Ki jan yo Price Kay ou pou Vann

Poukisa ou bezwen pri kay ou dwat

Faktè sèl ki pi enpòtan pou konsidere lè vann yon kay se prix kay la kòrèkteman; li nan davwa tag nan absoli dwa pri: konbyen kay ou a vo, prix kay la nan vann. Ou pa vle overprice kay la paske ou pral pèdi fraîcheur nan apèl nan kay la apre premye de a twa semèn nan montre. Apre 21 jou, demann ak enterè wane.

Nan lòt men an, pa enkyete sou prix li twò ba paske kay pwi anba a valè sou mache souvan ap resevwa òf miltip , ki pral Lè sa a, kondwi pri a nan mache.

Pricing se tout sou ekipman ak demann. Li nan atizay pati ak syans pati, e pa gen de pwopriyete pri ajan menm jan an. Gen kèk ajan yo pi bon nan lè n ap kalkile kijan pou pri lakay ou pase lòt moun. Eksperyans zafè.

Rale Anons ki konparab ak Komèsyal

• Gade nan chak kay menm jan an ki te oswa ki nan lis nan menm katye a pandan twa mwa ki sot pase yo. Estimatè yo pa itilize comps ki gen plis pase 3 mwa.
• Lis la ta dwe gen ladan kay nan yon kilomèt 1/4 nan yon 1/2 mil epi pa gen plis, sòf si gen sèlman yon ti ponyen nan comps nan vwazinaj la an jeneral oswa pwopriyete a se nan zòn riral yo.
• Peye atansyon sou katye divize liy ak baryè fizik tankou lari pi gwo, otowout oswa ray tren, epi pa konpare envantè ki soti nan "lòt bò nan tren yo." Kote m ap viv nan katye Tè Park la nan Sacramento, pou egzanp, kay ki idantik nan tout lari a soti nan chak lòt ka varye pa $ 100,000. Pèsepsyon ak itilite gen valè.

• Konpare menm pye kare, ki nan yon divèjans 10% nan monte oswa desann soti nan pwopriyete a sijè, si sa posib.
• Menm jan an menm. Yon katye ta ka konpoze de kay ki te bati nan ane kap vini 1950 yo nan yon lòt bag nan konstriksyon soti nan ane 1980 yo. Valè ant de a ap diferan. Konpare pòm pòm.
• Onètman evalye itilite. Si ou se ere ase yo posede yon kay rèv ki pral lakòz achtè yo bouke sou k ap antre nan, ou ka jwenn lwen ak aborder sou yon prim.

Vann Comps

• Rale istwa pou ekspire ak retire lis pou detèmine si nenpòt ki te pran sou mache a ak relist. Si se konsa, ajoute jou sa yo sou mache nan peryòd sa yo lis tan rive nan yon nimewo aktyèl nan jou sou mache.
• Konpare pri lis orijinal pri lavant final yo detèmine pri rediksyon .
• Konpare lavant final pri pri aktyèl vann yo detèmine rapò. Li se komen nan mache vandè a pou kay nan vann pou plis pase 100% nan lis pri. Anjeneral kay vann pou pri lis oswa mwens nan mache achtè a.
• Ajiste prix pou divès gwosè gwosè, konfigirasyon ak ekipman / amelyorasyon.

Retire & ekspire anrejistre

• Gade pou modèl yo poukisa kay sa yo pa t 'vann ak faktè yo komen yo pataje.
• Ki Brokerage te gen lis la: yon konpayi ki nòmalman vann tout bagay li bay lis oswa li te yon brokerage rabè ki pa ta ka depanse lajan sou maketing kay la ?
• Reflechi sou etap ou ka pran pou anpeche kay ou soti nan vin yon lis ekspire .

Annatandan Komèsyal

• Depi sa yo ap tann lavant , pri yo lavant yo enkoni jouk tranzaksyon yo fèmen; men sa pa sispann okenn moun soti nan rele ajan yo lis epi mande yo di ou. Gen kèk pral. Gen kèk pa pral.
• Fè nòt nan jou yo sou mache, ki ka gen yon dirèk pote sou konbyen tan li pral pran anvan ou wè yon òf.

• Egzamine istwa a nan lis sa yo pou detèmine pri rediksyon.

Aktif Anons

• Zafè sa yo sèlman jan yo konpare ak lis ou, men met nan tèt ou ke vandè ka mande tou sa yo vle.
• Pou wè sa ki achtè pral wè, vwayaj kay sa yo. Fè nòt nan sa ou renmen ak grip, santi a jeneral ou jwenn sou k ap antre nan kay sa yo. Si sa posib, rkree santiman resepsyon an nan pwòp lakay ou.
• Kay sa yo se konpetisyon ou. Mande tèt ou poukisa yon achtè ta prefere lakay ou sou nenpòt nan sa yo epi ajiste pri ou kòmsadwa.

Kare pye konparezon pri

• Sonje byen ke apre ou resevwa yon òf, kreditè achtè a pral bay lòd pou yon evalyasyon, kidonk, ou pral vle konpare kay menm jan an pye kare.
• Estimatè yo pa renmen devye plis 25% ak pito rete nan 10% nan kalkil pye kare nèt. Si kay ou a se 2000 sq ft., Kay konparab yo se sa yo gwosè 1800 2200 sq ft.

• Mwayèn pri kare kare pa vle di ou ka plizyè pye kare ou pa nimewo sa a sof si kay ou an mwayèn gwosè. Pri a pou chak kare kare leve kòm gwosè a diminye epi li diminye kòm gwosè a ogmante, sa vle di pi gwo kay gen yon pri ki pi piti pye kare ak kay ki pi piti gen yon pi gwo pri kare pye.

Market depandan prix

• Menm kay, twa pri diferan. Apre ou te kolekte tout done ou, pwochen etap la se analize done yo ki baze sou kondisyon yo sou mache. Pou rezon konparezon, annou di dènye twa lavant konparab nan katye w la te $ 250,000. Nan mache achtè a , pri lavant ou ta ka pèmèt kèk chanm pou negosyasyon men fòk ase (tou pre dènye vant ki konparab la) fè entimide yon achtè pou vizite kay ou. Pou vann nan mache sa a, ou ta ka bezwen pri kay ou a $ 249.900, rezoud pou $ 245,000.
• Nan mache vandè a, ou ta ka vle ajoute 10% plis nan dènye vant la konparab. Lè gen envantè ti kras ak anpil achtè, ou ka mande plis pase dènye vant la konparab ak chans jwenn li. Se konsa, $ 250,000 kay ka vann nan $ 265,000 oswa plis.
• Nan yon mache ekilibre oswa net , ou ka vle okòmansman mete pri ou nan dènye vant la konparab ak Lè sa a, ajiste pou tandans nan mache. Pou egzanp, si vant ki sot pase a fèmen twa mwa de sa, men pri a medyàn te bò egal nan 1% chak mwa, prix nan $ 254,500 ta fè sans.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.