Kijan Pou Tan Market nan Imobilye

Èske ou ka bat mache a nan Imobilye?

Li posib ke bilyonè reyèl tycoons nan byen imobilye tankou Chicago a Sam Zell, ak Santa Barbara a Tom Barrack ta kolektivman dakò ke pèsonn ka tan mache a byen imobilye, pa menm yo. Li ka kite ou mande: Si avantaj yo pa ka tan mache a, ki jan ou ka?

Pou kòmansè, ou ka anplwaye teknik yo menm ki te travay pou anpil moun ki ap viv nan kwayans la: Achte ki ba ak vann segondè. Premye etap la se detèmine ki kalite mache byen imobilye ki egziste nan vil ou.

Kalite Mache nan Imobilye

Malgre ke gen anpil varyasyon ak Torsion, fondamantalman mache byen imobilye tonbe nan twa kategori:

• Mache achtè a
  Mache achtè yo egziste lè gen plis envantè, sa vle di kay pou vann, pase achtè. Paske achtè gen anpil kay yo chwazi nan, se pa tout kay pou vann pral vann. Pifò ekspè dakò ke si sis mwa oswa plis nan envantè se sou mache a, li se mache achtè a. Epitou sonje ke nan mache achtè a, mwens kantite achtè yo pral lakòz nan mwens lavant, sa ki ka skew medyàn pri.
• Mache machann yo
  Kontrèman, nan mache vandè a, gen plis achtè pase envantè ki disponib. Paske gen mwens kay pou achtè yo chwazi nan mitan, prèske chak kay pral vann. Tipikman, gen anpil mwens pase sis mwa nan envantè nan mache vandè a. Nan mache vandè ekstrèm yo, gen mwens pase de mwa nan envantè nan rezèv.
• Mache netral
  Mache netral yo ekilibre. Tipikman, pousantaj enterè yo abòdab, ak nimewo a nan achtè ak vandè nan mache a yo egalize. Balans yo pa pwent nan nenpòt direksyon, sa vle di mache a se nòmal san yo pa fè eksperyans balans temèt. Envantè se jeneralman alantou kat mwa, bay oswa pran.

  Remake byen ke achte bon egziste nan mache net, men pa gen okenn endikasyon an jeneral ki favorize achtè sou vandè oswa vis vèrsa.

Achte nan mache achtè a

Si ou yo ale nan achte yon kay epi yo ka peye yo rete tann pou kondisyon primo, mache yon achtè a se li; pa gen okenn distribisyon pi bon. Isit la se yon avantaj kèk nan achte nan mache achtè a :

• Lower lavant pri
  Sellers yo plis vle volan ak fè fas paske yo konnen oswa yo ta dwe konnen si yo refize aksepte òf achte ou yo, yo pa ka resevwa yon lòt. Lè mwens kay yo vann, pri anjeneral tonbe.

• Achtè ka bay konsesyon
  Achtè ka mande vandè yo peye depans fèmen yo , bay kreditè yo ap pèmèt kredi a. Achtè yo ka atann tou vandè yo pral peye pou rapò espesyal tankou ensèk ensèk nuizib oswa sètifikasyon do-kay ak yon garanti kay .
• Kontra kontenè yo pi akseptab
  Sellers yo jeneralman pi agreyab aksepte yon òf kontenjan ki depann sou achtè a vann kay ki egziste deja achtè a. Yon òf nan men an pi bon pase okenn òf nan tout.
• Demann pou reparasyon yo fasil negosye
  Si kay la bezwen reparasyon oswa ajou sistèm li yo, vandè yo pral souvan kredi achtè a pou reparasyon yo oswa ranje pwoblèm nan (yo) te note nan yon enspektè nan kay la .
• Achtè kontwole tranzaksyon an
  Achtè yo ka mande pou peryòd enspeksyon ki pi long, pwolonje dat limit ki fèmen epi mande pou byen bonè - tèm ki ta otomatikman rejte nan mache vandè a.

Achte nan mache yon machann

Si yon achtè pa gen okenn ijans yo achte yon kay, mache yon vandè a se pa yon tan ideyal yo achte. Men kèk dezavantaj pou achte yon kay nan mache vandè a:

• Top pri
  Ofri miltip yo komen. Sellers lòd lis pri epi pou yo jwenn li, pafwa plis.
• Pa gen konsesyon
  Sellers yo ezite peye nenpòt nan depans fèmen achtè a oswa peye pou enspeksyon.

• Kontenjan ofri raman rive
  Machann pa vle rete tann pou kay achtè a nan vann.
• Demand pou reparasyon yo pa onore
  Sellers yo pral anjeneral di achtè yo achte kay la "tankou se."
• Sellers kontwole tranzaksyon an
  Pifò vandè pa pral koube soti nan kontra orijinal la, kèlkeswa sikonstans, paske gen twa plis achtè alantou kwen an.

Vann nan Market achtè a

Si yon vandè pa bezwen vann, ta ka yon inconvénient yo mete yon kay sou mache a nan mache achtè a. Isit la yo se dezavantaj yo vann nan mache achtè a:

• Lowball ofri
  Sellers nan mache mou pèdi ekite. Ti demann pou kay mete presyon sou pri lavant, sa ki lakòz achtè fè òf lowball.
• Achtè yo atann konsesyon yo
  Achtè yo pral mande vandè pou peye pou depans fèmen, kidonk bese revni nèt vandè a.

• Kontra kontenè yo riske
  Si kay achtè a pa vann, ni pral vandè a ak nan tan sa a, ki kantite achtè tipikman diminye menm plis.
• Achtè demann reparasyon yo
  Tout bagay sa yo ti kras vandè yo te mete nan reparasyon pral pòp moute nan enspeksyon an kay, ak achtè atann vandè yo ranje yo.
• Sellers pa kontwole tranzaksyon an
  Achtè yo gen tandans mande pou "soti" Paragraf ki ta kite yo mache lwen kontra a tout wout la fèmen.

Vann nan mache yon machann

Li se tan ki pi bon yo dwe yon vandè kay la. Isit la se yon avantaj kèk nan vann nan mache vandè a:

• Pi wo lavant pri
  Lis-a-lavant-pri rapò yo pi ba nan mache vandè a, sa vle di vandè lòd pi wo pri, pafwa sou lis.
• Refi Concession
  Sellers refize peye depans fèmen achtè a, epi yo souvan rejte ofri mande pou enspeksyon vandè-peye.
• Ofri kontenè yo ra
  Achtè jwenn li pi fasil nan vann kay yo epi yo reyalize vandè pa pral dakò nan yon òf kontenjan ak 10 achtè nan zèl yo.
• Achtè raman mande reparasyon yo
  Achtè toujou jwenn enspeksyon nan kay la, men fòse yon demann pou reparasyon , aksepte pwopriyete a "kòm se."
• Sellers kontwole tranzaksyon an
  Li komen pou vandè yo negosye peryòd enspeksyon ki pi kout e yo atann pou achtè yo anile konsekans sèten tankou evalyasyon oswa prè enkonvenyans.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}