Ki pi pwofitab: foreclosures, lavant kout oswa REO yo?
Sepandan, san konesans espesyalize sou jan pou okipe achte yon sezi, kout sale oswa REO, ou ka jwenn tèt ou nan teritwa danjere.
Pou egzanp, pandan y ap anpil lavant kout se foreclosures, se pa tout sezi se lavant kout epi se pa tout kout sale se nan sezi. Pli lwen konplike zafè, REO yo pa lavant kout swa, men gen kèk lavant kout entansyon ka fini tankou yon REO.
Ki sa ki se yon pwopriyete sezi?
Yon pwopriyete sezi se yon kay nan sezi - lè yon avi defo te depoze nan dosye piblik yo. Sa vle di mèt kay la te sispann fè peman ipotèk ak kreditè a te bay avi ke sof si peman yo te pote jiska dat, li pral vann pwopriyete a bay machandè ki pi wo a.
Pretè yo ka sezi pou lòt rezon, men pretè yo ki pi komen bay yon notifikasyon de default se lè yon prete lajan se omwen de peman an aryere yo.
Si mèt kay la pa pote prè aktyèl la, kreditè a pral pran pwopriyete a lwen mèt kay la. Etap final la kreditè a pran apre yon sèten peryòd te pase se pou yo eseye vann piblik pwopriyete a nan yon vant piblik.
Se pa tout kay ki tonbe nan sezi ale nan vant piblik paske pwopriyetè gen dwa fè peman tounen jiska yon pwen, distribisyon an ki varye ant eta a.
Envestisè nan Imobilye ak achtè kay wè pwofi nan achte sezi yo paske yo ka souvan achte pwopriyete a pou kantite lajan ou dwe, davwa moute ekite pwopriyetè kay la pou gratis.
Ki jan lwa California afekte sezi / envestisè sale kout
Etazini yo gen divès kalite lwa ki gouvène sezi yo e kèk suiv California lalwa . Pou konplètman konprann dwa ou kòm yon achtè sezi, kontakte yon avoka lokal byen imobilye. Sepandan, reyalize ke pou yon tan long nan California, yon ajan byen imobilye pa t 'kapab reprezante yon envestisè sezi si tout nan kat deklarasyon sa yo te vre:
- Kay la kalifye kòm rezidans pèsonèl vandè a.
- Pwopriyete a se yon kay fanmi sèl oswa 2 a 4 inite .
- Yo te depoze yon avi defo nan dosye piblik yo kont pwopriyete a.
- Achtè a envestisè pa pral okipe pwopriyete a.
Sepandan, si nenpòt nan kat deklarasyon sa yo te fo, yon ajan nan California ta ka pèmèt yo reprezante achtè, espesyalman si achtè a te ale nan okipe kay la. Men, pou reprezante yon envestisè, CA lalwa mande pou yon ajan byen imobilye afiche yon kosyon. Pa gen kosyon sa yo ki disponib nan eta a nan California. Se poutèt sa, kòm yon envestisè pre-foreclosure nan California, achtè anpil yo te fòse yo aji sou pwòp yo.
Yon tribinal Kalifònè te deside an 2007 ke obligasyon kosyon an te pa ranfòse. Asosyasyon an California nan Realtors Lè sa a, te fè ki disponib yon pake espesyal nan fòm ke ajan ka itilize yo reprezante envestisè yo.
Reyalize, kòm yon envestisè, ou oblije konfòme li avèk Aksyon Komèsyal Kay Kay. Pami lòt kondisyon, vandè ki nan sezi se dwa pou yo anile (anile) yon tranzaksyon nan senk jou. Envestisè dwe bay avi vandè de dwa sa a, tankou yon kopi fòm ki pral kite vandè yo anile.
Si ou pa konfòme li avèk Aksyon Komèsyal Kay la, ou pote penalite grav, ki gen ladan yon dispozisyon ki bay vandè a dwa pou anile vant la jiska de ane apre vant la envestisè a fèmen epi pou yo jwenn pwopriyete a tounen. Ou li sa ki kòrèkteman. Dezan.
Kòm yon envestisè, anvan ou deside achte yon kay nan sezi a fè moute peman yo tounen nan kreditè a, bay vandè a yon dola ak kèk anrejistreman yon papye, rele yon avoka byen imobilye .
Ki sa ki se yon pwopriyete sale kout?
Yon vant kout rive lè yon pwopriyetè kay se nan kay sezi men anvan pwopriyete a ale nan vann piblik piblik la.
Anba yon vant kout, yon kreditè dwe dakò aksepte mwens pase kantite lajan ki dwe sou pwopriyete a.
Kontrèman ak yon sezi, envestisè tipikman achte kay la pou menm mwens paske envestisè yo pa peye prè a ki deja egziste ni fè moute peman yo tounen. Envestisè yo frape yon kontra ak kreditè a ki deja egziste pran mwens pase sa kreditè a te vini pou fè pou evite fè fas ak yon sezi.
Li se yon mit ki pretè yo pa pral fè yon kontra avèk yon envestisè sof si vandè a tonbe dèyè sou obligasyon vandè a fè peman ipotèk alè . Sellers pa bezwen yo dwe nan default pou yon vant kout rive. Pou yon achtè ki vle okipe kay la, achte yon vant kout fè sans finansye.
Ki sa ki REO yo - Imobilye posede?
- Achte yon REO se menm jan ak achte yon vant kout eksepte pwopriyete a deja posede pa kreditè a.
- Te pwopriyete a akeri pa kreditè a atravè yon aksyon sezi.
- Souvan pretè pral vann kay repossed pou mwens pase balans lan prè sot pase yo.
- Pwopriyete ki gen pwopriyete bank yo rele REO yo, sa vle di tout eta a pa kreditè a.
Banks fini posede pwopriyete a lè pèsonn nan òf la vann piblik piblik ase yo kouvri kantite lajan ou dwe kont pwopriyete an. REO kay yo souvan konsidere kòm pi bon fason yo achte yon pwopriyete gwo lapenn paske vandè a se deja soti nan foto a. Se jis envestisè a, ajan envestisè a, bank lan ak ajan bank la a ki negosye tranzaksyon an. Gen kèk REO yo ka achte dirèkteman nan kreditè a.
Pou plis enfòmasyon, chèche konsèy yon avoka byen imobilye.