Konsèy pou vann Kay San yo pa Reprezantasyon kòm yon FSBO
Se pa tout vandè se yon kandida nan vann pa mèt kay, men si mache a se dwa, li ka fè ke travay yon anpil pi fasil. Pi move a ki te ka rive se ou pral vann pou twò piti, epi ou ka rankontre difikilte ak negosyasyon apre yon enspeksyon lakay yo.
Pli lwen, se pa tout vandè ki gen siksè vann kòm yon pou vann pa pwopriyetè. Pou egzanp, Asosyasyon Nasyonal la nan Realtors rapò ke majorite nan pou vann pa mèt fini lis ak yon riltor. Pati nan rezon ki fè la se ke majorite a nan achtè kay yo reprezante pa yon ajan. Lòt rezon yo se paske mèt pwopriyete ki vann pa tèt yo manke ekspètiz nan avèk presizyon pri yon kay nan vann e souvan tonbe kout sou konesans maketing ak ladrès negosyasyon
Isit la yo se konsèy sou kòman yo fè yon vant pa pwopriyetè:
Konbyen se yon Pou Vann pa Worth Kay Pwopriyetè a?
- Pricing yon kay nan vann se entwisyon pati, rechèch pati, ak distribisyon mache pati. Pri nan lavant yo konparab ak ou ta dwe resevwa imedya ofri.
- Ou pa ka toujou depann sou opinyon yon ajan nan valè paske pafwa ajan pran lis ovèrprisèd jis fè lasisiy biznis ou lwen konpetitè yo. Nan lòt mo, yo ta ka di anyen jwenn lis la. Mande yon konpayi tit pou voye ou lavant konparab.
- Sepandan, ou pa vle tonbe viktim nan pi gwo erè vandè a epi li pa pri lakay ou kòrèkteman, paske de a twa premye semèn sou mache a se kritik. Sa a lè nivo enterè achtè yo pi wo a.
Prepare kay ou a vann kòm yon Pou Vann pa Pwopriyetè
Gone yo jou yo nan vann kay ak kabann unmade, asyèt nan koule a ak jwèt yo gaye nan tout. Kay Jodi a yo dwe tach ak sanble ak yon kay modèl. Fè li sanble ke pèsonn pa rete la.
- Anvan ou kòmanse prepare kay ou pou vann, egzamine kay la nan opinyon yon moun lòt nasyon an. Mande yon zanmi pou ede, ki moun ki ta ka gen plis retire nan atachman ou. Mande l pou l mache nan kay ou epi pou l note feblès.
- Konsidere depanse lajan sou amelyorasyon, fikse bagay ki pa travay ak fè reparasyon anvan vann amelyore pwofi ou. Pa depanse twòp lajan! Yon sèl tonbe pi gwo pou vandè yo ap depanse twòp lajan sou reparasyon ki pa janm yo pral rekupere.
- Pa underestimate pouvwa a nan staging lakay ou. Li ka vle di diferans ki genyen ant vann kounye a pou plis lajan oswa ou pa tout. Si ou pa kapab peye anboche lakay ou, omwen debarase m de èstime nan mèb ou. Pifò vandè ka fè san yo pa 50% nan bagay yo.
- Bèt kay nan kay la prezante pwòp li yo nan defi. Li pi difisil nan vann yon kay kote bèt domestik ap viv. Li difisil pou montre ak yon bèt kay nan rezidans epi toujou separe bèt kay ou yo nan achtè pandan pwomosyon.
Maketing Kay ou kòm yon Pou Vann pa Pwopriyetè
Ak tout lajan an ou pral ekonomize sou anbochaj yon ajan , pase yon gwo moso sou piblisite.
Evalye odyans sib ou epi jwenn mesaj la ba yo pa vize espesifik. Achtè kay jodi a ap chèche sou entènèt la nan kay pou vann.
- Chwazi plizyè oswa tout sa yo konsèy maketing kay , ki soti nan ki jan fè foto, kantite lajan limite nan piblisite ekri an lèt detache, lapòs dirèk, ak flyers hosting Tours.
- Tout maketing yo ta dwe vizan nan direksyon fè bag telefòn ou ak ogmante trafik nan kay ou. Sonje, ou pa ap eseye vann kay la sou entènèt, ou ap eseye jwenn achtè andedan.
- Evite erè maketing pa ke yo te fleksib ak pwomosyon, ofri ankourajman nan achtè ak jwenn fidbak achtè .
- Lavant sezonye mande pou apwòch inik. Fason ou ta vann nan sezon prentan trè diferan pase vann nan sezon fredi. Nan pifò pati nan peyi a, avril se mwa ki pi bon yo mete lakay ou sou mache a.
- Si ou deside ofri yon komisyon nan vann ajan , ou pral vle mete yon lockbox sou lokal ou a pou aksè fasil pa ajan lè ou pa lakay ou.
- Swiv konsèy sa yo sou kòman yo kenbe yon kay ouvè , epi sonje ke nan kèk zòn, samdi yo se jis kòm popilè tankou dimanch. Se pa tout kay ki apwopriye pou yon kay ouvè, kèlkeswa sa HGTV ka mennen ou kwè. Kay nan zòn trafik segondè yo ekselan.
- Anboche yon fotograf bon tire yon vwayaj vityèl . Konsidere fotografi drone kòm byen epi fè reklam lyen an vityèl nan materyèl maketing ou.
- Konsidere vize ajan achtè a ak maketing ou yo ak ofri plis konpansasyon pou fè lasisiy ajan yon achtè a yo montre lakay ou. Sonje, pifò achtè gen yon ajan.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.