Kesyon: Ki sa ki se yon Ekwatè Kout Vann?
Yon lektè mande: "Nan ap pale ak yon reprezantan sèvis kliyan nan Wells Fargo Bank, mwen te di mwen pral vann ti kout vann mwen pa Ekwatè e ke ajan mwen an ta dwe kapab enskri nan Ekwatè sou sit wèb li. Eksepte mwen te pale ak ajan mwen an epi li pa janm tande pale de Ekwatè. Eske se yon bagay ke mwen menm, kòm yon pwopriyetè ki bezwen vann kay mwen an kòm yon vant kout, ka fè tèt mwen? Ki sa ki se yon vant ekwatè kout? "
Repons: lavant Ekwatè kout pa te fòme nan yon sèl jou, kèlkeswa sa ou ta ka tande. Paske, kwè li ou pa, anvan te gen lavant kout, te gen REOs . Reo se yon akwonim pou "byen imobilye posede," ki se yon pwopriyete ki te ale nan pwosesis sezi-a ak se kounye a posede pa bank la. Yon REO se byen imobilye posede pa bank la.
Ekwatè te kòmanse kòm yon platfòm okipe dokiman an ak travay pou yon REO.
Lè yon vant kout ta ka yon pwopriyete ki se nan sezi-a ak te dirije pou estati kòm yon REO, men yon sale kout se tou yon kay ki pa ta ka nan sezi-kay. Li se pa yon konklizyon foregone ke yon sale kout yo ap vin yon REO paske se pa tout sale kout mande pou yon vandè yo dwe nan default. Anplis, se pa tout vandè vle sispann fè peman ipotèk jis fè yon sale kout. Men, yon vant kout se toujou yon pwopriyete ki anba dlo. Nan lòt mo, yon pwopriyete sale kout vo mwens pase kantite lajan ou dwe nan bank la.
Men, si kay la se yon REO, li ka okipe nan Ekwatè menm menm jan ak yon vant ekwatè kout si bank la pèmèt.
Ki jan yon Etwat Kout Vann kòmanse?
Yon konpayi ki devlope yon platfòm nwaj ki baze sou nan pwosesis REOs pou bank yo te REOTrans, ki te achte non an domèn nan lane 2003. Sa a platfòm sou entènèt atire anpil bank pi gwo ak bay yon pwodwi yo pote ansanm administratè yo byen ak ajan yo byen imobilye ki te vann ak fèmti REO yo.
Ajan yo te rankontre REOTrans pou fè BPOs nan espere ke yo etabli yon relasyon ak yon manadjè avantaj ki ta pita asiyen yo REO lis. REOTrans te vin anpil siksè nan biznis REO. Se te yon devlopman natirèl pou REOTrans fè menm bagay la pou lavant kout. Li te kreye Equator.com nan 2009 pou travay sou lavant kout. Enfòmasyon sou yon vant ekwatè kout ka jwenn aksè nan nenpòt ki òdinatè ki gen yon koneksyon entènèt, osi lontan ke itilizatè a antre nan yon ID USER ak modpas.
Ki moun ki ap bay ekwatè a?
De gwoup debaz yo fè pati Ekwatè. Ajan byen imobilye ak bank yo. Bank yo bay aksè a negosyatè kout sale yo , ak ajan byen imobilye enskri kòm itilizatè endividyèl. Anjeneral, piblik la poko patisipe nan yon vant ekwatè kout. Sa yo se yon lis pasyèl nan bank yo sale kout ki ka itilize Ekwatè yo, yo vini epi ale depann sou mache a:
- Konpayi Servicing Amerik la (ASC)
- Bank of America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Kijan yon Ekwatè Kout Vann Travay?
Nan kèk fason, bank yo te jwenn yon fason atravè Ekwatè yo transfere anpil nan travay la biwo nan ajan an sale kout . Pèsonèlman, mwen pa ta fè konfyans yon ajan imobilye ak sa a anpil pouvwa, men mwen ta kwè pwosesis la te panse se ajan an ta dwe kapab fasilman antre nan non, nimewo telefòn, adrès imel ak lòt enfòmasyon klere, ki gen ladan depans sa yo nan vant ak lavant pri .
Ajan yo konnen pou kapasite lavant yo ak kapasite moun epi yo pa nesesèman pou ladrès dokiman yo oswa atansyon sou detay.
Pa kwè mwen? Ale nan nenpòt biwo byen imobilye ak rele "ekirèy." Gade ki jan anpil chèf menen. Ha, ha, ti kras blag. . . jis pitye ak ya.
Ekwatè kout sistèm platfòm sale a kreye "travay" epi li bay yon dat limit pou chak travay yo dwe ranpli. Youn nan travay sa yo ta ka antre nan non achtè a, adrès lakay, yon pòsyon nan nimewo sekirite sosyal achtè a ak nimewo telefòn. Paske pifò ajan pa kolekte enfòmasyon prive ak konfidansyèl sa yo, gen kèk nan enfòmasyon sa yo ki te fè leve.
Chak bank gen fòm pwòp li yo pou yon vann Ekwatè kout ak pwosedi pwòp li yo. Gen kèk bank yo ap kite ajan nan byen imobilye kòmanse vant lan kout ak bank lòt yo pral mande pou yon anplwaye bank kòmanse vant lan kout.
Chak HUD diferan. Ajan sale kout ak negosyatè bank kominike atravè Imèl Ekwatè.
Apre tout dokiman yo te Uploaded Equator, ak bank yo te ranpli travay entèn yo, ki gen ladan yon BPO, yon òf vann san preskripsyon ka rive. Si yon òf kontwa rive nan Ekwatè, se pa sa ou ta panse lè ou tande òf la vann san preskripsyon. Li se yon òf ki adapte ak direktiv envestisè a, ki jeneralman enplike elimine oswa diminye depans sèten nan vant. Men, li ta ka tou enplike pri a lavant yo. Ajan nan kout kout swa aksepte oswa kontè òf la vann san preskripsyon.
Apre tèm final yo te dakò sou ant pati yo, yon HUD final se souvan Uploaded. Gen kèk bank yo te etabli yon objektif meprize nan yon maksimòm de 2 HUD - pandan ke lòt bank yo te li te ye pou mande pou 25 HUDs. Mwen pral kite li nan ou devine ki bank se pati a koupab. Li kòmanse ak yon B. Lè negosyatè a sale kout satisfè ak dokiman an ak tèm nan òf la, se yon lèt apwobasyon anjeneral ki te pwodwi pa bank la.
Lè tranzaksyon an te fèmen, ajan an vann kout téléchargements final dokiman yo fèmen nan Ekwatè a, e dosye a fèmen. Nou swete ke, pa janm ankò yo wè limyè a nan jounen an.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.