Kesyon pou mande yon Ajan Vann kout

by Elizabeth Weintraub

Kòman pou evalye repons yo pou konnen si li vo pouswit ki vann kout

Youn nan rezon ki fè prensipal ke lavant kout febli se paske yo pa janm reyèlman kalifye lavant kout yo kòmanse avèk yo. Jis paske li sanble yon vant kout ak quacks tankou yon vant kout pa vle di li nan yon sale kout. Si w ap planifye yo achte yon vant kout, ou ta dwe pale ak ajan an lis la. Omwen a anpil, anvan ou ekri yon òf, mande ajan ou pou pale ak ajan lis la.

Ou ap jwenn kouche konpetans diferan ak nivo edikasyon nan mitan ajan byen imobilye.

Yo pa tout menm bagay la. Sou tèt de sa, jete nan melanj la ki prèske 85% nan popilasyon ajan fèmen petèt 3 oswa 4 lavant kay yon ane, se konsa yon gwo kantite disproporsyone yo kout sou eksperyans. Nan sa yo, kèk yo konsidere kòm espesyalis kout sale.

Ki sa ki nivo ou nan eksperyans Vann kout?

Si ou mande kesyon sa a, ki te swiv pa klarifikasyon, ajan an gen plis chans reponn ou si ajan an pa tande yon ton akizasyon nan vwa ou. Ou pa vle fè ajan defansiv oswa advèrsèr. Ou ka di, "Mwen sèten si ou te achte kay sa a, ou ta vle konnen ke moun ki responsab pou siksè sa a sale kout gen eksperyans jwenn apwobasyon sou yo ak sou."

Konbyen preteur yo patisipe nan vant sa a?

Vann pi piti ou a kout se pa nesesèman yon sale kout ak sèlman yon sèl prè paske yon sèl prè ta ka pote asirans ipotèk. Lè gen 2 prè sou yon vant kout , ou ka relativman asire pa gen okenn MI ak pa gen okenn apwobasyon MI mande yo.

Gen kèk konpayi asirans ipotèk ki te soti nan biznis, pandan ke lòt moun mande règleman vandè rèd paske MI a oblije kouvri yon sèten pousantaj nan pèt kreditè a.

Ki sa ou ka di m 'sou kreditè a (yo)?

Repons ki pi bon pou kesyon sa a se yon lavant Wachovia kout. Paske lavant kout Wachovia yo jeneralman apwouve nan 2 a 14 jou.

Bank Anpil travay tou lavant kout nan yon sèvis lojisyèl sou entènèt tankou Ekwatè, ki anpil amelyore tan repons ak diminye chans yo ke dokiman yo pral pèdi.

Èske sa se yon Fannie Mae, Freddie Mac oswa lòt Kalite Antite Gouvènman Kout?

Si vant kout la tonbe anba HAFA Kout Vann pwogram nan ak pwosesis la pa te kòmanse, lè sa a ou ka atann yon reta. Yon sale preapproved HAFA kout diferan de yon regilye HAFA kout sale. Freddie Mac ak Fannie Mae kout lavant pote pwòp yo nan direktiv, sitou si yo HAFA. Yon vant FHA kout swiv yon lòt pwosedi.

Ki Kalite Dokimantasyon ou genyen nan men machann lan?

Idealman, ou vle tande ke vandè a gen yon difikilte finansye, byenke yon ajan short sale ajan pa pral pataje ki kalite enfòmasyon prive ak konfidansyèl avèk ou. Men, ou vle konnen ke ajan an gen nan retounen taks yo trè piti, deklarasyon labank, souch pewòl ak W2s, nan adisyon a lèt la difikilte .

Èske w konnen si vandè a se yon kontribisyon oswa yon kontribisyon te diskite?

Pafwa kout lavant febli paske vandè pa t 'reyalize yon kontribisyon vandè te kapab mande, epi yo swa pa gen lajan an, oswa yo refize patisipe.

Nan eta yo ki pèmèt jijman deficiency , yon kontribisyon vandè se souvan wout la sèlman yo ka resevwa yon lage nan responsablite. San yo pa yon lage nan responsablite, kèk vandè gen ti rezon ki fè yo fèmen yon sale kout.

Ki sa ki Pwosedi ou a apre machann lan aksepte yon òf?

Repons lan pi byen isit la se ajan an ap voye òf la, plis HUD a ak pake sale kout nan bank la imedyatman. Si ajan an di li oswa li pral gen yo tcheke avèk yon manadjè oswa ajan an pa konnen sa k ap pase pwochen, ou ta ka vle sote sa a sale kout.

Konbyen Ofri ou voye bay Bank la?

Gen yon sèl repons kòrèk nan kesyon sa a, e repons lan se òf la pi byen. Banks pa vle wè plis pase yon òf. Si yon bank resevwa yon dezyèm òf, bank la ta ka rejte òf la an premye. Gen fason yon vandè ka anile kontra short sale ou si vandè a vle, se konsa mande sou li.

Konbyen tan ou estime pou Apwobasyon Vann Kout?

Pa gen okenn garanti eksepte pou preapproved HAFA lavant kout. Pa gen ajan ki ka garanti yon peryòd tan sèten, men anpil yo ta dwe kapab ba ou yon estimasyon de tan ki baze sou eksperyans yo ak kalite menm jan an nan lavant kout. Etabli konbyen tan ou pral rete tann pou apwobasyon vant kout davans.

Ki sa ki esperans ou soti nan yon achtè?

Nan lavant kout mwen, pou egzanp, nou espere achtè a yo pibliye depo garanti a lajan serye nan kondisyonèl. Vandè mwen yo tou mande pou achtè a ak ajan achtè a pa ekri ofri miltip , epi nou jwenn pwomès sa a alekri. Achtè ki pa vle konfòme yo pa achtè nan liv mwen an. Men, tankou mwen te di, chak ajan se diferan. Se konsa, chèche konnen ki sa ki espere nan ou menm ak si ou ka viv avèk li.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}