Mondyal Savings, ki bank pwefere fè yon sale kout sou yon sezi. Yon inisye nan Wachovia te di m 'bank la fè plis lajan sou yon vant kout pase yon sezi. Wachovia se yon kreditè pòtfolyo, ki vle di prè yo rete nan-kay la. Mwen te resevwa apwobasyon vant kout pou yon kèk lavant Wachovia ti kras nan Sacramento nan tankou ti kòm 7 jou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.