Kote zafè a achtè, espesyalman nan mache achtè a lè chwa yo se abondan akòz envantè depase. Achtè yo pral pase yon kay nan yon move kote an favè yon kay ki pi dezirab nan yon bon kote.
Egzanp Move Lokal pou yon kay
Kèk katye yo ka konnen nan je piblik la kòm yon zòn ki move, menm si kay yo nan yon "katye move" ka lokalize nan tout lari a nan yon zòn dezirab sa yo rele. Move kote yo afekte valè kay la, sa ki ka varye pa dè dizèn de milye a dè santèn de milye de dola. Menm jan ak yon kay tou pre nenpòt nan kalite sa yo ki anba la a se souvan move sou valè mache ou:
- Main trafik ak yon anpil nan trafik
- Tren ray tren
- Pwopriyete komèsyal yo
- Pwopriyete endistriyèl yo
- Bilding Apatman
- Estrikti sèvis piblik tankou plant fatra, elektrik oswa nikleyè
- Simityè
- Bri polisyon soti nan èpòt ki tou pre oswa otowout
- Fatra, depotwa, ak resiklaj
- Lekòl yo
- Gouvènman lojman oswa bilding gouvènman an
- Espò Arenas
- Polisyon van tankou odè soti nan fèm vwazinaj oswa faktori
Simonte Objeksyon nan Move Lokal
Pi bon fason pou simonte yon objeksyon jeneralman pa prix lakay .
Pou egzanp, lè mwen te mande yon vandè ki te gen twa frape kont li:
- Sou yon lari okipe
- Tou pre bilding komèsyal yo
- Tou patou soti nan yon simityè
poukisa li te achte kay la an plas an premye, li te di, "Pri. Li te pi piti chè Tè Park kay la pou vann nan moman an." Se konsa, nou te siyen yon akò lis , mete kay la sou mache a nan yon pri ki pi ba konpetitif envantè.
Li finalman vann apre 90 dom .
Yon lòt achtè Park peyi te refize achte yon kay paske pòt la pwochen kay bezwen yon do-kay nouvo ak yon travay penti eksteryè. Mwen te pale ak yon frè parèy ki te kapab an sekirite yon angajman nan mèt kay la difere-antretyen nan penti ak reroof.
Pwomosyon benefis ki genyen nan sèten kote yo pafwa itil. Pa egzanp:
- Simityè yo jeneralman trè trankil.
- K ap viv tou pre yon lekòl pou yon jèn fanmi vle di ou ka kenbe yon je pi pre sou pitit ou yo.
- Kay repo-ins pa jeneralman rive nan lari ak yon anpil nan trafik ak aktivite.
Move kou
Si kay ou a sitiye nan yon zòn dezirab, lòt faktè tankou yon layout move ka fèmen achtè. Se pa tout kouman move ka fasil rektifye epi yo souvan konsidere kòm yon domaj iremedyabl. Si li ta koute plis nan ranje pase ou ta resevwa an echanj pou efò te ajoute-valè ou a, li ta ka pi bon pou vann pou mwens oswa ofri yon kredi renovasyon achtè a. Isit la yo se egzanp yon layout move:
- Pòt etwat ak koulwa
- Enteryè mach eskalye fè fas a yon antre
- Koulwa fè fas a yon antre
- Devan chanm yo
- Chanm ki chita sou nivo separe
- Sal manje nan sant nan kay la
- Chanm yo jwenn aksè nan k ap viv oswa nan chanm fanmi yo
- Guest twalèt nan yon kote unappealing
- Choppler plasman nan chanm san yo pa koule
- Upper-etaj chanm ak eskalye nan sant lan
Sa yo kalite kay vann pou mwens ke kay ki antoure ak plis konfòme kouman menm jan an pye kare. Kay Anpil nan sa a nati nan dezirab katastwòf katriyèm peyi nan men yo nan flippers, ki moun ki gen vizyon an ak ekspètiz chanje Layout a ak revann pwopriyete a nan yon pwofi segondè.
Domaj ki domaje ak antretyen anfase
Kontraktè oswa espesyalite espesyal yo se tèm mwen itilize lè refere li a fixer kay anwo kay la . Malerezman, pafwa solisyon ki pi bon an se kraze kay la, vann li pou anpil valè oswa bay achtè a yon kredi fèmen kredi fè dlo a desann apre yo fin fèmen.
Kay ki mande anpil travay pa pral vann pou menm kantite lajan an kòm kay konparab ki pa egzije travay. Achtè yo pral refize peye valè sou mache anwo pou kay ki gen antretyen difere.
Anplis, pifò achtè mande yon ankourajman ajoute kòm konpansasyon pou pwoblèm enprevi tou.
Pou egzanp, yon kay ki mande $ 50,000 nan travay nan mitan kay vann pou $ 300,000, pa pral mande yon pri de $ 250,000. Se pa jan li travay. Yon kontraktè, di, ki moun ki planifye revann kay la nan kondisyon fiks-up, ap atann yon pwofi rezonab epi yo pral faktè nan depans sa yo nan okazyon sou achte tou. Sa vle di kay la ap gen chans pou vann pou mwens ke $ 200,000.
Pafwa yon achtè pral achte yon kay ranje moute paske achtè a espere renovasyon an yo dwe yon travay nan renmen. Men, kay sa yo tipikman vann pou yon ti jan pi plis akòz kote. Li peye yo dwe rezonab nan prix ou lè kay ou a gen domaj ke ou pa vle adrese.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.