Kesyon: Èske mwen ta dwe ranmase kay mwen oswa eseye vann tankou se?
Yon lektè mande: Mwen te pase anpil tan ak lajan fè renovasyon eksteryè nan kay mwen, plis yon renovasyon ase enpòtan nan beny lan mèt. Sepandan, rès la nan 22-zan kay mwen an bezwen atansyon andedan. Anwo kay la benyen gen pouri sèk ak ki date. Kwizin la, menm jan tou, se konsa ane 1980. Nou gen jistis nouvo aparèy, men kontè yo ak kabinèt pwobableman bezwen ranplase. Èske mwen ta dwe ranje kay mwen an oswa eseye vann li kòm se?
Repons: Sa a se youn nan kesyon sa yo kote repons lan depann sou varyab tankou kondisyon nan konpetisyon envantè, si li nan yon mache cho, frèt oswa net byen imobilye ak chans pou retounen sou envèstisman.
Nan eksperyans mwen, anpil vandè mete fason twòp lajan nan fixing moute kay yo pou vann. Yo fè reparasyon yon achtè pa janm ka avi oswa p ap peye siplemantè pou. Pale ak ajan ou anvan ou fè nenpòt reparasyon epi tanpri asire ke ajan ou gen eksperyans ak kalifye ase pou bay repons ki gen rapò ak ki ou ka konte.
Vann yon kay nan kòm kondisyon
Pou egzanp, kèk ane de sa, yon kliyan sot pase yo rele di pwochen-pòt vwazen li bezwen imedyatman vann kay yo. Pou di ke li bezwen travay te yon egzajere.
Kay la te parèt abitab. Li te gen twou nan mi yo tout wout la nan plan yo eksteryè ak pipi-tranpe; pi fò nan elektrik la pa t 'travay e li te basen an twalèt tonbe nan treyi yo.
Tout tiyo yo fwi e, nan yon sèl chanm, mwen te jwenn yon pil nan rat mouri baleye nan yon pil nan sant la nan etaj la.
Sa a pa t 'yon kay ki ta ka fasil fiks yo. Se pa menm yon rad nan penti yo te ede vann kote sa a. Nou pwi li ba ase ke li atire ofri miltip ak vann ak jou zewo sou mache.
Se sèlman kontraktè ak flippers te fè ofri sou kay sa a.
Èske Kay Achtè Vle Fiksè oswa Fiks moute kay?
Gen kèk achtè kay vle achte yon fiksè kay anwo , men jeneralman sa yo achtè vle yon kay ki pral mande pou reparasyon limyè kosmetik. Achtè ki gravite nan direksyon fiksè yo se moun ki swa pa kalifye yo achte yon kay pi chè oswa moun ki vle fè yon pwofi pa repare kay la tèt yo.
Mwen te toujou rankontre yon achtè inisyal premye fwa ki di, "Ban m 'yon kay mwen ka kraze desann nan poto yo." Pifò nan achtè fiksè yo vle fè reparasyon ki senp tankou penti mi yo, mete nan nouvo kapèt oswa ranplase enstalasyon limyè. Yo tipikman pa vle rebati yon fondasyon oswa mi yo deplase.
Fiksè-anwo achtè ap rabè pri a nan kay la pou pèmèt pou reparasyon yo, epi, pou enkonvenyans, yon ti jan pi plis. Di, yon kay ki vo $ 100,000 fiks leve, men li bezwen yon do-kay nouvo. Yon do-kay nouvo ka koute $ 10,000. Yon achtè gen plis chans pa pral ofri $ 90,000 pou kay sa a. Sinon, yo te ka achte yon kay ki idantik ak yon do-kay nouvo pou $ 100,000 epi yo pa gen konplikasyon an.
Yon achtè pou kalite kay sa a ta ka ofri $ 75,000, oswa menm mwens. Nan senaryo sa a, yon vandè ta dwe pi entelijan pou peye pou yon nouvo do-kay ak vann kay la pou $ 100,000.
Anplis, achtè anpil pa pral achte yon kay ki bezwen yon do-kay nouvo. Yo pral enkyete travay la ki enplike ap koute pi plis pase sa yo antisipe. Petèt ranplase do kay la ta ka enplike chire koupe lanvlop yo ak reparasyon lenn, ki ta ka ajoute nan pri an. Pifò achtè vle yon kay ki nan deplase-nan kondisyon. Pa pa fè reparasyon, ou pral limite kantite achtè ki ka atire lakay ou.
Anvan ou fikse moute lakay ou
Vandè Smart yo ap peze pri amelyorasyon pwopoze yo kont valè sou mache kay la apre reparasyon yo oswa amelyorasyon yo fini. Si yon ajou pa pral retounen envestisman an, tankou yon amelyorasyon pa ta ka jistifye. Anvan ou deside leve do kay la epi enstale pèrseuèl nan suite a mèt, reyalize ke kwizin ak basen pote retounen ki pi wo a.
Anvan n ap deside fè reparasyon espesifik anvan okazyon, pran yon apremidi sou vwayaj lòt kay nan katye vant ak ajan ou.
Remak kondisyon ak ekipman nan kay sa yo. Konpare kay sa yo pou ou. Si, pou egzanp, pi fò nan kay yo sou mache a te modènize kwizin, ou ta dwe konsantre sou repare kwizin nan.
Sa pa vle di ou bezwen achte aparèy pou designer ak chire soti kabinèt yo. Men, yon renovasyon kwizin minè ta ka yon bon envestisman. Pafwa, tou senpleman penti kabinèt pye bwadchenn yon koulè pi fonse ak enstale mete ajou pyès ki nan konpitè ka bay kwizin ou yon gade tout nouvo.
Fè yon lis tout bagay ki defektye, kase oswa chire deyò. Si achtè pwoblèm pwoblèm oswa sistèm malfezan, yo ta ka mande ki lòt bagay nan kay la ki te neglije. Achtè ki moun mwen te montre yon kay $ 1.5 milyon dola nan Fab 40s yo nan Sacramento te pase sou kay sa a akòz ti tay sipèvizyon vandè yo. Janm nan fason antre te gen yon RIP gwo desann sant la nan Couture li yo, epi li te dekousi. Sa tapi te fè yon enpresyon move sou achtè yo tankou yon limit yo ke yo te konvenki vandè yo pa t 'pran swen sou vann kay yo.
Isit la yo se 10 amelyorasyon minimòm pou fè anvan vann kay ou a:
- Twou Patch ak fant nan mi yo ak plafon yo.
- Ranje tout aparèy kase ak sistèm HVAC.
- Reparasyon tiyo ki koule.
- Ranplase tapi chire oswa tache.
- Repenn mi fènwa oswa marche ak penti net (pa blan).
- Ranplase vè fenèt kase.
- Reparasyon do kay la.
- Chanje soti nenpòt ki enstalasyon limyè ki gen dat / fanatik plafon .
- Ranplase rido fin vye granmoun ak kouvri fenèt.
- Ranje kòd vyolasyon.
Si mache byen imobilye ou a trè cho - mache yon vandè a - ou ka jwenn lwen ak mwens ranje-ups anvan vann; sepandan, yon kay ki bezwen reparasyon ap toujou delivre yon pri pi ba. Nan mache ralanti - mache achtè a - achtè pa ta ka menm gade nan yon kay ki bezwen travay, sòf si li nan yon REO . Mande ajan ou pou konsèy.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.