Kijan pou ekri òf pou achte REKOU pou fè reklamasyon
Lè bank pri REE REZO yo anba lavant yo konparab, ofri miltip yo souvan repons lan. Sa vle di ou ta ka leve kont konpetisyon rèd pou ke bank-posede kay la .
Oswa ou pa. Chèche kay ki gen pi long jou sou mache si ou vle negosye pi ba pri.
Li pa etranj pou kèk reklam REO nan Sacramento, kote mwen vann, yo resevwa 15 oswa 20 ofri. Pafwa, bank la ap jete tout men yon òf ti ak Lè sa a, mande achtè yo chwazi yo ranvwaye sa yo rele "pi wo ak pi bon" ofri. Pafwa, bank la tou senpleman aksepte òf la pi byen nan kreyasyon.
Si w ap mande ki jan ou ka fè ofri REO ou klere pi wo a tout rès la epi yo dwe òf la genyen, isit la se kèk konsèy ede ou chwazi pri a dwa ak tèm:
1) Jwenn Istwa Pwopriyete REZO FÈY REKOU
Mande ajan achtè ou a pou chèche pri acha bank la sou tit papye kay la oswa tit Cherif la. Anjeneral, li se te note sou dokiman an tèt li, ki ou ka jwenn nan woulo taks la oswa yon konpayi tit. Konpare ke pri nan pri a bank la ap mande. Pafwa, bank vle sezi epi yo pral mete yon pri òf tèlman wo ke pa gen envestisè pral achte kay la nan vann piblik.
Gade kantite lajan prè ki te yon fwa garanti nan pwopriyete a. Yon kote ant balans ipotèk orijinal la (yo) ak pri lavant sezi a se kantite lajan bank la ap aksepte, si kay la se anba-pri.
2) Detèmine Komèsyal Konparezon pou Foreclosure REO a
Nan anpil ka, pri lis la gen ti kras pote sou valè a nan kay la.
Valè sou mache a pote pwa ki pi. Si ou yo kont òf konpetitif, achtè lòt pral ofri plis pase pri lis.
- Gade twa mwa ki sot pase yo nan lavant konparab , yon CMA mini , pou katye sa a pou detèmine konbyen lajan sa a sezi REO a vo. Eseye itilize sèlman kay ki pi pre matche ak REO konsènan pye kare, kantite chanm, basen, ekipman ak kondisyon.
- Gade nan lavant yo annatant . Mande ajan ou pou rele ajan yo lis nan lavant annatant pou eseye jwenn pri òf aksepte a. Gen kèk ajan lis pral pataje enfòmasyon sa a ak kèk pa pral.
- Gade nan lis aktif yo. Moun sa yo ki gen plis chans lis yo lòt achtè yo pral itilize yo fòmile yon pri yo paske yo te kay yo sèlman sa yo achtè aktyèlman vwayaj.
3) Analize REO reklame Ajans Listing Ajan an
Pifò Ajan REO travay pou youn oubyen de bank. Gen kèk ajan lis yo se ajan lis eksklizif pou REO yo, epi yo pa lis nenpòt lòt kalite pwopriyete. Depi REO ajan yo fè fas nan volim, yo tipikman aplike prensip prix menm nan tout lis REO yo .
- Mande ajan achtè ou a yo gade ajan an lis nan MLS .
- Kouri yon rechèch lè l sèvi avèk non ajan lis la pou jwenn dènye twa a sis mwa nan lis ajan an.
- Rale istwa a nan lis sa yo detèmine lis-pri a lavant-pri rapò. Si pi fò nan lis sa yo vann pou, di, 5% sou pri lis, Lè sa a, ou ka bezwen yo ofri 6% sou pri lis, ak vis vèrsa.
4) Mande sou kantite of òf ki te resevwa pou sa REKOUVRI REYO
Si pa gen okenn ofri sou kay la REO, ou ka pwobableman ofri mwens pase pri lis epi pou yo jwenn òf ou aksepte. Sepandan, si gen plis pase de ofri, ou pral gen plis chans bezwen ofri pi wo a pri a mande yo.
Si gen 20 ofri, sonje ke kèk nan sa yo ofri ka tout lajan kach. Banks tankou tout ofri lajan kach. Si ou ap jwenn finansman, Lè sa a, ou ka bezwen ogmante pri a sou òf ou yo dwe konsidere.
5) Soumèt Lèt Preapproval
Li ale san di ke ou pa vle yon lèt prequal. Ou vle yon lèt preapproval .
Jwenn preapproved soti nan chwa ou nan kreditè an avanse.
Anplis, jwenn preapproved pa kreditè a ki posede pwopriyete a. Pa atann yo sèvi ak kreditè sa a pou prè ou a, men soumèt lèt la prepproval soti nan sa a kreditè, ansanm ak lèt la soti nan kreditè pwòp ou yo. Banks pa toujou fè konfyans lòt preapprovals kreditè men yo gen tandans mete konfyans depatman pwòp yo. Si w ap achte yon REO soti nan Wells Fargo, ou ta ka jwenn yon kwen si preapproval ou a soti nan Wells Fargo, se tout mwen ap di.
6) Pa mande Bank REO pou peye pou reparasyon / enspeksyon
Pafwa, bank yo pral peye pou reparasyon yo, men tipikman yo pap dakò pou yo fè sa nan òf la. Si gen pwoblèm yo te jwenn pandan yon enspeksyon lakay ou , renegosye apre òf ou te aksepte. Mwen te nan tan lontan an te kapab negosye rediksyon pou atik tikè gwo tankou yon HVAC inoperable. Men, bagay ou ka wè ak pwòp je ou yo ak atik ki pi piti yo se pou ou fè fas ak akòz kloz la AS se nannan nan lavant sezi pi REO.
7) Kout peryòd Enspeksyon an
Si achtè lòt mande pou 17 jou, pou egzanp, pou fè enspeksyon, epi ou mande pou 10, ou ka jije achtè a pi grav. Yon enspeksyon se tipikman sèlman pou edisyon achtè a de tout fason. Bank lan trè fasil pou reponn a nenpòt demann reparasyon. Pa fè erè nan panse ou ka vini nan segondè, epi renegosye pita.
Peye atansyon espesyal sou sispèk mwazi ki ka rive nan kay abandone apre yo te chita vid pou yon peryòd tan ki long.
8) Ofri Frè Split yo avèk bank REO a
Gen kèk bank pa pral peye frè transfè, pou egzanp. Si achtè a ofri yo fann frè sa yo, bank la pral santi yo plis pretann yo aksepte òf la. Menm bagay pou frè kondisyonèl.
Bank Anpil negosye frè rabè pou asirans tit . Si bank la ap peye pou politik pwopriyetè a, politik ALTA a ka koute yon ti jan pi plis. Men, li la toujou yon bon lide kite bank la chwazi tit si ou vle òf ou aksepte.
Konsidere konsekans yo evalyasyon
Si ou ofri sou pri lis, met nan tèt ou ke evalyasyon an ap bezwen pwouve ke pri. Si ou jwenn tèt ou fè fas ak yon evalyasyon ki ba , ou gen opsyon, Se konsa, pa fè dezespwa. Sonje byen, bank la ap gen plis chans kouri nan pwoblèm sa a ak achtè a pwochen ki jwenn finansman.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.