Kesyon: Ki jan Èske yon machann Vann Kout Anile Kontra Kout Vann ou?
Yon lektè mande: "Nou te siyen yon kontra acha pou achte yon kay nan Elk Grove .. Se te yon vant kout. Ajan nou te di nou pou yo rete tann omwen 3 mwa pou bank la apwouve vant lan kout.Lè sa a, apre nou te tann 90 jou , ajan nou an te rele yo di ke vandè a te anile kontra sale kout nou paske bank la te apwouve kèk lòt achtè olye pou yo nou.
Èske sa legal? Kouman ka yon vandè anile kontra short sale nou an? "
Repons: Oh, pa gen okenn! Ki jan enèvan pou ou, ak ki jan fwistre yo rete tann tout tan sa a, panse ou ta jwenn kay la. Kè m 'soti pou ou. Mwen regrèt tande ke vandè a anile kontra short sale ou. Kite m 'koule limyè sou sa ki ta ka rive.
Lavant kout yo konplèks ak difisil. Voye yon kle nan pwosesis la tankou sa a pa anile vant kout ou nan dènye minit la ta dwe boulvèsan nan nenpòt ki achtè, espesyalman yon achtè kay ki moun ki te pasyan ak rete fidèl. Li ka rive, menm si, epi mwen pral kontan eksplike poukisa nan yon minit.
Achtè yo ka anile Kontra a Vann Kout
Byen souvan, li pa vandè a ki anile kontra a lavant kout . Se achtè a. Sou tout la, ki pi kout lis ajan vann pa pran swen ki achtè vin kay la osi lontan ke achtè a ki kalifye ak vle rete tann nan pwosesis la sale kout .
Isit la yo se rezon ki fè yon achtè ka anile kontra a sale kout pa retire òf la:
- Achtè ta ka jwenn yon kay yo renmen pi byen oswa yon kay ki ka fèmen pi vit.
- Achtè yo ka resevwa frèt pye , ke yo rekonèt kòm remò achtè a.
- Achtè yo pa t gen okenn entansyon kèlkeswa ap tann pou apwobasyon vant lan kout men olye fè òf miltip sou plis pase yon kay, pran vant kout ki vin apwouve an premye.
Remak: Gen kèk ekspè legal ki di ke li vyole lalwa kontra pou yon achtè pou soumèt plis pase yon òf nan yon moman si achtè a pa kapab achte toude kay yo.
Sellers ki anile Kontra Vann Kout
Malgre ke li se pi plis komen pou yon achtè anile yon kontra lavant kout, vandè ka gen dwa pou anile tou. Sellers tipikman pa siyen yon kontra acha san yo pa espesifye ke kontra a se sijè a apwobasyon kreditè nan vant lan kout.
Nan California, ajan achtè a jeneralman tache yon "kout sale addendum" nan kontra a achte. Sipleman an kout kout espesifye ke tranzaksyon an tout antye se kontenjan sou apwobasyon kreditè. Anplis, bank yo pa gen okenn obligasyon apwouve yon sale kout.
Sous legal mwen di ke si bank la deside aksepte yon dezyèm òf soti nan achtè # 2, enprevi vant lan kout ak achtè # 1 echwe, epi tranzaksyon an ak achtè # 1 se sispann.
Isit la yo se fason yon vandè ka anile yon kontra lavant kout:
- Yon vandè ka deside anile lis la, ak ajan lis la pral dakò.
- Yon sezi ipotèk ka pran plas, anpeche vant lan kout.
- Vandè a kapab aksepte yon òf ki pi wo epi anile òf la an premye .
Ki jan Achtè ka anpeche Sellers soti nan anile vant lan kout
Malgre ke li raman rive, pafwa vandè yo jwenn pye frèt ak chanje lide yo sou vann.
Nan ka sa a, yon achtè ki kenbe yon kontra achte siyen ta dwe chèche konsèy yon avoka.
Bagay ki pi bon yon achtè ka fè se li kontra a kout sale achte, epi, si tache, ajoute koutim la sale. Yon achtè ka vle pale avèk yon avoka tou. Fondamantalman, si ajoute a kout kout gen ladan vèrbyaj ki pèmèt vandè a kontinye nan mache pwopriyete a ak pèmèt pou tout ofri yo dwe soumèt nan bank la, bank la ka chwazi yo aksepte yon òf nan nenpòt ki lè ki pi wo pase òf achtè a an premye .
Achtè Anpil moun kwè ke kout sale adisyonèl la pwoteje lajan depo garanti yo epi li pèmèt yo kòmanse yon enspeksyon lakay apre apwobasyon vant kout , ki li fè sa, men yo pa li enprime la amann.
Enprime an amann souvan favè vandè a. Si yon achtè jwenn vèrbyaj sa yo insuportabl, yon achtè ka trè byen ensiste pou ke kloz la dwe retire nan antye li yo soti nan ajoute a kout kout.
Malgre ke li pa rive trè souvan ke yon vandè ap choute soti yon achtè sou kontra an favè yon òf ki pi wo, li ka rive nan yon vant kout. Anjeneral, yon vandè se pa sa ki anrejistre nan ki achtè fèmen kondisyonèl, sòf si gen yon konsekans taks.
Pou plis kout konsèy legal konsèy, tanpri pale ak yon avoka byen imobilye .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.